盗德高点
就算是以后独生子女有一百套房，房子的建筑成本还在那里，一个建筑物怎么可能不值钱呢？人工、材料都不要成本的吗？
而且，就算以后独生子女人均三套房，房子的位置还是有差别的。环境更好、交通更便利、离工作的地方更近、社区服务更有优势的地方，还是会比其他地方贵的。
可以预想房价会降下来，但妄想就不必了
为什么总有人觉得房子早晚一天会非常便宜，像白菜那样便宜？
我们就算把地价这个因素抛开，人工不是钱啊？材料不是钱啊？这些都是房屋的成本，就算开发商不盈利，保本卖房子，房子同样是需要努力才能买得到的东西。
都知道美国买房便宜，只要不跟曼哈顿那种巨贵的地方较劲，人人都买得起房。可是按照美国的平均收入，普通人也有工作八年才能买得起房。
建筑终究是有成本的，人人都有房的情况下，无非是一些炒作空间没有了，但就算是房价回归非常理性，那也不是想买就能买的。
如果你无论如何努力都买不起北京三环的房子，北京房子降价到谷值，你还是买不起，因为你就不是能住三环的人。
所有城市都是这样，房子降价了之后，好地方照样会贵，如果自己的收入与那些好房子相差甚远，未来同样会遥不可及。
纵然是不吃不喝把房子买了又怎么样？能买得起，又生活的起吗？
富人一定会提高区域内的所有标准，为的就是把异类赶出去。不用觉得奇怪，人类一直都是这样。
如果市场真饱和了，房子就会变成一种低润商品
还是那句话，低润也不便宜。
按照现在的普遍收入情况来看，一个人奋斗二十年怎么也能买套房。
当房价回归理性的时候，同样的房子可能只需要十年。
如果自己再努力一些的话，七八年买一套房也不是什么梦想。
如果你想一年收入买套房，这也不是不能做到。不过跟房价就没什么关系了，只能靠自己努力成为高收入阶层。
其实不理解房屋成本的大多都是年轻人。
我们现在很多年轻人还在用父母的钱，就算不从父母那里拿钱，也住在父母那里。这些人其实根本不知道什么叫建筑成本。
按照现在材料费用和人工费用，一套100㎡的房子很简单装修，在保证一定质量的情况下，平均也需要5万左右，算上家具、家电等等，想变成一个比较适合的居住场所，怎么也得10万上下。
试问，在材料和人工费用的基础上，一套房子怎么可能会很便宜？
要知道，就算装修的费用，如果夫妻年薪总计15万的话，可能也要存一年才够。
可是，大家不妨想想自己，二线城市赚个七八千尚且不算困难，二线城市以下能稳定一个月赚七八千的有多少？或者说，夫妻能稳定一年赚15万的有多少？
除非双双名校毕业，或者两人都是三十多岁。
名校毕业的精英自然收入高，可是三十多岁就算赚到15万，恐怕更多人还要考虑个孩子的问题吧？
也就是说，普通夫妻一年的收入根本赚不来装修钱，那又凭什么妄想一年的收入能买套房子呢？
难道工人不要吃饭了？工厂的生产工人也不要吃饭了？大家紧衣缩食为了让你住上一套房子？
事实上，房价已经不单纯受供给和需求影响了，这一点笔者在《2018年，该不该买房？》的问题下面详细描述过。
当然，就算不能排除内在关系，可是我们有谁知道现在到底有多少套房子？有多少人已经买了房子？又有多少人急需一套房子？
现在的环境之中，大家只需要记住一点，能买得起就买，买不起就努力赚钱。
无论未来如何，终究还是会有人买不起房，这不是一个笔记本，也不是一盒烟，它可是一套房子，是钢筋混凝土。就算天上掉下来这么大一块馅饼，没本事的人也接不住。
小言詹詹
有人说，以后独生子女每家3套房，房子就不值钱了。
感觉说这话的人不是真蠢就是故意装蠢，看看那些想在大城市买房的年轻人，他们哪个不是在农村在小城市有大面积房子的。他们缺的不是房子，缺的是长期居留地的房子。如果你急需住房，远水能解近渴吗？
马云也曾说，十年后，房子如葱，并建议年轻人租房住。都说房子将不值钱，如葱、如白菜，那么多少人会相信呢？来看看网友的观点：
网友A：不但值钱，增质空间相当大！
当独生子女拥有三套住房时，按结婚有自己居住的一套外，起码时隔四十至六十年后，即父母，公婆，岳父亲去世后所继承所得计三套住房了。那时的独生子女夫妻，基夲都当上爷爷婆婆，外公外婆了。他们的子女结婚安家以解决住房了，那么继承的这两套住房，实际上是为孙辈结婚居住，不另购新房即可！是孙女的可招上门孙女婿。之前及现在你们购房多少钱？，到那时如购一套住房又是多少钱呢？！那怕是卖掉又是多少钱呢？！这样一对比，再清楚不过了！
