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濰坊作為山東的二線城市，全國來看只是個四五線城市吧，房價曾經一直在五千左右的價格窪地，對工資水平也不是很高的百姓來說可以說是非常友好的價格了。
但隨著一二線城市房價飆升限購禁令一道道下發，默默無聞的濰坊樓市竟也蠢蠢欲動，整個2017年，平均同比漲幅大約在34%左右！一下子從4500飈到6000以上。
再來看今年的情況，濰坊今年7月二手房均價 6481 元/m²，6月二手房均價 6422 元/m²，環比上月上漲 0.93% ↑，同比去年同期上漲17.56%。
就像題主說的，高新區有的樓盤已經過萬。
濰坊高新區房價上漲的背後，是政府一直在去庫存的鼓勵推動。
我們看看去年3月，濰坊高新區出臺去庫存優惠政策：公積金貸款額度增加,購房也有補貼。
買房給予實繳稅額25%的財政補貼；進區落戶農民工、企業招聘職工等外來人員購買新建商品住房的，財政補貼標準從每平方米100元降至每平方米50元，車位予以財政補貼4000元。
在補貼的刺激下，買房需求被刺激，庫存嘩嘩去，樓市一派繁榮。
在2017年底高新區官方的總結中，房地產市場成績滿滿。“房地產去庫存進程不斷加速，商品房銷售面積、銷售額、開發投資額等主要指標增速創近三年的新高，房地產開發市場全面回暖。”
賣得好了，供應跟不上了，房產商蜂擁而至，地價就哄抬了，樓房價格就越來越高了。然後老百姓就買不起了……
有地段出現新房和二手房價格倒掛的現象，炒房者也瞅準時機，買到新房又賣掉，大賺一筆，加劇新房爭搶，也催生房價飆升。
在這種生態下，除非政府出手調控，不然下半年樓市上漲的可能性依然非常大。（qing）
齊魯壹點
過去幾年，濰坊房價走勢常年保持穩定，房價穩居山東省前五名，當然是倒著數。濰坊市區的均價甚至比下轄的壽光、高密、臨朐等縣市還要低，究其原因，主要是因為濰坊經濟長期小馬拉大車，部分下縣經濟實力強勁，但市區經濟差錢人意，形不成核心輻射力。再有就是濰坊市區本身人口有限，但建成區面積相對過大，人少房多，房產庫存驚人，房子不那麼緊俏，房價自然也就上不去了。
但形勢在17年下半年開始發生鉅變，濰坊房價開始一飛沖天，經過一年的暴漲，很多區域房價翻一番都不止，正如您所說，高新區一些房子單價都過萬了。這正順應了全國一二線城市實行了嚴厲的房產調控政策後，資金開始往三四線城市轉移，三四線城市房價開始崛起的大趨勢。
至於濰坊房價下半年的走勢，筆者認為濰坊作為典型的三線城市，房價經過這一年來的暴漲，已經到了歷史上風險最大的時期，濰坊的經濟發展現狀和居民承受能力都支撐不了這麼高的房價。另外，國家調控政策越來越嚴厲的同時，又有覆蓋範圍向三四線城市逐漸擴大的趨勢。現在，濰坊近萬元的房價已經開始出現有價無市的局面了。
筆者認為，濰坊的房價的走勢將和全國大部分三四線城市一樣，下半年首先將被遏制住快速上漲的勢頭，然後會橫盤調整，再逐步下降到一個合理的範圍內。
