2018年行程已过半，市场依旧没能撼动高房价。而且，销售依然火爆，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。同时，销售火爆的背后，是楼市去库存计划的完美结束。
这几年的去库存计划，让我们见证了三四线城市房价是如何进入疯狂的。一个贫困县城的房价，也能在市场带动下进入万元行列。高房价下，也让我们的老百姓进入了购房癫狂的状态，不在乎高杠杆风险，也不在乎超前消费，只要能买房，能用上的办法一定不会拒绝。
在高房价以及降低的库存推动下，开发商对土地市场有表现出狂热的态度。数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点；土地成交价款5265亿元，增长20.3%。这不禁让小编发出疑问，政府已经对楼市的资金进行严厉的管控了，房企开发商的融资渠道也受到了打压，那开发商拿地的钱又从哪来的呢？
开发商钱的来源，无非就是上市融资、发债、银行贷款、自有资金以及销售回款等模式。但是，从网上公布的数据上看，1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%；利用外资28亿元，下降73.1%；自筹资金25541亿元，增长9.7%；定金及预收款26123亿元，增长12.5%；个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。
多数数据都是下降的，贷款、发债规模都下降了。而销售回款在市场成交不是太好的情况下，资金回款也不是太乐观。无非还有一条，那就是自有资金。这个就有点复杂了，来源渠道颇多。
6月20日，审计署就针对金融风险防控报告中，就有银行表外资产流向房地产的信号。根据审计署当时披露的报告，工商银行、农业银行、中信集团3家金融机构9家大型国有银行，违规向房地产行业提供融资360.87亿元。
大家都知道钱是怎么来的了吧，银行表外资金，说白了就是按照会计准则不计入资产负债表内的，不形成资产负债，但能增加银行收益的业务。另一层意思，就是说这部分资金你通过资产负债表是查不出来的。当然，小编不是专业人士，就不对这个做过多言论。小编想说的是，房企要拿资金还是有很多渠道的，这就叫上有政策下有对策。
当然，政府怎么可能任由这种行为发生呢。这不北京就率先对这种违规操作的行为进行监管，严控开发商拿地资金的来源。这被业内称之为，找到打击开发商违规行为的“七寸”。遏制住了开发商的资金，就相当于控制了市场的炒作行为，对房价而言，由于土地价格在房价中占比较大。因此，竞争减少会导致土地成本下降，像上半年那样卖地数量、价格“双丰收”的现象将成为历史。
当北京这样的一线城市都开始下手了，我想其它城市跟进是势在必行的趋势。而这样一来，楼市的炒作行为，小编就要送他们一首“凉凉”了。
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