我是一个农民,手里几亩承包田,想退给政府,不知道我能得多少补偿?

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现在农村的土地价值大涨,且现在的农业发展形势也呈现出多样化的过程,因此现在退出土地并不是一个很好的选择。虽然看似拿到补贴款比较高,但实际上以后将会永久丧失土地的分配权。现在的土地确权基本结束,未来的土地价值潜力将会更大,就算是退出土地也拿不到多少钱。


现在的土地和农民之间的权属关系已经明了,未来的土地将会有“入市”交易的可能性。同时土地“跨省入市”和宅基地“省内流转”的政策也在紧张的探讨和试点中,未来的土地发展方向还没有定下来,但可以肯定的是不管是哪种方向,农民都可以享受更高的待遇。如果“跨省入市”的政策真的下来了,那到时候一亩地的补贴将会是几十万元,而不是现在的几万元。

当然如果选择将土地退出的话,一般都会分为长期性退出和永久性退出。长期性退出说的就是在国家没有重新进行土地的分配时,比如说到2057年之前土地的承包关系不变,那就可以退出土地的承包权,到期后还能进行土地的分配。这种情况下说白了就是土地的流转,一亩地的流转费拿1000元计算,40年 可以获得4万元的流转费。

但如果是永久性退出的话,一般都是按照土地上一年的平均年产值,按照6-24倍的补偿进行计算,一般可以拿到3-5万元的永久退出费用。现在很多地方都已经开展了这项政策,但多数只能拿3万元的费用。

所以说永久性退出并不划算,还不如一年一年流转给别人拿得多,如果是急需钱的话那就另当别论了。


三农圈子


我是一个农民,手里几亩承包田,想退给政府,不知道我能得到多少补偿?

随着我国人口数量不断壮大,农业户口由2008年的8亿人口,增长至现在的9亿人口,短短10年之间,光农村人就增长了近1亿。而农村人口数量的增长,也将影响到人均耕地面积的使用。我国现有的18.1亿亩耕地直接关系着我国粮食生产的命脉,中国14亿人口想要靠这18亿亩耕地养活,可见压力有多大。

而随着农村人口不断向城市涌入,农村大量的耕地无人耕种,被荒废,这在中国的粮食生产问题上更是雪上加霜。而粮食生产直接关系到一个国家的命脉,因此在这件事情上,国家给予高度重视。据最新土地改革新规定,农民手中的承包田在原有的承包期限内再延长30年,也就是到2058年,还有40年的承包经营权。在此期间农民手中的承包地可以自己耕种、流转租给大户、自愿有偿永久退出耕地这三种方式处理。国家实行土地三权分置的制度,就是为了让土地经营更加灵活多变,让本就耕地紧张的土地资源得到充分利用,避免农田被荒废。

回到提问者点问题,如果手中有几亩农田,想永久退出能得到多少补偿呢?

按照我国目前人均耕地面积1.3亩来计算,算你家里四口人的话,就是大概5.2亩耕地。自2018年开始,农民手中的土地承包权可以以永久退出的方式一次性给予补偿,各地补偿标准有所差别,按照我老家当地标准:每亩每年补偿1000元,40年承包权,你家5.2亩地土地可以一次性拿到1000*40*5.2=20.8万元补偿款,但是以后这些土地将跟你没有一毛钱关系。

说实话20万对于现在这个社会,根本就干不了什么,而且作为一个农民,没有土地,你让以后靠什么生活。除非你在城市定居,有很好的稳定的收入,不然如果只是为了一次性拿到这些补偿款用的话,真的建议你一定要考虑清楚。

对于现在农村土地越来越值钱的状况,冲动之下退出耕地承包权,绝对是不明智的决定。建议你选择土地流转的方式把经营权转让出去,一样可以拿到流转金,按照我们当地正常流转的标准大概一年600-800元,这相对于把自己的土地直接退出经营权来的更加好一点。如果你不种地,你可以租给别人,又可以拿钱,土地也仍然属于你自己的,这样也是给自己留后路。

所以最后奉劝那些想退出耕地经营权的农民朋友,如果你不是对未来在城市定居可以过得相当稳定的情况下,建议将手中土地经营权流转给想耕地的人,最好不要永久退出,否者真的以后后悔都来不及了。

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少三番


看来你是一位发了大财之人啊,手中几亩地一不问你吃,二不问你穿,你还嫌弃它,想退还给集体,去拿到补偿费。



你可又谁知道,现在农村承包期又延长了30年,承包土地一直到2057年才能作重新调整,不知道又有多少新婚家庭无地可种,大家正在发愁着呢?

