人生是种修行
实践是检验真理的唯一标准。既然小区里的老年人来当家作主，管理小区内的曰常工作，为何不亦乐乎？一个小区的优秀管理，最主要的是环境设施的干净整洁，小区的治安宁静祥和，公共设施的急时修缮，水电物业的按时收缴，处理好这些主要问题，老人就是拿相当物业管理的工资那又为何不让他们去尝试呢？现在的一些物业公司自视高高在上，不把业主放在心上，小区环境卫生跟不上；治安常出现问题；家庭水电没能及时处理；导致物业与业主矛盾重重，针尖对麦芒，似有一爆引燃的危机。小区里的老人或许年龄较大，体力不如年轻人，但他们拥有丰富的社会经验，责任心更大，肩负的使命更重，尤其是对小区的一切更是了如指掌，处理问题也会
更得心应手。只要小区的老人在前期工作安排上做细做足，多跟其它部门沟通和备份，未来的小区管理或许令众多业主赞叹自如。
苏哥靓
我们小区有一群人2块的物业费都交不起（人家物业随叫随到，搬家，开门，提东西，找小孩），吵着要成立业主委员会。我就一句话，我不反对你们成立委员会，我也不反对换物业，只要你们签个协议就可以了。很简单，以后我卖房子，以周边同类型小区做参考，如果卖价高于他们，高出来的部分我给业主委员会，但是！如果小区贬值，低于周边同类型小区，低多少，业主委员会赔我多少钱！理由很简单，你管的好了，升值了，多出来的差价给你，你该得的，但是没管好，贬值了，该赔多少赔多少。我这个建议得到了90%业主的共鸣。然后吵着要成绩业主委员会的那几个人再也不说话了。
他妈的，有业主委员会的小区没有一个好的，全部乌烟瘴气房价大跌，还卖不出去。他们是赚钱了，我们房子不好住了，还砸手里了
我知道我是国宝
你的邻居比物业更坏，更何况是老年人。
跳广场舞的，甩鞭的，圈绿地种菜的，说有辐射要求把基站挪走的，那个不是老年人？
要是抱着试试再说的态度，那你会后悔一辈子。
老年人根本就无法管理物业，说句不好听的连扫地她们都扫不好，他们以为的干净跟年轻人以为的干净，根本就不是同一个干净。
敬老爱老是古训，可老人自己没个老人样，非要出来弄点什么幺蛾子，那还有个古训叫老而不死为贼
驻马店头号贪污犯
准备卖房子搬家呗。
没物业的小区，过两年就是垃圾遍地电梯损坏绿化全铲了种菜了，到时候鬼才要这房子。乘现在房子还能卖出价，赶紧卖了找个有物业的高档小区买新房吧。
三只脚的大大乌鸦
我做物业多年，管理过市场小区写字楼，说真的物业从业人员工资低，操心多，真正赚钱的都是老板，老板都是想少花钱多办事，可下面干活的没办法有时候就是糊弄，我感觉现在最好的办法就是小区聘请专业的物业经理，给予行业高标准工资，一个工作经验丰富的物业经理很快就能把一个小区需要的工作的人员配齐。业委会做老板，负责监督考勤，每月花销报业委会审批，成立全体业主的qq群，关于小区的情况问题及时与业主们进行沟通，把物业老板赚的钱留下服务小区，或者看情况减少物业费，相信我，一个经验丰富的物业经理绝对比一般的物业公司管理好的多。细节的不足之处还有很多，但这绝对是一个折中的好方法。
板儿砖99282816
老年人要求管理小区其原因有两个：
1、小区物业公司管理确实不尽人意
2、老年人想在家门口利用退休期间为家里发点余热挣点小钱
自己小区老年人管理物业，在收费上能比物业公司强，服务上在某些方面要比物业公司强，比如门卫，，，弊端也有比如 ，由于岁数大腿脚不灵便，维修维护及部分上门服务就达不到标准，同时时间一长小区老年人内部不和谐因素增多，是非也多（老年人逐年增多 ，针对物业收入的利益纷争就多），再者老年人管小区一般都不办营业执照没有法人主体，出现法律后果无人承担，对待欠费一般都采取扰民的办法（组织老年人上门骚扰），服务质量不到位，其它业主不敢说，一说就出现矛盾， 一句话没有取得工商执照，不论老人年轻人都不能擅自管理小区物业
平心静气85475774
对这个问题要一分为二。本人现在既是单位分得的福利房的房主（条件环境还不错），也是商品房的业主（硬件软件更好），因此对于家委会管理小区和物业管理小区的区别还是感受深刻的。我个人的看法是，无论是那种管理方式最终取决于管理人员的素质和管理模式的运作方式。
睿府旗人
这个问题其实不是问的怎么处理的问题，而是问的如何维护自己权益的问题。按理说，老人有权驱逐，因为人家也是业主之一，有权不请这家物业进场。但是老人如果是为了自己负责，则需要工商的物业公司注册。如果不注册，在法律上，老人们的行为属于非法人合伙企业。如果注册了字号，以字号为限。如果没有字号的合伙，老人们则属于无限合伙。小区经营不下去则会由老人们赔偿，而且是无限责任，即有多少赔多少。这一点挑明的话，老人们自然会权衡利弊的。相信你能处理好的。
鲜嫩的五道杠
小区自行管理，是可以的。但是一定要找一位懂得物业管理和乐于长期奉献的有责任心的人来负责。不然，小区的电梯、消防设备、公共部位的灭火器材、公共照明、二次供水设备出了问题没人修，或者在筹集维修的钱时大家有分歧，导致不能及时维修，就会存在安全隐患。如果发生安全事故，肯定是找不到人承担的。还有就是小区卫生和装修物品以及其它杂物乱摆乱放时，人员进出管理不到位时，谁去解决可能也是个问题。综合原因，自管想管理的很好的话，还是有点难度的。
我坚决和你永别
别讲老年人和年轻人。按法规要求，一半以上业主的意向决定小区是外聘物业企业还是自治。如果一小部分业主一意孤行，可以向居委会反应或诉讼。
