樓市處於膠著狀態，很多人已經看不清方向。有多套房子的人，希望房價快快漲；沒房子的人盼望著樓市崩盤，降的越多越好；只有一套住房的人，希望房價漲慢點，否則將來置換不起 。不同的人群對樓市的期望也不一樣。如果我們還原樓市的本來面目，或許我們就要清醒的多。
目前樓市貌似被摁住了，其實內心還是狂熱的。從相關地方部門不停的有調控政策加碼的情況來看，目前房價上漲的壓力仍然存在。
就目前我們所瞭解的情況來看，除環京周邊地區和城市，房價經歷過較大幅度調整外（現在有企穩跡象），大部分城市房價至少可以用“穩中有漲”來形容，其實一些城市的房價是上升幅度還不低，先說幾個代表城市，一線城市中的深圳，加碼“三價合一”微調控，房價還在繼續上漲，別看所謂的統計表哈，市場冷暖，深圳人自有體會；二線城市中的杭州，加碼“搖號選房”政策，房價繼續上揚；三、四線城市樓市要不是新盤少，否則成交量也非常可觀。
地價是房價的晴雨表，高地價致高房價的概率就要大很多。麵粉與麵包的關係，大家都懂。
從目前監控的城市來看，一、二線土地供應不多，土地溢價雖有所下滑，但成交單價並不低。而三、四線城市土地市場更是量價齊升，成交金額創新高。這裡筆者比較擔心的是，一、二線供地不多，一些城市甚至把租賃供地也納入年度供地的總指標中，往後幾年，市場上缺地的樓市會是怎樣。別隻看貌似把眼前火熱的樓市壓住了。
對於三、四線城市土地供應來看，可能會刺激樓市的繼續火爆，但長期來看，如果土地供應過多，房地產市場的容量是否經得起考驗，不會導致又一輪庫存堆積吧？而對於一二線城市筆者倒是希望加大土地供應，否則若樓市無貨狀態繼續持續的話，即使出臺更多調控政策，其作用都會大打折扣，後遺症危害也更大，畢竟供需平衡才符合市場穩定規律。
這幾天也甚是熱鬧，前有經濟學家管清友所講的能多買兩套就多買。後有央行貨幣政策委員會委員樊綱的“六個錢包”的故事。前日，前華遠董事長任志強在房地產金融論壇上再拋言論，按照目前70%的城市化目標，住宅需求量還要增加200億平米，按照今年10億平米的竣工量，至少還需要建設20年才能滿足需求。任總的講座，在早些年，筆者在上海有幸聽過，數據說話是他的一貫風格。
對於樓市的未來，縱觀諸多因素，長期來看，筆者認為房價還是會呈螺旋式上升，雖中間經歷調整在所難免，但趨勢向上的概率還是比較大。你認為呢？
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