网友B：城市房价下跌是必然趋势！
说实在话城里人买房子的还不是很多，主要有两个原因，一个是本来就有房子的拆迁补偿了好几套房子，还有就是房改买的房子，城里人买房子都是家里房子小的或者不想跟父母住一起的，城里人对房子的需求量很小！房子都被农村买了，占到百分之八十！以后的房价除了北上广深以外的城市房价下跌是必然趋势！
网友C：观点简单，现在有得住就行了！
我的观点很简单，现在有得住就行了，有闲钱可以投资，最好全款，贷款因为利息有可能有风险，因人而异。但是拼其所有去买房就是赌博，赌博就会有输有赢。活在当下，享受生活，坚决不做房奴，其实，生活知足常乐就好，房子有得住就行。回归主题，未来一段时间房子还是会值钱的，因为大部分中国人和我妈一样房子会有巨大的安全感，觉得房子就是钱，就是最大的财产，这种中国社会的主流价值观太强大了，很多经济学理论都败给了中国传统，所以你们说什么资本国家的房产史，什么方便泡沫啊，不好意思，不见得有用，因为世界上没有几个国家和中国的历史能比，正是几千年的历史，打造了中国社会的价值观，你们的任何想法，都不能忽略传统价值观对房地产的影响，要我说中国的房地产是社会学和经济学共同的课题。会值钱的，至少近几十年是很难改变的。
这以上是三种不同人的观点，你赞同那一类人的观点，你属于哪一种呢？欢迎留言分享！
寂寞地眼泪
从1998年房改开始，房地产市场经历了轰轰烈烈的20年，根据年龄推算，理论上大多数60、70后，以及80后前几年的人都拥有了自己一套或多套房产。而这一代人的孩子大多数是独生子，理论上他们的子女未来不缺房。
各位一定要注意我上面说的关键词：理论上不缺房！那实际上呢？
1、房子难道不会老化吗？就如同我们现在的年轻人，会住三四十年前父母的老房子吗？
2、未来的住房产品难道就一定是现在的高层、小高层吗？
3、国家放开生育，独生子女未来最起码有两个孩子吧，有的可能还有三胎！
可以预见，随着未来住房产品的变化，可能从现在的高层、小高层演化为洋房、别墅类，而老房子因为时间久远，如果死拿着不出手或不置换，即便有三套可能也买不起未来的一套房。
很简单的道理，举个例子大家很容易明白：1985年左右的房子，现在已经33年的历史了，即便有三套1985年的房子，能顶的上现在一套房的价值吗？答案一目了然！
所以，天檀认为独生子女有三套房不稀奇，关键是你拥有什么样价值的三套房才是根本！
天檀
“许多人说，以后独生子女每家3套房，房子就不值钱了。”、
我觉得说这话的人，是过了脑子的，现在的很多独生子女，一出生，就有好几套房子，很多人甚至不仅仅是三套。父母也是独生子女的，自己买个一两套，再加上外公外婆爷爷奶奶留下来的一两套。可想而知一个个万千宠爱于一身的小公主小皇帝们，根本就不愁房子。说个最简单的道理，一个人背着这么多房子，先不说住不住的过来的问题，随着时代的发展，房子越来越不可能是主要的经济投资方式，我们的下一代人，必将面临房产过剩的这一问题。因为，房子的最基本功能就是满足人的居住需求，一个人，一套房足矣。随着时代的进步，人口减少，精神文明的发展，房子数量过剩，房价下降一定也是必然的趋势。
目前，中国的二三线城市的房价，已经开始走低，并且很多城市出现了空城现场，房子买了盖了没人住，一到晚上就像是鬼城，空空荡荡的。马云和任大炮也说过，十几二十年后，中国最不值钱的东西就是房子。
此外，还有一个很重要的问题，就是，国家后期不知道会不会颁布房产税，如果颁布了房产税，那么，现在的孩子，拥有这么多的房产，将会成为他们的负担。如果这一政策落实下来，那每年需要增收的费用还真不是一笔小支出。
炒房时代已经过去了，国家必定会持续调控房产市场。房子目前的作用除了刚需外，就是孩子上学问题，学区房还是炙手可热的。但相信随着时代的发展，户籍制度对于孩子上学的影响会慢慢的降低。目前广州已经推出了这个政策，相信推行到全国也是指日可待的。
所以，从我的观点看，除了北上广深城市中心的房价可能还会相对坚挺，对于其他城市来说，房子过剩，一定是后期不可避免的一个问题。
