昨天，濟南新舊動能轉換先行區的官方公號發佈了一條重磅消息！大橋、崔寨、孫耿、太平四街道劃規濟南先行區代管，總面積450平方千米。
有網友在下面評論說，應該把桑梓店和齊河的表白寺鎮一起劃為代管，獲贊頗多。不知道先行區的領導們會不會看到評論，但民心所向的問題，應該獲得更多的關注。
濟南新舊動能轉換先行區之前發佈的草案顯示，濟南新舊動能轉換先行區轄區範圍橫跨黃河兩岸，總面積約1030平方公里。這1030平方公里均在濟南轄區內，但臨近濟南的齊河也有764平方公里的面積屬於輻射區。
濟南新舊動能轉換先行區規劃的空間結構為“一廊兩軸、一體兩翼”，其中的“一體”是指由大橋組團、桑梓店組團、崔寨組團、特色小鎮構成的先行區，“兩翼”即濟陽縣城和齊河縣城。
2018年1月國務院正式批覆山東省新舊動能轉換綜合試驗區建設總體方案，齊河被納入規劃範圍，成先行區“西翼”。
為什麼應該要把齊河納為先行區的一部分呢？
1.先看下來自官方的答覆
濟南新舊動能轉換先行區管委會主任宋衛東表示，之所以這樣規劃，是因為從產業發展上有這樣的輻射功能。“這不是行政區劃，這是我們新舊動能轉換的總體規劃，是產業發展的規劃。”宋衛東表示，“我們也是希望全省新舊動能轉換，通過先行區建設能帶動輻射周邊發展，也是我們實現的目標和責任。”
2.其次從地裡位置上說
熟悉齊河和濟南地裡位置的小夥伴都知道，齊河的位置正處於濟南的腰部，這好比舉重運動員的護腰一樣，有了它濟南才能有更好的發力。
3.再就是從國家戰略上來說
1979年春天，一位老人畫了一個圈，之後便有了深圳特區；
2017年，一位老人畫了個三角形，之後便有了雄安新區；
今年，是時候關注一下祖國方形的地理結構了，而先行區如果把齊河包括上，那正好就是一個完美的方形地理結構。
這樣也就形成了中國“南大灣，北雄安，濟南先行在中間”的完美格局。
那對齊河樓市有啥影響呢？
“在短期內，齊河會是濟南新舊動能轉換先行區的最大受益者，也會是先行區樓市開發的一個主戰場。”國內某開發商濟南項目營銷負責人李先生說道。在目前黃河以北的濟南轄區，除了濟陽縣城附近外，其他地方几乎還沒有推出房地產開發用地。在這樣的背景下，臨近濟南的齊河縣將站到濟南黃河以北的樓市風口，齊河縣也將在短期內成為濟南北跨的最大受益者。
而作為嗅覺敏銳的開發商而說，已早已對離先行區最近的齊河區域進行了佈局。
先有榮盛在此佔6700餘畝，建設高爾夫球場、五星級溫泉酒店以及別墅、洋房、高層等高端住宅產品；後有大華集團在表白寺拿地近70畝，預計會推出案名為大華尚郡的住宅項目；上半年剛剛拍出位於國道308以南、邯濟鐵路以北、六六河以東的400餘畝住宅用地，也位於此地，離天橋區新材料產業園，只有兩三公里的距離。
不過，齊河近兩年的土地出讓規模較為龐大，業內對此也有擔憂。
“這麼大的市場供給量靠齊河本地的需求一定是無法撐起來的，這些產品未來還要靠濟南主城區的需求。如果軌道交通等基礎設施的建設能跟上的話，濟南主城需求消化這些供給並沒有問題；如果相關基礎設施配套進展不快，齊河在環濟南地區的市場未來可能會承受比較大的壓力。”前述李先生如是說。
最後希望憑藉著新舊動能轉換的東風，齊河能真正按下快進鍵吧！
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