調調su
如果在上海買房，400萬，要是不考慮面積，交通電梯，小區，學區等等因素。只說地段，可選餘地很多。
首先明白上海有三個環，內環，中環和外環。均價內環一般10萬，中環7萬，外環4萬。 其次上海分17個區。如果按交通，學校，醫院，繁華，人均GDP等分，靜安黃埔徐匯長寧浦東是最好的幾個個區，10萬均價，浦東太大有好的地方，有差的地方。
虹口楊浦普陀寶山閔行屬於中等6萬均價，郊區比如嘉定青浦松江青浦等屬於排後面4萬均價。還有兩個墊底，崇明和金山，兩萬均價，相對比較遠。按地圖分第一類基本內中環，第二類中外環，第三都是外環外了。沒有貶義，別噴。 最好的內環也有30/40平方的老公房，六層樓，基本沒綠化，10萬一平方，你400萬也能拿下來。
上海最便宜房子在金山到上海市區要一個半小時。大概2萬一平方。 上海內環都是商業，也不太適合居住，要麼沒電梯的老公房，要麼豪宅，老房子一般上海本地人居多，老人居多等拆遷，豪宅一般價格昂貴和普通人沒關係。 上海中環內交通很發達，地鐵一般三公里內都有，醫院五公里，商場便利，名校很多，大部分上海年輕人，收入較高新上海人。
外環內是主要居住地方，生活也很便利。 外環外要看地鐵，地鐵沿線一般區中心好點，邊上差點。 上海均價差別還是很大的，比如剛東圓小區10萬多，幾條街的湯臣一品要18萬起版了。就是說內環10萬均價，高的20萬一平方，低的6/7萬一平方也能找到。 如果你是400萬的現金，建議買中環，選新小區15年房齡內帶電梯有綠化的學區房，一般在600萬到800萬，貸款2/300萬。 如果你400萬預算，要看你看重那方面了。
憶秦皇漢武
最近剛買了一個房子，靠近場中路廣粵路，馬路對面就是虹口，屬於臨汾路街道，未來19號線和三甲醫院彩虹灣就在門口。房子2000年的，77平400萬，明盤裡昂公寓，房子戶型真的很不錯，可以實地去看一下，鏈家上還有三套在賣。這個地段未來發展潛力無限，離中環2公里，南北高價1.5公里，出行方便，要是19號線建好真的就無敵了。要看地段的可以搜里昂公寓，唯一的缺點就是沒有好學區，否則也不是這個價了。沒來過上海想了解房價的建議上鍊家搜，基本也知道個大概了。
大衛7155552
上海買房，400萬如果不考慮面積，，交通電梯，小區，學區，等等。只說地段，可選餘地很多。
首先明白上海有三個環，內環，中環和外環。均價內環一般10萬，中環7萬，外環4萬。
其次上海分17個區，如果按交通，學校，醫院，繁華，人均GDP等分，靜安黃埔徐匯長寧浦東是最好的幾個個區，10萬均價，浦東太大有好的地方，有差的地方。虹口楊浦普陀寶山閔行屬於中等6萬均價，郊區比如嘉定青浦松江青浦等屬於排後面4萬均價。還有兩個墊底，崇明和金山，兩萬均價，相對比較遠。按地圖分第一類基本內中環，第二類中外環，第三都是外環外了。沒有貶義，別噴。
最好的內環也有30/40平方的老公房，六層樓，基本沒綠化，10萬一平方，你400萬也能拿下來，我朋友為孩子上浦東菊園小學，今年初買的40平方的老小區東園幾村忘了，450萬。內環內，陸家嘴金融中心。廁廚公用，買了佔個名額，出租。
上海最貴的房子是學區房，2015年靜安附小，30平方老公房，650萬。
上海最便宜房子在金山到上海市區要一個半小時。大概2萬一平方。
上海內環都是商業，也不太適合居住，要麼沒電梯的老公房，要麼豪宅，老房子一般上海本地人居多，老人居多等拆遷，豪宅一般價格昂貴和普通人沒關係。
上海中環內交通很發達，地鐵一般三公里內都有，醫院五公里，商場便利，名校很多，大部分上海年輕人，收入較高新上海人。
外環內是主要居住地方，生活也很便利。
外環外要看地鐵，地鐵沿線一般區中心好點，邊上差點。
上海均價差別還是很大的，比如剛東圓小區10萬多，幾條街的湯臣一品要18萬起版了。就是說內環10萬均價，高的20萬一平方，低的6/7萬一平方也能找到。
如果你是400萬的現金，建議買中環，選新小區15年房齡內帶電梯有綠化的學區房，一般在600萬到800萬，貸款2/300萬。
如果你400萬預算，要看你看重那方面了。
ggg天天朗朗
樓上各種亂七八糟的答案，很容易誤導題主的好嗎。。。。
誰說內環400萬隻能買一室戶的老公房了？不瞭解市場就不要亂講話。。。。有個朋友去年剛在江蘇路買了60多平方的兩室戶，350萬左右。。。。
400萬左右的預算，首先不算多，在上海買房挑選的餘地也不算大，但不見得一定要發到中環以外乃至外環去，多看看市場，多走走中介，還是不難淘到不錯的居處。
當然以上海目下的房價來說，心理預期還是要往下降，如果要卯準80平以上的次新房，那基本上外環以外吧，如果能接受老公房或者小面積，繼續往下看。