千帆远澋
99随便语：几十年的历史规律证明了，房子是普通人财富保值的有效途径，所谓独生子女影响房价，房子如大葱的预测，根本脱离实际。
回顾我国计划生育政策。
（1）1978年，计划生育政策正式写入宪法，提倡一对夫妻“只生一个好”。在此之前，提倡的口号是“一个太少，两个正好，三个多了”。
（2）1980年9月，国家发出致全体共产党员、共青团员公开信。随后，国务院向全国人民发出号召，提倡一对夫妇只生育一个孩子。
（3）2015年10月，18届五次全会公报，提出全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
（4）2016年1月，《人口和计划生育法》修订，"国家提倡一对夫妻生育两个子女。"
第一，我国到底有多少独生子女。
独生子女政策施行30多年，但关于这项政策的推行，当时也是逐步实施的，各地根据不同情况，奖励和惩罚并举，效果差距很大。
关于在这30多年里，我国到底出现了多少独生子女，一直没有太权威的数据。
已有的数据是这样的：
2000年人口普查，全国独生子女领证人数5578万，当时领取独生子女证，每年可领保育费，再加上独生子女大部分出现在城市，其中的漏报可能性低，这一数据应当是可信的。
2007年，国家计生委公布称，全国独生子女累计超9000万，这一数据的可信度，稍差。
2013年社科院专家运用数据和计算机仿真技术，估算，2010年全国独生子女人数在1.5亿左右，而在2015年，这一数字将达到1.76亿。
正是由于这一庞大的数据，产生了某种“恐慌”。
全国的独生子女都已经直逼2亿了，那么不久的将来，我国人口都是独生子女了，4个老人有两个孩子，两个孩子又只有一个孩子，如此下去怎么了得？
经过一代少一半人口！
未来中国剩不下几个人了！
第二，我们生活中能感觉到的独生子女人数。
在笔者看来，“恐慌”真是多余的。
首先我们来看看，以前的30年里，真正严格执行独生子女政策的，都是哪些人？
机关，企事业单位，部队。
以上几类人口中，执行计划生育政策最严格，笔者当年在部队，当时对于军官，士官的家属，每年需要调查，甚至走访，还需要地方出具书面证明，等等，当作一件最大的大事来办，在那种高压下，要想违规生第二胎，几乎没可能。
然而，除此之外的农民，个体户，私企老板家庭，就不一样了。
尤其在90年代开始，农民工大批出现，在这些群体当中，严格执行独生子女政策的家庭，不能说没有，但比例肯定很低。
关于这个问题，我们可以看看身边的亲戚朋友，到底有多少人家，真的只生了一个？
哪怕在那些传说中“抓的很严”的省份，也是有办法逃避的！
第三，关于独生子女每家都有3套房。
完成以上推测，需要满足的假定条件：
（1）必须小俩口的双方父母家庭，都是严格执行独生子女政策的。
（2）双方父母的经济条件都属于当地中等水准以上。
（3）双方父母在子女结婚后，很快失去独自生活能力，或者去世，将自己的房子空出来，供子女来继承。
尤其是其中第（3）点条件。
比如说父母30岁生孩子，儿子30岁结婚，这样的情况放在社会上，已经属于”晚婚晚育“了，但即便如此，当儿子结婚时，父母才60岁，这样的父母难道自己不需要住房子吗？
假定父母80岁去世，就是说，儿子获得父母的住房遗产是50岁。
50岁的人，自己的孩子又长大了，很快需要住房结婚了！
所以我们看，所谓的“独生子女每家都有三套房”是经不起推敲的，这种情况肯定有，但不具有普遍性，哪怕在城市里，比例也很低。
第四，从全国来看，住房依旧是不够住的。
前文说了，全国真正严格遵守计划生育政策，导致一对夫妻只有一个孩子的家庭，实际上并不占多数，相反，另外大部分家庭，不止一个孩子。
当这些孩子长大以后，他们要结婚，能不需要房子吗？
以目前情况看，没有房子的年轻人，你很难结婚！
还有另一个更严重的情况。
在多子女家庭中，农村人口占了绝大多数，这部分人口正在逐渐“由农村走向城市”，对于这部分人口来说，城市里的房子，等于刚需，但他们的购房能力，反而是最低的。
这就导致了，很多具有在城市购房愿望的年轻人，实际上还没有房子！
