脫離金融來說房地產就是耍流氓。如果要看政策是否真的調控，主要看金融手段，比如說還在持續的這個調控，金融方面從供應端來說，擰緊了金融流入房地產行業的水龍頭；從需求端，也就是買房人來說，貸款困難，首付比例提高，利率提升，等等。這些最能說明問題。最近，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務，這個消息在這樣的背景下難免被過度解讀，從停止開發貸，收緊個人住房消費貸，再聯想以前的限貸、限價，也難免有人說房價要跳樓了！可這種情況下，如果有些人一邊說房價跳樓，一邊去買房，你怎麼看呢？
我們討厭偽君子，意指“滿嘴仁義道德，一肚子男盜女娼”的人，當然這是指極端的例子，很少能遇到。可是，在我們房地產行業，甚至是在鄭州地產圈，卻有很多所謂的“磚家”言行不一，他們一邊高喊房價下跌，樓市崩盤，一邊自己去買了房子。
記得北京有個磚家，晚上開車車順著外環，數環線樓上的燈光，統計開燈情況，進而得出結論，房地產已經過剩。可是有人扒了這位磚家的資料，他在北京有三套房子，而且提出這個觀點之後又買了一套。
鄭州也不乏這樣的例子，前些年有人去鄭東新區，經過調查之後，寫出了一個深度報道，說鄭東新區是“鬼城”。後來的事實打了這位記者的臉。
這些人都是做什麼的呢？或者是磚家，整天評論來評論去，譁眾取寵、博取眼球。另一類是媒體人，簡單調查，看到表象，急於表達自己。
世界知名的心理學家勒龐寫了《烏合之眾》，裡面就提到了一個觀點：這是一個浮躁的社會，最浮躁的人是媒體和評論。
按照勒龐的觀點，這些磚家其實就是評論。
最近，有消息稱，有人建議加快房產稅立法，試點空置稅，試點開徵遺產稅。其實這些做法在西方國家都很成熟，實施了很久，我們早晚要實施，只是時間問題。也許是近幾年，也許是十幾年，或者是幾十年之後。
可是有人藉此過度解讀，從而誤導大眾，就不好了。
我們知道，數據顯示，在法國的一些城市中，房屋閒置的第一年，業主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類推。這幾個稅的提出，可以說也是瞄準房市來的。尤其是所謂的空置稅，是指政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。
但是你要明白，稅收的本質和意義。從來沒有見任何一種稅收，能夠降低物價，房價也不例外。再者說，羊毛出在羊身上，成本增加，只能提高房價。
這些磚家怎麼能解讀為房價暴跌呢？
這是一個浮躁的社會，最浮躁的人是媒體和評論。一句話：儘管我堅決捍衛你思想和靈魂的自由，但我卻不一定同意你對樓市的胡亂診斷。
朋友們，擦亮眼睛，對自己負責！歡迎留言。
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