眼科漂流瓶

现在国内房价在经过了去年下半年至今的轮番大涨之后，都处于历史的最高位。但是您别看房价是高了，但是二手房并不怎么好卖。有中介反映，现在业主抛房都比较主动，如果购房者真心想卖房子，业主也愿意降价几十万低价甩卖，以期盼完成买房交易。

可能在二手房业主看来，房价这一二年来涨了不少，自己也赚了很多钱，现在看到房价也差不多涨不动了，就想早就抛售房产，能够落袋为安。毕竟一套房产上百万甚至几百万，这对业主来说，如果能够成交出去，自己手中马上就会有大量现金，这可以用作其他方向的投资。

此外，各地长期的房地产调控政策，以及中央政府一再重申房地产要去投机化、去杠杆化，所以，这也改变了业主原来对房价上涨的预期，在很多人看来，后市国内房价还指不定咋样呢 趁着房地产调控还没有完全起作用前，得赶紧把房产出让掉。保证获取胜利果实。

而且我们还发现，现在买房者，看房的多，真正问价的不多，除非业主大幅让利，现在出手购房的人较少，因为现在房价涨了这么多，已远离了当地居民的收入增速，当地的刚需也只能购买小户型房产为主，而且单价也不能太高，否则买不起，目前国内一二线城市的二手房市场是成交困难，起码要被砍掉几十万，否则根本难以成交。而三四线城市的二手房市场几乎无人问津，处于有价无市的状态中。

不执著财经

最近一篇关于房地产市场的文章刷屏整个网络，房地产著名公众号真叫卢俊发布了一篇文章《上海楼市的艰难，远超出我的想象》，该文一出几乎刷爆了整个朋友圈，一群朋友扎堆来询问，房地产市场如此艰难未来楼市究竟会何去何从？由于挨个回复实在过于困难，本文再次梳理一遍中国房地产市场的发展逻辑，房地产如此艰难会是即将大跌的信号了吗？

一、上海楼市的艰难暴露了什么问题？

卢俊在文中写到，他想要置换一套住房，在看到了理想的房源之后意外地发现，房东几乎非常好讲话，“出乎意外的是，房东很快答应了我的要求，只是希望首付款可以更快的给到，说实话买卖房子这么多次，这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态。中介给的观点是房东也看好了下家房子所以比较爽快。“

然而当卢俊先生自己将房子挂出之后，发现问题不是这么简单，“奇怪的是，来客量比想象中的少，且大家都处于纠结的态度，并没有表达明显的购买意向。仅有一两个出价的，都报了一个非常离谱的价格，谈判也没有顺利的进行下去。当然，按照我过去的习惯，如果没人买那就等一阵子吧，让市场看到我们没有降价的意愿，总有一两个人等不住会来买的。这也是我过去的经验，后面我也选择等待。更加离奇的是，经过2个月，客户就真的就没有来了，市场就像真空了一样，来客量几乎就没有，对于房子这个东西，好像完全没有想象中的需求。”

后来，“一套250万的房子，最后选择200万出，这样总价的房子最后选择这样的方式断臂出货。一个小区几套房子，只有选择降价的才能卖掉，然而微妙的是，一旦一个降价了，后面其他二手房都会降价，像往年一样待价而沽的情况现在越来越少。房客的看房周期越来越长，没人相信今天不买明天就涨的情况。中介的案例加上我的个人感受，恍然间感觉上海楼市正在经历不一样的周期，到底发生了什么。”

其实，我们仔细分析，上海二手房市场出现这样的情况也并不让人意外，主要原因是上海房地产市场已经不再是当年的市场了，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的大力调控之下，房地产的需求面已经发生了较大的变化，在限购政策的层层加码之下，很多刚需被限制，从而失去了购房的资格。而具备购房资格的人，面对着较高的上海房价，却面临着难以支撑的现状，即使用“六个钱包”来支撑很多房屋的总价也超过了预算的上限。