你说如今的房子，已经多的没人住了吗？
这种情况，除了个别很特殊的城市，房子太多，人口太少，在全国绝大多数城市里，并不存在。
所以我们看到，全国各地的房子依旧在建设，一些大城市里，出现了“内部关系抢房”，连夜排队买房，上百人抢一套房源，等等现象。
这一切都证明，房子依旧是不够住的。
那么，等现在的年轻一代有了下一代，房子会多出来吗？
也不会！
以目前的高房价水准，大部分年轻人买了一套房之后，已经耗干了家庭储蓄，还得搭上多少年的贷款，他们已经没有能力再买第二套房。
如此一来，等他们的孩子长大结婚，依旧要为结婚的房子头疼。
结束语：所谓的“独生子女都有三套房”，这个结论靠不住。更大的可能是，现在的年轻一代为了一套婚房头疼，而到了他们的下一代，依旧会为那一套婚房，在头疼。
99随便
以后独生子女每家都有3套房，房子的价值的确会不断降低！
近些年的房价持续攀升，与中国人口在老龄化前具有最多的年轻人有密切关系、再加上房地产市场化、以及中国经济持续高速增长、为了利用投资拉动经济而超发大量货币等多种因素都有密切关系。
而随着独生子女一代长大成人，他们明显可以继承3套房，这样房子的稀缺性就大幅度减弱，同时年轻人也更能向西方的同龄人一样接受租房的理念，中国经济速度也会放缓，超发货币也会不可持续。这些因素综合影响下，房子的价值必然会下降，这是毋庸置疑的。
当然参考美国等国家的房地产市场，类似纽约、洛杉矶、旧金山这样的国际大都市，由于就业机会众多、人口密集。因而其房地产市场价值一直处在高位，因此，北上广深及其他区域中心城市，未来由于产业聚集，对人口的虹吸作用也会随着高铁等的普及而逐渐加剧，从而使其房地产价格持续处于高位。但是，由于房产数量存量巨大，因此其房租价格会按照市场规律变动。因而就会出现满足各个群体的不同的居住区域和居住方式。从而使房地产的价值不至于变到极其离谱！
地震博士
朋友，这个问题问得好，我身边也有许多朋友时常与我讨论这个问题，我对这个问题的看法是，到时房价没有现在这么值钱、价格没有这么高是肯定的。
我持这个观点不是凭空想像或无中心有，而是依然很多事实得出的这个结论的。一方面，目前中国人口处于一个由农村向中小城镇、由中小城镇向大中城市转移的一个特殊历史时期，在这个时期，正是因为人口流入大中城市的冲动性大，所以楼市价格才涨得快、涨得高，估计这一波行情还将持续20年左右，之后就会开始出现房子价格的下跌。
另一方面，20年之后的房子价格，主要是涌入城市的人口持续动力不足，呈减缓趋势，同时50、60年代出生的人口有不少将离开这个美好的世界，中国人口总数在20至30年之后会呈负增长势态，到那个时候，房子的需求量会进入一个下行通道。
再一方面，人民住房观念和投资观念也会改变，不一定刻意去追求拥有一套属于自己产权的住房，可以去租房住，固定房产也就开始会不那么受欢迎；同时随着社会经济的不断增长，人们投资理财渠道不断增多，房子将不再成为投资投机产品，其价格下跌也是在所难免的。
朋友，这只是我个人的观点，可能不一定正确，但我觉得应该是八九不离十，供你参考。
财经深思
一二线城市的人口是净流入的，未来的房地产发展趋势向好，而三四线就需要注意一些了。
2017年，对于房地产来说是起伏的一年，年初的火爆，3月的限购，到了现在，成交量逐月下降，降温效果明显，购房者重新回到理性的轨道上来。
那么对于未来，房地产还值得投资吗？
针对以上问题，记者近日采访了某投资公司的张经理，张经理有着近20年的投资经历，投资产品遍及股票，房地产，期货等，投资经验丰富。
记者见到张经理时，他正在整理今年的投资理财规划表。
对于以上的问题，张经理回答道：“从目前来看，短期内房地产的降温效果还是很明显的，这要归功于限购，如果没有限购，你能够现象价格能上涨到多少吗？但是从中期来看，房地产还是值得投资的，这是因为，我们的城镇化还在继续，一二线城市的人口流入数量和节奏也是超过我们预期的，所以，对于一二线城市的房地产来说，我们是保持乐观态度的”。
记者问到：“张总，现在普遍有一种说法，一个家庭现在有一个小孩，却有至少4套房子，那未来人均的房子数量不就多了吗？等到现在的孩子长大，他们如果将手中的房子出售，如果这么看来，是不是供大于求了呢？”
