隨著社會經濟的發展，為了緩解城市化過程中由於經濟、人口和用地規模的擴大，所出現的一系列經濟問題、社會問題和環境問題。建設城市新區，成為現代城市發展的必然選擇。
阜陽，同樣脫離不了發展規律。從在建的城南新區、阜合園區、潁東新城，到規劃中的西湖新區、高鐵新區，都是為了推進阜城社會經濟的進一步發展。
（阜陽中心城區規劃）
當然，城市新區建設涵蓋各個方面，房地產市場只是其中之一。
潁東新城VS阜合園區
從2017年5月市城鄉規劃局發佈“潁東新城區控制性詳細規劃”以來，各大房企的進駐，風頭一時無兩，這也是繼阜合園區之後的又一熱點版塊。
（潁東新城區規劃）
潁東新城、阜合園區，一個“後起之秀”，一個“正值當年”，兩個在目前看來難以抉擇的購房熱門區域，誰更受青睞？
區域屬性
阜合園區定位以新型工業化為主、城鄉統籌發展的現代化新城區，遵循“產城一體、四化同步、宜居宜業、轉型發展”的總體思路，大力發展物流、金融、會展等生產性服務業，完善商貿、旅遊、房地產、社區服務等生活性服務業。旨在以新型工業化為主，形成生產性區域。
潁東新城區建設定位為建設一個城市功能齊全、完備的現代化新城區，也是未來的潁東區政治、經濟、文化中心，即潁東未來CBD板塊。
兩相比較，由於發展定位不同，潁東新城區在未來的居住功能上優勢更為明顯。
區域配套
阜合園區素有“皖北小合肥”之稱，版塊價值不言而喻。2017年9月《阜陽合肥現代產業園區總體規劃（2017—2030年）》出爐，規劃範圍東至105國道，南至南豔湖路，西至經一路，北至岱山湖路（潁十三路），面積30平方公里。
（阜合產業園區規劃）
在生態宜居方面，合肥大道與蘆橋溝以生態為本底，景觀和功能建設以彩蝶湖、翡翠湖、天鵝湖、雙龍湖、柏豔湖和花海、林海、樂海、雲海等“五湖四海”為主題，構建綠色開發，活力宜人的空間體系。除此外，正在建設中的蘆橋溝溼地公園、潁淮公園，將成為阜合園區一張張新名片。
（彩蝶湖）
在商業、醫療、教育配套方面，安醫大附屬阜陽醫院、百大閤家福購物中心、阜陽實驗中學南校區建成投入使用，在建的北旅城市商業廣場，規劃建設的北城小學南校區、追夢中加實驗中學都在加緊入駐。
在交通體系上，規劃形成“一橫兩縱”的快速路體系，分別為東西向的天鵝湖路和南北向的105國道、天山路；城市主幹路網將產業園區與老城區、潁東區串接起來，進一步強化與老城區聯通。合肥大道西延至阜王路，串起城市南部東西向交通，至高鐵站更為便捷。
隨著海亮地產、恆大地產等高品質房企的進駐，板塊內吸引力進一步提升。
2017年5月，市城鄉規劃局發佈“潁東新城區控制性詳細規劃”，勾勒出新城區未來發展藍圖。規劃範圍位於位於阜陽市中心城區東部，阜陽火車站東側區域，用地範圍北*阜展路（S339），南至阜淮鐵路，西臨阜陽火車站，東至G35濟廣高速，規劃總面積約21.05平方公里。
（岳家湖公園）
在生態宜居方面，圍繞東潁湖溼地公園（岳家湖公園），打造城市東部具有獨特魅力的生態活力都心。在潁東新城區內，將圍繞六條主要河道實施清淤、疏浚及綠化景觀建設，打造新城區居民宜居環境。
在交通體系上，潁東新城區共規劃建設道路20條，其中南北主次幹道10條，東西主次幹道10條，總長約200公里。目前，潁東新城區以阜口路、阜展路為東西主幹道路和以東環路、振興路為南北主幹道路的新城區“井”字型路網框架基本形成。
在醫療教育方面，潁東體育活動中心、成效中學新校區、新十中、新十一中、東盛路小學等，以及規劃潁東中醫院、市腫瘤醫院新區，紛紛擇址潁東新城。美中不足的則是，在規劃上並未見大型商業配套，目前可見的唯有版塊內項目自帶社區商業。
總體來看，兩大新城區各項配套處於完善階段，未來可期！
區域性價比
阜合園區由於品牌房企的相繼進駐，已變相抬高版塊內房價。近一年的火熱，區域內原有項目的低房價早已不見蹤影，取之而代的則是僅次於城南新區的房價，性價比已不復往昔。但以新型工業化為主的版塊，在前期完善房地產等生活性服務業後，肯定要轉為生產性區域。反觀潁東新城區，作為阜城的“價格窪地”，在新城規劃出爐後，房地產業迅速崛起，房源隨之增多。房價相對較低，房源可選性增加，性價比突顯而出。
由於潁東新城啟動較晚，在發展腳步上難免落後於阜合園區，但作為“價格窪地”的潁東新城，在房源得到補充後，更能滿足剛需購房需求，或更受青睞！
誰將是下一個城南新區？
“金九銀十”兩大新城土地市場的火熱，各媒體紛紛預測又一個城南新區，房價將破萬……可理智來看，並沒有支撐房價過萬的“土壤”。一方面，全國樓市仍處於嚴控期，下行趨勢愈顯，房價很難高揚；另一方面，樓面地價並未達到破萬高度，即使潁東新城地價較一年前已漲一倍有餘，但現實條件仍不允許房價高漲。
（城南新區）
實際上，這三個新城區的發展定位並不一樣，也不可能誰成為誰。有的只是，新城區在建設期間房地產市場發展的看似雷同！
在年初2017年阜陽房地產市場形勢報告會上，安徽省清源房地產研究院郭紅兵院長就表示，佔比較少的中高端人群往往決定了房價，他們的週期影響著房價跟著形成了週期。一年漲，兩年跌。高端客戶大量購買，房價上漲一輪，高端客戶退潮則由剛需接盤，房價會略有下跌，房地產市場便因此冷卻。從當前階段來看，城南新區更偏向於改善性購房需求，剛需房難見；兩大新城區則以剛需、剛改為主，潁東新城更偏向於剛需多一點！
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