2018年行程已過半，市場依舊沒能撼動高房價。而且，銷售依然火爆，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億，均刷新了歷史同期記錄。同時，銷售火爆的背後，是樓市去庫存計劃的完美結束。
這幾年的去庫存計劃，讓我們見證了三四線城市房價是如何進入瘋狂的。一個貧困縣城的房價，也能在市場帶動下進入萬元行列。高房價下，也讓我們的老百姓進入了購房癲狂的狀態，不在乎高槓杆風險，也不在乎超前消費，只要能買房，能用上的辦法一定不會拒絕。
在高房價以及降低的庫存推動下，開發商對土地市場有表現出狂熱的態度。數據顯示，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月份提高5.1個百分點；土地成交價款5265億元，增長20.3%。這不禁讓小編髮出疑問，政府已經對樓市的資金進行嚴厲的管控了，房企開發商的融資渠道也受到了打壓，那開發商拿地的錢又從哪來的呢？
開發商錢的來源，無非就是上市融資、發債、銀行貸款、自有資金以及銷售回款等模式。但是，從網上公佈的數據上看，1-6月份，房地產開發企業到位資金79287億元，同比增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，國內貸款12292億元，下降7.9%；利用外資28億元，下降73.1%；自籌資金25541億元，增長9.7%；定金及預收款26123億元，增長12.5%；個人按揭貸款11524億元，下降4.0%。
多數數據都是下降的，貸款、發債規模都下降了。而銷售回款在市場成交不是太好的情況下，資金回款也不是太樂觀。無非還有一條，那就是自有資金。這個就有點複雜了，來源渠道頗多。
6月20日，審計署就針對金融風險防控報告中，就有銀行表外資產流向房地產的信號。根據審計署當時披露的報告，工商銀行、農業銀行、中信集團3家金融機構9家大型國有銀行，違規向房地產行業提供融資360.87億元。
大家都知道錢是怎麼來的了吧，銀行表外資金，說白了就是按照會計準則不計入資產負債表內的，不形成資產負債，但能增加銀行收益的業務。另一層意思，就是說這部分資金你通過資產負債表是查不出來的。當然，小編不是專業人士，就不對這個做過多言論。小編想說的是，房企要拿資金還是有很多渠道的，這就叫上有政策下有對策。
當然，政府怎麼可能任由這種行為發生呢。這不北京就率先對這種違規操作的行為進行監管，嚴控開發商拿地資金的來源。這被業內稱之為，找到打擊開發商違規行為的“七寸”。遏制住了開發商的資金，就相當於控制了市場的炒作行為，對房價而言，由於土地價格在房價中佔比較大。因此，競爭減少會導致土地成本下降，像上半年那樣賣地數量、價格“雙豐收”的現象將成為歷史。
當北京這樣的一線城市都開始下手了，我想其它城市跟進是勢在必行的趨勢。而這樣一來，樓市的炒作行為，小編就要送他們一首“涼涼”了。
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