一亩地一年流转费500元,到2057年承包期满,整整40年时间,你可以共收获流转费20000元了,如果你自己真不种,就流转他人种地就好了,至少你还保留下了你农村的根,还保留着你承包集体土地的权力。

如果你把地交回国家,如果你地不在城市周边,那么你的土地将估计不会值钱,国家也不过会给2万多,不到3万一亩的补贴费用给你,那你一生将都失去了承包农村集体土地的权利,我个人估计你这样做很不划算的。

当然你土地在城市周边的话,那就经济价值高一点,你现在将土地交回集体,那集体也只能按现在城边土地5万多块一亩补偿给你,将来一旦遇到了土地征收,高额补偿款也将没有了你的份儿了,你土地所有权补偿费一切归于集体所有了。

所以,我个人建议你现在还是先将自己的土地流转给他人耕种最适合,静观其变为好。

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北斗七星92070701


我是一个农民,手里几亩承包田,想退给政府,不知道我能得多少补偿?

如果不是真的穷的活不下去,我建议还是不要卖地,在未来几年,农村的土地会更加的值钱!

没听专家说过吗?农村的土地就是没被唤醒的沉睡资产,价值是不可估量的。随着确权后的各种政策的出台,和三权分置的经营模式的探索,农村土地的潜力是无限的,可以说能挖出来的金疙瘩不仅仅是一亩地才值3万多块钱。

聪明的农村人都看到了,在城镇的国有土地,一亩地皮能卖多少钱?能盖多少的楼房?能给开发商带来多少的红票子呢?很快,农村土地也将会入市房地产交易市场,也会像国有土地一样的交易买卖,那么这个土地的承包经营权证书在谁的手里,谁就有权利说话,这个我想都会在心里掂量一下的。

如果你想卖,我也帮你算算是怎么补偿的。所谓的农村承包地卖给政府,其实就是有偿退出自己的承包地的承包经营权,有永久退出和长期退出两种。永久退出就是一次性的把你的在农村的土地承包权终身买断,并且要签订买断的协议书和声明自愿放弃承包地的声明书并公示村组所有农民,以后你就是失地农民了。长期退出就是退出在农村土地承包经营权的二轮承包年限,现在算算还有39年的样子,不过到时候要是再承包到户的话,本人还是可以被划分承包地的。就是这个样子的有偿卖地法。

至于能补偿你多少退出土地费?这个各地不一样。要看当地的土地平均年产值是多少?还要看土地的位置是不是很值钱?但是一般的算法就是按照当地土地流转金的平均值的,比如这个地的年产值是每亩是600元,40年的承包期能获得的流转金应该在24000元之间,这个是长期性卖断的算法,当然永久性的卖断可能会更高,会在长期性卖断的基础上再给与一定的补偿,但不会超过很多,应该在36000元之间,多的算是给你买养老保险了,免得失地以后生活无法保障。

目前还是试点,推广还需要一段时间。主要的对象是在城镇有固定住房的和有稳定经济收入来源的农村人。后期,农村土地卖断,还会有以地养老政策的试验与推广,给你农村老年人的晚年生活多一些保障。

所以说啊,再穷不要急着卖地,手握确权证,再等等吧,预计还会涨价。


农民妹子一枝花


我是一个农民,手里几亩承包田,想退给政府,不知道我能得多少补偿?

不知道题主是穷的叮当响,要靠卖地维持生活;还是富的流油,资产上千万上亿,根本不屑农村的土地价值。现在最保值,最稳定的,最有升值空间的是农村的土地,而不是房产。记得2010年的时候我们当地永久退出承包田12600元/亩,2017年退出补偿是36014元/亩(江西的补偿标准)。自己算算,短短几年升值了多少,现在农村征地补偿年年有变化小幅上涨。随着城市土地开发的饱和,,乡村振兴的实施,农村土地的价值越来越凸显。别人削尖脑袋想要农村的土地,你却要退出承包经营权,只能说“有钱任性”。

2017年农村土地承包的相关法律法规规定,在农民自愿的情况下,可以申请退出承包田的经营权和使用权,退出后承包地的经营权和使用权归村集体所有。退出承包田的方法有两种:

1、永久退出承包田

由农民自愿申请退出承包田,退出后,承包田的经营权,使用权归村集体所有。有偿永久性退出承包田2018年的退出补偿是36014元/亩(江西的平均的补偿标准,其他地方补偿标准不一样),一次性补偿到位。假如你有10亩地,一次性补偿36万。今后这块承包田所产生的经济收益与你无关。

2、长期承包地流转

承包田可以流转,自己不种地,可以流转给种植大户,签订长期流转合同。2018年文件指出,在原有的承包期(2028年)到期后,延长30年,也就是到2057年。还有40多年的时间,这承包田的经营权和使用权都属于你,你也可以土地流转,简单点说就是承包田出租,收取租金。

现在农村承包田的平均租金在600-1000元/亩,今年开始出租40年可得24000-40000元/亩租金,土地流转合同到期后,田地还是你的,还可以继续出租;现在永久退出承包田可得36014元/亩,自己算算哪个更划算


昕瑞生态


随着农民进城落户的增加,而农村土地成了人们最为关切的问题。为了土地的合理利用,鼓励农民朋友自愿退出宅基地使用权,耕地承包权等。因此在这种情况下,国家提出了“鼓励农民自愿有偿退出土地”的口号,并已在试点地区开始实施。

那么,我如果有几亩承包田,想退给政府,到底能得到多少补偿呢!

