“房子抵押，不按时还债，房子归债权人所有”有效吗？
为了保证债务的履行，通常都会需要债务人提供担保，大家经常做的是把房屋抵押，签订抵押合同。
而有的朋友，在签订房屋抵押合同时往往会约定“债务人不能按期履行债务时，房屋归债权人所有”，这句话到底有效吗？
答案是无效。
“债务人不能按期履行债务时，房屋归债权人所有”，为法律规定的“流质条款”。
根据《担保法》、《物权法》的规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”
不能直接约定房屋直接归债权人所有，为了保护债权人的利益。在债务人不能履行合同时，可以折价补偿和拍卖变卖。
流质条款的法律规定，签订抵押合同时不能约定还不了债务直接归债权人所有，债务到期后可以商谈抵押物的具体价值，也算是对抵押人的一种保护。
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