张经理微微一笑，对记者说道：“那我请问，你现在家里有几套房子，如果你现在手上就有四套房子，你是否会选择出售呢？
对于我们个人来说，投资房产相对来说是一种最优质的投资产品，因为他不像投资股票期货那样，需要专业的眼光和逻辑分析，哪怕不出售，租金也可以每年获得回报，而且，从目前来看，以家庭为单位的投资人，投资房产是他们最喜爱的投资方式”。
张经理指着电脑上的价格走势图对记者说道：“从当前来看，投资房产的回报还是很可观的，而且，只要项目好，租金回报也是很好的，你可以看到，近10年来，即使是黄金这种保值性很强的投资产品都会出现价格的波动，但是房产却很平稳，一直处于上升的趋势，只是在某些年份的涨幅偏弱，但是总体来看，还是向上的，以我个人的看法，房地产在未来的十年内还会处于黄金时期”。
采访结束后，张经理对记者说道：“说到底，房子的根本属性还是居住，对于刚需来说，如果没有那么多的钱投资房产，那就把钱用在生活上和提升自身的专业水平上，毕竟人生当中不只有房子”。
楼市清流
任志强最近接受经济参考报采访，驳斥了一个观点。
前住建部副部长仇保兴有个数据：按户籍计算，中国城镇户均住房是1.1套左右，用来住，足够了。
但任志强提出了质疑，他认为按户籍计算住房够不够用有很大漏洞。
中国有很多成年子女，甚至是已婚的，都没有分户，但他们都需要独立住房。有的户主名下登记了多套房，看上去是富余了，但考虑到独居户，房子还是不够用。
独居户分为独居老人和独居年轻人。
中国实际独居户目前约有7500万户，这些都隐藏在3亿多城镇户口之中，而且独居户还在以每年百分之三十的速度不断增加。很快会突破2亿户。
这么独居户都要房子，城镇住房总量还是不够。
其实就是家庭小型化导致住房需求的增加。
加上小房子换大房子，老旧房子换新房子，便宜房子换贵房子。这些都会带来源源不断的住房需求。
中国城镇老旧房子比例高的吓人，北京尤其明显。这些房子再过些年就都要翻修，动迁，住房需求还是很旺盛。
再考虑到人口迁移因素。有房子但不在居住地，也是白搭。
楼市微观察
有需求才有供给，房子是否值钱或者升值，首先取决于经济发展而不是个人拥有房产的多少！只要经济发展了，房屋需求就存在，房价就会不断攀升。
因为经济发展需要人力资源的跟进，导致人口密度不断增加，迁移进来的人口需要居住地，富裕起来的人口需要改善居住条件，投机炒家们需要借着这种供需双旺的时机赚取暴利，而楼盘从批地到建成需要一个建筑周期～～于是房屋的供需时差形成了，对经济向好的预期值，必然会提前透支房屋的估值，这就导致房价暴涨……可以看北上广港的房地产发展过程。
至于独生子女每家是否都有三套房，我相信那是夸张的说法。最普通比如家里老少三代都有城市居住房，也就是独生子女每家三套房（其实这个也比较勉强，占比例也不多），除非没有第四代，否则第四代无房（成人）和第一代有房（去世）置换后，房屋基本没有空置！
如果房价暴跌，只有两个因素。一个是炒作过速，短时间内大量楼座开盘造成供需失衡，需求过剩销售疲软就可能使资本资金链断裂！一个是经济衰退，大量人口离开居住地除外谋生，房屋空置率高，房价必然跌！当年繁荣的汽车城～美国底特律就是一个最好的例子！
回到现实，国内房价应该会经历冰火两重天。经济发达地区土地达到饱和，房屋升值到一定程度，收入和价值扭曲，高附加值房产会继续被爆炒，而居住用房会滞胀但跌幅有限，除非经济预期变坏。
而经济落后城市，收入低，人口外流明显，导致房价疲软，资金链紧张，加上炒家介入，跟着上涨大趋势或许会暂时企稳，但稍微有点风吹草动就可能引起暴跌，或者形成“鬼城”……
总而言之，过度的自由市场行为是房地产大忌！因为它脱离了理性供需的层面，使亿万计资本投入其中、甚至成为很多地区财政收入的基本来源，极其不利于生产性发展性实体企业的稳定发展（炒作资金抽离造成的资金紧张困境）。
我们懂得，经济不会无限止的只涨不跌，每次经济指数高峰和低谷的过渡，就是一个国计民生巨大浪费的过程，只有以国家为主导的微利性安居政策为主、兼可控性资本商业开发为辅，才是房地产行业的最好的发展之路！
