调调su
如果在上海买房，400万，要是不考虑面积，交通电梯，小区，学区等等因素。只说地段，可选余地很多。
首先明白上海有三个环，内环，中环和外环。均价内环一般10万，中环7万，外环4万。 其次上海分17个区。如果按交通，学校，医院，繁华，人均GDP等分，静安黄埔徐汇长宁浦东是最好的几个个区，10万均价，浦东太大有好的地方，有差的地方。
虹口杨浦普陀宝山闵行属于中等6万均价，郊区比如嘉定青浦松江青浦等属于排后面4万均价。还有两个垫底，崇明和金山，两万均价，相对比较远。按地图分第一类基本内中环，第二类中外环，第三都是外环外了。没有贬义，别喷。 最好的内环也有30/40平方的老公房，六层楼，基本没绿化，10万一平方，你400万也能拿下来。
上海最便宜房子在金山到上海市区要一个半小时。大概2万一平方。 上海内环都是商业，也不太适合居住，要么没电梯的老公房，要么豪宅，老房子一般上海本地人居多，老人居多等拆迁，豪宅一般价格昂贵和普通人没关系。 上海中环内交通很发达，地铁一般三公里内都有，医院五公里，商场便利，名校很多，大部分上海年轻人，收入较高新上海人。
外环内是主要居住地方，生活也很便利。 外环外要看地铁，地铁沿线一般区中心好点，边上差点。 上海均价差别还是很大的，比如刚东圆小区10万多，几条街的汤臣一品要18万起版了。就是说内环10万均价，高的20万一平方，低的6/7万一平方也能找到。 如果你是400万的现金，建议买中环，选新小区15年房龄内带电梯有绿化的学区房，一般在600万到800万，贷款2/300万。 如果你400万预算，要看你看重那方面了。
忆秦皇汉武
最近刚买了一个房子，靠近场中路广粤路，马路对面就是虹口，属于临汾路街道，未来19号线和三甲医院彩虹湾就在门口。房子2000年的，77平400万，明盘里昂公寓，房子户型真的很不错，可以实地去看一下，链家上还有三套在卖。这个地段未来发展潜力无限，离中环2公里，南北高价1.5公里，出行方便，要是19号线建好真的就无敌了。要看地段的可以搜里昂公寓，唯一的缺点就是没有好学区，否则也不是这个价了。没来过上海想了解房价的建议上链家搜，基本也知道个大概了。
大卫7155552
上海买房，400万如果不考虑面积，，交通电梯，小区，学区，等等。只说地段，可选余地很多。
首先明白上海有三个环，内环，中环和外环。均价内环一般10万，中环7万，外环4万。
其次上海分17个区，如果按交通，学校，医院，繁华，人均GDP等分，静安黄埔徐汇长宁浦东是最好的几个个区，10万均价，浦东太大有好的地方，有差的地方。虹口杨浦普陀宝山闵行属于中等6万均价，郊区比如嘉定青浦松江青浦等属于排后面4万均价。还有两个垫底，崇明和金山，两万均价，相对比较远。按地图分第一类基本内中环，第二类中外环，第三都是外环外了。没有贬义，别喷。
最好的内环也有30/40平方的老公房，六层楼，基本没绿化，10万一平方，你400万也能拿下来，我朋友为孩子上浦东菊园小学，今年初买的40平方的老小区东园几村忘了，450万。内环内，陆家嘴金融中心。厕厨公用，买了占个名额，出租。
上海最贵的房子是学区房，2015年静安附小，30平方老公房，650万。
上海最便宜房子在金山到上海市区要一个半小时。大概2万一平方。
上海内环都是商业，也不太适合居住，要么没电梯的老公房，要么豪宅，老房子一般上海本地人居多，老人居多等拆迁，豪宅一般价格昂贵和普通人没关系。
上海中环内交通很发达，地铁一般三公里内都有，医院五公里，商场便利，名校很多，大部分上海年轻人，收入较高新上海人。
外环内是主要居住地方，生活也很便利。
外环外要看地铁，地铁沿线一般区中心好点，边上差点。
上海均价差别还是很大的，比如刚东圆小区10万多，几条街的汤臣一品要18万起版了。就是说内环10万均价，高的20万一平方，低的6/7万一平方也能找到。
如果你是400万的现金，建议买中环，选新小区15年房龄内带电梯有绿化的学区房，一般在600万到800万，贷款2/300万。
如果你400万预算，要看你看重那方面了。
ggg天天朗朗
楼上各种乱七八糟的答案，很容易误导题主的好吗。。。。
谁说内环400万只能买一室户的老公房了？不了解市场就不要乱讲话。。。。有个朋友去年刚在江苏路买了60多平方的两室户，350万左右。。。。
400万左右的预算，首先不算多，在上海买房挑选的余地也不算大，但不见得一定要发到中环以外乃至外环去，多看看市场，多走走中介，还是不难淘到不错的居处。
当然以上海目下的房价来说，心理预期还是要往下降，如果要卯准80平以上的次新房，那基本上外环以外吧，如果能接受老公房或者小面积，继续往下看。
