基本上每个小区都会有一个物业管理，物业的主要职责在于要对业主委托管理的房子还有一些设施和公共的部分进行一个维护和修理，还有业主们在小区内遇到的大大小小各种事宜，既然物业要为业主们做这么多事情，那么交物业费也是情理之中的事。可是有些物业还挺无聊的，拿了钱也不办事，物业不尽职的新闻层出不穷，根本都得不到业主们的信任，这导致很多人都不愿意交物业费了。还有些物业就是喜欢忽悠业主乱收费，这一点最让人头疼，有些业主吃了哑巴亏也不知道，其实这4种情况是不用交物业费，为了不让自己白白交钱，不妨搞清楚为妙。
1、开放商的房子还没到业主手上
很多开放商都喜欢搞这一套，不按照合同上规定的时间交房，一拖再拖，但是有时候物业却先找上门来要物业费。业主们这里要搞清，房子还没到手，钥匙还不在自己口袋里，物业不用交，要从业主收房拿到钥匙那天开始才算，一年或者半年交一次。
2、擅自乱收费、提高收费标准
很多物业就像那路边摊的小贩一样乱喊价，很多不用收费的款项他也忽悠着业主交，有的还自己提价。如果没有经过正规的商谈，物业乱收费，乱提价，业主是可以直接拒绝的。
3、物业没有正规合法资质
有的物业是那种“野”物业，没有正规的合法资质的，业主在知晓了物业的资质之后，如物业提出来要提前收取超过一年的物业费，那么业主也是有权拒绝的。
4、物业服务质量不达标
如果发现物业不尽职，没有达到该有的服务质量，或者是没有达到承诺的服务质量，那么业主也是也可以拒缴物业费的，但是这里需要业主们出示证据，可以用拍照的形式来要求物业进行整改，效果仍不达标，可以维权。
所以大家在交物业费的时候要注意，如果遇到这些情况，不要被忽悠了，你是可以免交物业费的。
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