据试点地区农民有偿退出机制,农民在自愿的基础上永久退出土地最高可获得约十万一亩的补偿。但想获得这十万补偿有什么的条件?根据目前在试点地区的情况来看,土地有偿退出分为宅基地退出和承包地退出,而承包地退出又分为长期退出和永久退出。显然长期退出和永久退出的补偿标准不会相同,永久退出的补偿标准更高一些,最高可达十万。这标准在每个省和所处的环境地域不同又有很大的区别,不过基本都有四五万以上。

不过农民朋友要注意:永久退出农村土地以后,农村土地的任何事情就与你无关了,所以大家一定要想清楚。


相对来说我认为农民朋友如果急于用钱,认为退出土地而获得的收益比闲值在农村更为划算。农村土地虽说会越来越值钱,可每年几百千来元的租金,十年也不过一万元。还不如一次性退出得到几万补偿做点其他投资见效更快更多。

且农村的发展是一个非常缓慢的过程。根据2018农村振兴战略的总体要求:到2035年,乡村振兴取得决定性进展,农业农村现代化基本实现。到2050年,乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现。可见农村土地想增值是多么的难。


海稻一船长


题主这个想法很奇怪呀!现在很多农民都想多弄点土地,苦于无计可施,没招可想,而题主却突发奇想,要把土地退回集体,真是脑洞大开,空空如野。

农民手中确权的土地,可以自由流转,可抵押、可入股,可以说,在土地承包确权期内,只要不违反农村土地利用的相关规定,你咋弄都行,为啥要退回集体?农民将土地退回集体后,将二轮土地承包期内,将丧失一切土地经营权,甚至是丧失,再续30年的土地经营权。

退回村里的土地,村里是不会给你钱的,如果给钱的话,也只能按当地土地流转价格计算,村里没有钱,那就需要村里将转包给他人,把钱给退回土地农户,这么折腾有意思吗?


愚人多语


耕者有其田是中国农民几千年的梦想,如今梦想成真。

几亩地,如同鸡肋,食之无味,弃之可惜。如果你,包括家人有一技之长,可以考虑退给政府,就看你所处位置的土地价格了。说起来容易做起来难,价格高没人要,价格低你不卖。假如一亩地50000元,10亩地才500000元。目前物价水平,只能买小县城的一套房子,划算吗?

可以考虑转包给别人,今后要回来。


大老呆


我是一个农民,想把自己手里的承包田退给政府,政府给我多少补偿,哥,你是多缺钱啊,瞎白话就给你白话白话,为那十几万块钱真的不能退啊,要不太扎心了。



土地有偿退出土地的方式分几种?一是永久退出土地承包权,农民自愿放弃土地承包经营权并交还村社集体后,流转给大户统一经营。这就是等于彻底放弃土地了,以后土地不会再和你有一点关系。


二是长期退出土地承包权,有的农民采用“折中”办法,不直接退地,但将土地剩余承包期限内的经营权“一次性”转让给农业大户。这和土地流转差不多,只是一直流转到土地承包截至的年限,不用流转一年或者三年。

有偿退出土地农民能得到多少钱?目前,对于有偿退出到底给多少钱并没有一个准确的规定,不过已经有农村开始尝试了,比如四川龙门村永久退出按每亩每年1000元,补偿30年,也就是3万元/亩。长期退出每亩每年850元,补偿14年。也有些地区,永久退出的价格出到了5万。


也就是说,每亩地退出给就给你五六万块钱,以后和你没有任何关系了,你觉得合适吗?如果自己没时间种的,可以承包出去。地区不一样退出补偿标准也不一样。


大瞎白话


之前老听说城中村补偿拆迁,那赔偿的钱哗啦啦的,甚是羡慕啊,所以今天有幸能够为题主解答这个问题。地方政府土地赔偿款一般由以下三种费用构成:

第一种:土地补偿费

根据官方资料显示,土地补偿费一般是年产值的六倍到十倍,这时候题主就要留心咯,你可以回头看看你们家里的地一年能够给你创造多少产值,产值越高,给你的赔偿也就越高。



第二种:安置补助费

安置补助费是根据农业人口数计算的,现在农村每户都是按照人头分地,像我们老家都是每人不到一亩地,全家下来也就三亩多的地。根据政府安置补助费,假如说我们家三个人,一个人名下有一亩地。这一亩地的产值一年是四万元(因为我都种的果树)那么根据政府安置补助费的标准(跟土地补偿费算法一样)产值的四倍到六倍,最高不超过十五倍,所以说光是土地补偿费我们就要近五十万。



第三种:青苗补偿标准

春天到了很多去年种的农作物也开始长苗,所以政府针对刚刚播种好的农作物,按季产值的三分之一,对于成长期的农作物,最高按一季度产值进行补偿。对于马上就能收获的农作物一般不予以补偿。



最后还有一种补偿和题主这个不太贴切,就是征收土地需要迁移铁路,公路等。要根据情况和有关部门进行协商,有关部门都是根据设计预算进行上班处理的。

以上的答案希望对题主有所帮助!谢谢


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