现在公认的，上海房价的价格洼地是虹口区，尤其是在大连西路沿线，答主也住在这附近，标准的内环内，附近有8号、10号地铁，以400万左右预算，在70到90平方的选择条件下，就在搜房上看看，有将近400个房源，就算其中有一半的假房源，那也足够题主选的了。。。。
搬不动的小强
楼主预算大概和我差不多，我不想分析现在上海房价怎么样，这些都没什么用，我将我看房分析的结果跟你分享一下，第一电梯房，内中环以内动迁房为主，主要是浦东杨思东方悦居，世华锦城，10年和06年左右房子；普陀桃浦地区安居打头的动迁房，荣和怡景苑12年左右房子；外环以内的电梯房浦东三林基本为动迁房如三林新村，永泰花苑，浦发绿城，杉林新月，金禾新苑大概要420万左右，06到12年左右房子。普陀商品房阳光威尼斯，金鼎香樟苑，04到11年左右房子。宝山大场，上大，顾村板块房子也较多，05到14年左右。外环外可以选择性很多，沿地铁线路选择较为合适。第二老公房及多层。四百万在内环老公房有但是大概在20平，30平左右，房龄80年后90年后，中环内宝山大华，98年房子，浦东杨思，上南，世博板块92年后房子，部分房龄较新2002年后，基本可以达到60平到75平左右。杨浦中原，五角场60平左右，92年后房子。徐汇康健，田林，龙华60至70平92年后房子。浦东金杨附近92后房子，若在陆家嘴工作，龙阳路，金杨附近是可以的，否则92号线实在太挤。外环内宝山，浦东龙阳路这边外环太大，挑中外环直线距离较小区域，浦东三林，宝山大场，上大，普陀真光，金沙江一带，闵行航华，莘庄，七宝往里。基本上外环以内就是这样了。外环外发展势头较猛，离市区近的地方，比如闵行莘庄，浦江，七宝，青浦靠近虹桥区域，普陀桃浦，嘉定南翔。
手机用户61782276295
想在上海买房，预算400万左右，不要说内环内已基本上不用考虑，就是中环内已买不到适合居住的次新房。比较理想的一手房，这个价位的房子，目前基本上在外环外才能买到，或者，要么在外环两侧附近买15年以上房龄的老小区，但老小区的环境比较差，特别是停车难有目共睹，好多原本居住在里面的人，也在想办法搬出去，如现在再去买这种小区，显得有点落伍了。
徐国良律师
400万预算可以选择综合性价比较高的地方。目前市场价格有所下降，可以选择近郊80-90平的2房。可以满足一家三口居住，空间足够，偶尔父母过来挤下问题也不大。近郊一般交通配套设施比较完善，去市区也花不了多少时间。总价应该在400-500之间。房龄基本上控制在2005年以上的小区。建议买楼梯房2 3 4 层。年轻人跑几层没有问题的还可以锻炼身体。关键得房率高。以后置换中小户型也好脱手。原因很简单，05年以后的小区（商品房）一般都有飘窗，户型方正，南北通透，得房率还高。同样是电梯房这点面积其实是非常小的。有的100平不到的电梯房实际使用面积还没有80多平的楼梯房大。关键电梯房的小房间特别小，住起来不感觉压抑吗？楼梯房的小房间比较标准。目前浦东三林和闵行莘庄七宝都是不错的选择。房价最高的时候这里6-7万左右。现在很多房源成交在5万左右，不过好的小区楼层户型还是需要花时间精力去找找。首套房还是要综合考虑。
肥鲁1
400万的预算可选的空间不是很大：如选择内环内，只能买一室户，且房龄在20年左右的；如选择内中环间的，可以选择一个小两房，同样房龄也在20年左右，如想选择次新房，则只能选一室户了；如选择中外环间，则可选择两房，但面积不会大于90平，房龄基本都是15年上下了，如想选择稍新一点的房子，则同样要牺牲掉面积；如选择外环外，则可选择小三房或大两房，可选次新房或新房，但如果靠近地铁站的话，同样要牺牲面积或房龄，通常情况下外还外的房子普遍较新一些。买房关键看你选房的侧重点了，内环内交通是及其方便的。
松152224533
400万全款不贷款的话还是买外环以外吧~比如爱博那边，离红桥火车站和机场也近，出行还算方便，爱博那边小商圈还是可以的，适合居住，平时空了去天山那边也不远，不太建议往其他更偏的地方跑了，例如嘉定，青浦等，实在不方便
幸运的角度
1上海太大，各地区房价高低大不同。2.想在上海买房，买什幺房？新房，二手房，学区房，公寓，其房价差异太大。3.400万在上海市中心买房，面对新房10～20万一平，最小150平米的房型，估计连首付都危险。所以400万买新房只能去郊环了。4.买二手房，面对内环8～10万一平的房价的30～50年房龄老公房，不如去中外环5万左右的次新房，但400万依然缺点。2000年以后的小房型一般也要90~120平米。
总之，在上海想用400万，买个比较行的房子，也异于异想开天。当然买个各方都差点，能住的人的房子，倒也不是没有。