現在公認的，上海房價的價格窪地是虹口區，尤其是在大連西路沿線，答主也住在這附近，標準的內環內，附近有8號、10號地鐵，以400萬左右預算，在70到90平方的選擇條件下，就在搜房上看看，有將近400個房源，就算其中有一半的假房源，那也足夠題主選的了。。。。
搬不動的小強
樓主預算大概和我差不多，我不想分析現在上海房價怎麼樣，這些都沒什麼用，我將我看房分析的結果跟你分享一下，第一電梯房，內中環以內動遷房為主，主要是浦東楊思東方悅居，世華錦城，10年和06年左右房子；普陀桃浦地區安居打頭的動遷房，榮和怡景苑12年左右房子；外環以內的電梯房浦東三林基本為動遷房如三林新村，永泰花苑，浦發綠城，杉林新月，金禾新苑大概要420萬左右，06到12年左右房子。普陀商品房陽光威尼斯，金鼎香樟苑，04到11年左右房子。寶山大場，上大，顧村板塊房子也較多，05到14年左右。外環外可以選擇性很多，沿地鐵線路選擇較為合適。第二老公房及多層。四百萬在內環老公房有但是大概在20平，30平左右，房齡80年後90年後，中環內寶山大華，98年房子，浦東楊思，上南，世博板塊92年後房子，部分房齡較新2002年後，基本可以達到60平到75平左右。楊浦中原，五角場60平左右，92年後房子。徐匯康健，田林，龍華60至70平92年後房子。浦東金楊附近92後房子，若在陸家嘴工作，龍陽路，金楊附近是可以的，否則92號線實在太擠。外環內寶山，浦東龍陽路這邊外環太大，挑中外環直線距離較小區域，浦東三林，寶山大場，上大，普陀真光，金沙江一帶，閔行航華，莘莊，七寶往裡。基本上外環以內就是這樣了。外環外發展勢頭較猛，離市區近的地方，比如閔行莘莊，浦江，七寶，青浦靠近虹橋區域，普陀桃浦，嘉定南翔。
手機用戶61782276295
想在上海買房，預算400萬左右，不要說內環內已基本上不用考慮，就是中環內已買不到適合居住的次新房。比較理想的一手房，這個價位的房子，目前基本上在外環外才能買到，或者，要麼在外環兩側附近買15年以上房齡的老小區，但老小區的環境比較差，特別是停車難有目共睹，好多原本居住在裡面的人，也在想辦法搬出去，如現在再去買這種小區，顯得有點落伍了。
徐國良律師
400萬預算可以選擇綜合性價比較高的地方。目前市場價格有所下降，可以選擇近郊80-90平的2房。可以滿足一家三口居住，空間足夠，偶爾父母過來擠下問題也不大。近郊一般交通配套設施比較完善，去市區也花不了多少時間。總價應該在400-500之間。房齡基本上控制在2005年以上的小區。建議買樓梯房2 3 4 層。年輕人跑幾層沒有問題的還可以鍛鍊身體。關鍵得房率高。以後置換中小戶型也好脫手。原因很簡單，05年以後的小區（商品房）一般都有飄窗，戶型方正，南北通透，得房率還高。同樣是電梯房這點面積其實是非常小的。有的100平不到的電梯房實際使用面積還沒有80多平的樓梯房大。關鍵電梯房的小房間特別小，住起來不感覺壓抑嗎？樓梯房的小房間比較標準。目前浦東三林和閔行莘莊七寶都是不錯的選擇。房價最高的時候這裡6-7萬左右。現在很多房源成交在5萬左右，不過好的小區樓層戶型還是需要花時間精力去找找。首套房還是要綜合考慮。
肥魯1
400萬的預算可選的空間不是很大：如選擇內環內，只能買一室戶，且房齡在20年左右的；如選擇內中環間的，可以選擇一個小兩房，同樣房齡也在20年左右，如想選擇次新房，則只能選一室戶了；如選擇中外環間，則可選擇兩房，但面積不會大於90平，房齡基本都是15年上下了，如想選擇稍新一點的房子，則同樣要犧牲掉面積；如選擇外環外，則可選擇小三房或大兩房，可選次新房或新房，但如果靠近地鐵站的話，同樣要犧牲面積或房齡，通常情況下外還外的房子普遍較新一些。買房關鍵看你選房的側重點了，內環內交通是及其方便的。
松152224533
400萬全款不貸款的話還是買外環以外吧~比如愛博那邊，離紅橋火車站和機場也近，出行還算方便，愛博那邊小商圈還是可以的，適合居住，平時空了去天山那邊也不遠，不太建議往其他更偏的地方跑了，例如嘉定，青浦等，實在不方便
幸運的角度
1上海太大，各地區房價高低大不同。2.想在上海買房，買什么房？新房，二手房，學區房，公寓，其房價差異太大。3.400萬在上海市中心買房，面對新房10～20萬一平，最小150平米的房型，估計連首付都危險。所以400萬買新房只能去郊環了。4.買二手房，面對內環8～10萬一平的房價的30～50年房齡老公房，不如去中外環5萬左右的次新房，但400萬依然缺點。2000年以後的小房型一般也要90~120平米。
總之，在上海想用400萬，買個比較行的房子，也異於異想開天。當然買個各方都差點，能住的人的房子，倒也不是沒有。
