新浪樂居訊 最近，一篇題為“對不起，2018年房價還得漲”的文章瘋傳網絡，大致是講，自媒體“吳曉波頻道”整理了25份“房地產行業2018年投資策略”報告，25家研究機構認為房地產市場正在邁入一個新的階段。其中，關於2018年房價，券商機構們則一致認為，在全國範圍內將有上漲，但幅度不會大。比如長江證券認為一線城市漲1%，二線和三線城市漲5%，四線城市漲1%。
各大機構2018樓市定調
2018房價漲幅預測
對照阜陽市場，按這個預測，2018年阜陽房價還會漲？
2017年阜陽商品住宅批准預售42974套，面積4612139.08平米，整體均價6642元/㎡。據房管局數據顯示，1—11月份，商品住宅銷售342.7萬平米，12月份住宅銷售約56萬平米，如此算下來，2017年全年商品住宅銷售近400萬平方米，房價穩定“6”字頭。相比2016年，量價齊漲！
對於剛剛到來的2018年，阜陽樓市又將呈現怎樣的局面？
1月13日，安徽省住房和城鄉建設工作會議在合肥召開。2018年我省繼續實施精準調控，確保房地產市場平穩健康發展；堅持因地制宜，運用好相關政策，多方式推進非住宅商品房去庫存。
全省將強化部門協調聯動，壓實市縣政府調控主體責任，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產調控政策的連續性和穩定性，堅持分類調控、一城一策，調整供給結構，改善供求關係，確保市場穩定。
實行差別化調控政策，完善房地產開發用地和商品房供應管理，合理安排投資建設，引導和穩定市場預期，防止房價出現大的起落。支持居民合理住房消費，落實差別化信貸政策，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。繼續實施 “惠農安居貸”，支持農業轉移人口的購房需求。加大房地產市場監管力度，始終保持高壓態勢，嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構違法違規行為。全面開展在建樓盤清查，加強風險評估和防範。
會議提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障和租購併舉的住房制度。要求今後一個時期，要積極培育和發展住房租賃市場，完善住房租賃和住房保障體系，提高住房供應品質，實現住有所居。
新年伊始，省住房和城鄉建設工作會議定調2018年樓市，對房地產市場來說，無異於一針“鎮定劑”。
2017年，阜陽房地產市場調控主要集中在“地價、商品房備案”方面，對整個市場形勢來說，此種調控方式略顯中庸，介於“嚴”和“松”之間，更偏向於“松”。2018年，阜陽市場調控，大政策基本還是會跟著大部隊方向，小政策難出么蛾子。總之，在沒有重大政策衝擊的情況下，阜陽市場將迎來平穩調整。
不過，“上有政策、下有對策”，調控預期雖好，不落實著地，難見效果。比如嚴格預售備案管制，表面上看確有其效，從官方公佈的“6”字頭房價可見。但這一數據早已不能令購房者所認同，實際買到手的房價遠高於這個數字。加強備案管制，以達到穩定房價目的，可背後滋生的亂象，如捆綁車位、精 裝修，卻難以解決。
對於買房人，2018是購房好時機嗎？
毫無疑問，2018年阜陽房價還會漲！
2018年，首 個新盤備案價便突破萬元，這是否意味著政府放開了備案管制呢？
備案價破萬
其次，在2017年市場的推波助瀾中，又誕生了一批新的地王。由於這些高價地塊多集中在下半年成交，可想而知2018年，將面臨新一輪地王即將面世的境況。
未入市項目
再者，根據阜陽市住宅與房地產業“十三五”發展規劃，考慮存量常住居民自住剛需、改善性購房、城鎮化和外來流入人員購房、被拆遷居民購房等因素，2017—2020年，預計阜陽市主城區購買住房總需求約17.9萬套，2018年商品住房需求預測為4.7萬套。而2017年這一“樓市大年”，商品住房供應461萬平米，所以需求仍在，供不應求仍將存在。
數據來源阜房管局
總體來看，今年房價會漲，但趨於平穩。隨著庫存的逐漸去化，阜陽適合剛需的房源已越來越少。
如果你是剛需，不用問了，還是趁早買房比較好。對於改善客戶而言，可以稍微淡定一下，多比較一下同價位樓盤的區域、品質，可以選擇一些熱門改善板塊。
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