襄阳棚改最后三年攻坚，13万拆迁户会影响襄阳房价吗？
大家好，我是最近赌球输光生活费的污妹儿。
即使50万的房子，就算父母给我出了49万，剩下的1万还是让我抠破脑壳。
看到那个曾经坐到教室最后一排成绩不好，家庭不好，总喜欢上课挖鼻孔的老同学，突然摇身一变买车买房创业开了火锅店….说实话我难以接受。
难道他家里拆迁了？
最近几年年襄阳楼市的疯狂，大家也都亲身经历过了，就算没有参与其中，至少也是街头巷尾听了不少。为什么疯狂？可能没有几个人能说得清楚了，除非你要么是襄阳地产圈的行业人士，要么就是襄阳房帮帮的忠实铁粉。
说到底，襄阳楼市这两年的疯狂，很大一部分因素也是因为棚改！跟全国其他三四线城市雷同，不同的是，襄阳是你热爱的家乡，棚改发生在你的身边，和准备要买房的你息息相关！
从前几年年开始，襄阳楼市产生了一个现象，不断有全国牛逼房企涌入襄阳这个三四线城市。从绿地到恒大，从保利再到碧桂园，还有其他全国房企前20强都进驻襄阳。
为什么呢？这跟全国市场有太大的关系，一二线城市的政策围堵，开发商选择了撤退到三四线城市发展。而三四线城市的虽说经济不发达，人口又不多，吸引力也有限，但为什么他们偏爱？也是因为一个重要因素，棚改！
襄阳"两改两迁"
2012年，襄阳29个城中村、棚户区片区改造开始起步，预示着襄阳史上最大规模惠民工程 "两改两迁"启动，本次计划周期是3-5年，本次工程具体包含了城市棚户区和城中村改造、工业企业和专业市场从中心城区外迁内容，涉及30多万人，相当于一座中等城市的总人口。
2013年9月2日，一位老人从襄阳市滨江棚户区内走过
从2013年至2017年，襄阳利用近4年的时间集中改造全市行政区范围内的危旧房棚户区。随后，襄阳市又制定我市中心城区2018—2020年棚改三年行动计划，都不带喘气儿的。
2018-2020年，中心城区计划实施城镇棚户区改造项目20个，改造房屋134645套、2285万平方米，计划总投资985亿元。计划分三年实施：2018年改造59476套；2019年改造36610套；2020年改造38559套。
襄阳楼市and襄阳棚改之间有多暧昧？
襄阳楼市受棚改的影响有多大？可能我无法告诉你准确的，但是我们可以一点一点分析襄阳楼市and襄阳棚改之间的"暧昧"关系。
2015年为什么会突然有这么多棚改量？这和政策有一定关系。在2015年6月，国务院提出棚改三年计划，计划在2015~2017年棚改新开工1800万套。2017年5月，国务院再次提出棚改三年攻坚计划，计划在2018-2020年棚改新开工1500万套，并确定2018年将开工580万套。
那么棚改政策又是怎样具体推动房价的呢？
在棚改过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。PSL即抵押补充贷款，央行放款给国开行等政策性银行，国开行再贷给地方ZF，发放给棚改居民。
货币化安置，就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而货币化安置，就是拆一套房子，ZF直接发钱给拆迁户，然后去买商品房。
这两项政策的实施，也意味着，大量棚改区居民拿到了央行间接发放的资金，进而大大刺激了当地的市场需求，大量库存房也卖出去了，实则是三四线城市去库存的一项重要手段。
从2018年开始又进入了三年攻坚战！到2020年底，襄阳要基本消除城镇危旧房棚户区。
大力推进以货币化安置为主的棚改安置模式，缩短安置周期，提高改造效率，节省安置成本。按照"政府主导、因地制宜"的原则，实行直接货币补偿棚改居民自主购买商品住房安置、政府组织棚改居民购买商品住房安置和政府购买商品住房等安置方式，看下图就知道货币化安置占比之高。
2018-2020年未来三年，襄阳134645户列入棚改计划中。目前襄阳楼市库存已经有效去化，市区房源紧张， 襄阳基于棚改带来的需求或将逐渐减弱，拆得多了，需求多了，库存少了，棚改充当的就是去库存的重要角色，他们也变成了普通的购房者，还是需求更为迫切的刚需购房者。
这跟菜市场买肉一样，ZF给一群一个月没吃过肉的分了50块，让他们今晚开荤买肉，但是今天就杀了一头母猪，那肉势必要涨价。这是任何一个做生意的都晓得的道理，为什么呢？大家拿到钱，势必就要考虑买房。
最后的坚守？
一二线城市棚改接近尾声，房企都瞄准了三四线，最近明显可以感觉到襄阳城市土地价值明显提升，最近的几个大房企在襄阳拿地拿的欢……
其实这不见得是坏事，大型开发商带来的产品，居住体验绝对是不一样的，在与之产品匹配的房价下买来的房子，并不算吃亏。要知道，三年棚改攻坚计划，改善的是城市面貌，改变的是群众生活。
SO，襄阳棚改最后三年攻坚，13万拆迁户会影响襄阳房价吗？你怎么看？
今天暂时就说这么多。
写这么多把我脑壳给我整得痛，希望有一个八块腹肌的帅哥给我按摩一下，报名请在后台CALL我，对文中有不懂的也可以私聊我。
拉闸886。
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