脱离金融来说房地产就是耍流氓。如果要看政策是否真的调控，主要看金融手段，比如说还在持续的这个调控，金融方面从供应端来说，拧紧了金融流入房地产行业的水龙头；从需求端，也就是买房人来说，贷款困难，首付比例提高，利率提升，等等。这些最能说明问题。最近，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务，这个消息在这样的背景下难免被过度解读，从停止开发贷，收紧个人住房消费贷，再联想以前的限贷、限价，也难免有人说房价要跳楼了！可这种情况下，如果有些人一边说房价跳楼，一边去买房，你怎么看呢？
我们讨厌伪君子，意指“满嘴仁义道德，一肚子男盗女娼”的人，当然这是指极端的例子，很少能遇到。可是，在我们房地产行业，甚至是在郑州地产圈，却有很多所谓的“砖家”言行不一，他们一边高喊房价下跌，楼市崩盘，一边自己去买了房子。
记得北京有个砖家，晚上开车车顺着外环，数环线楼上的灯光，统计开灯情况，进而得出结论，房地产已经过剩。可是有人扒了这位砖家的资料，他在北京有三套房子，而且提出这个观点之后又买了一套。
郑州也不乏这样的例子，前些年有人去郑东新区，经过调查之后，写出了一个深度报道，说郑东新区是“鬼城”。后来的事实打了这位记者的脸。
这些人都是做什么的呢？或者是砖家，整天评论来评论去，哗众取宠、博取眼球。另一类是媒体人，简单调查，看到表象，急于表达自己。
世界知名的心理学家勒庞写了《乌合之众》，里面就提到了一个观点：这是一个浮躁的社会，最浮躁的人是媒体和评论。
按照勒庞的观点，这些砖家其实就是评论。
最近，有消息称，有人建议加快房产税立法，试点空置税，试点开征遗产税。其实这些做法在西方国家都很成熟，实施了很久，我们早晚要实施，只是时间问题。也许是近几年，也许是十几年，或者是几十年之后。
可是有人借此过度解读，从而误导大众，就不好了。
我们知道，数据显示，在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。这几个税的提出，可以说也是瞄准房市来的。尤其是所谓的空置税，是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。
但是你要明白，税收的本质和意义。从来没有见任何一种税收，能够降低物价，房价也不例外。再者说，羊毛出在羊身上，成本增加，只能提高房价。
这些砖家怎么能解读为房价暴跌呢？
这是一个浮躁的社会，最浮躁的人是媒体和评论。一句话：尽管我坚决捍卫你思想和灵魂的自由，但我却不一定同意你对楼市的胡乱诊断。
朋友们，擦亮眼睛，对自己负责！欢迎留言。
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