而上海本地人则都是以置换为主，如果自己的房子卖不出去同样也难以形成真正的购买力，最终的结果就是二手房市场的供给过剩需求不足。再加上，国家对一手房采用了政策指导价，这样就导致一手房的价格是低于周边二手房价格的，结果一手房开盘往往直接是当天抢空，这样每个一手房的楼盘最终都会像一个无底洞一样迅速吸干周边的购房需求，从而让二手房市场变得更加疲软。

所以，最终的结果就是上海很多人的房子变成了纸面上的富贵，不动产的低流动性让财富只能是看上去很美，却不是真正的财富。

二、艰难超越想象会预示着大跌吗？

我们仔细分析房地产市场的格局就会发现，随着多轮调控的逐渐加码，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念其实已经在不知不觉中深入人心，上海房地产的问题，其实就是房地产整个流动性降低所产生的必然体现，这些年房地产价格的暴涨导致了大量的本地居民拥有了巨大的财富，很多人想当然的认为房子是不会下跌的，所以当自己所持有的房子没有办法卖出一个好价格的时候，他们更多地选择了等待而不是降价。再加上我们之前分析的买房者由于很多都不是刚需而是置换，这样也直接导致了市场等待情绪的进一步升温，房地产市场的流动性开始进一步下滑。

其实，我们纵观全世界各国的房地产市场，房地产虽然作为一个最为特殊的商品，其价值不仅是房屋这个建筑所带来的价值，还包括其所在土地的价值，最终导致了房地产作为商品的稀缺性属性，这个属性最终推动了房地产市场价格的上涨，但是这个上涨并不是无限制的，房地产市场终究是一个受到供需调节的市场。之前，房地产市场之所以会快速上涨，最核心的原因就是我们国家快速的城镇化带动了大量的人进入了城市，特别是一二线城市吸引了周边大量的人口，这些人最终成为了支撑房地产市场价格上涨刚需。

在国家房地产调控逐渐加码的今天，房地产市场出现了两个大的趋势，一方面，由于调控加码，让更多人必须要沉下心来在这个城市真正打拼一段时间才能够拥有买房的资格，从而滞后了房地产的刚需，让刚需支撑力度开始衰减，另一方面，由于租售并举、共有产权、廉租房包括长租公寓的纷纷入市，让大量的居住需求其实被多元化的房地产市场供给给满足，从而更加降低了刚需购房的迫切性冲动，此消彼长之下，房地产市场逐渐趋于冷静已经是一个不争的事实。

那么，在三四线城市调控加码，摇号不断从严，房地产调控日趋紧张的大背景下，房地产市场其实就如同一匹脱缰的野马被重新按回了马龙头之中，房地产市场再想重复当年的快速上涨几乎已经是一个不可能事件了，这是因为一方面房价已经到了一个高位，这个高位是大多数中国家庭都不可能轻易负担的，这也是为什么以房地产作为投资品的需求在调控与高房价的双重影响下不断锐减，另一方面，大多数中国家庭的财富都被固化到了房地产上面，刚需的不足直接带来了房地产流动性的降低，所以有价无市成为了一个常态，纸面富翁也是是大多数家庭的一个真实写照。

瀚海观察

谢邀！二手房在实际交易过程中是不好卖的，很多人会有这样的体会，有些人是手里有住房想卖一套，或者想把自己住的房子卖掉，重新换一套住房，但是发现很难卖出手，原因有以下几方面：

首先 虽然现在房地产市场火爆，各地房产市场建设的如火如荼，房价也是节节攀升，但房子的需求量并没有那么大，特别是在一些三四线城市，我们会看到很多的小区，楼盘交房几年后，小区里只有零星灯光，入住率依然不高，但是房子建好之后还是让人感觉供不应求，你有这样的体会吗？出现这样情况的原因很多：

第一 一二线城市的房价太高，让很多人认为下一个房子增值点会向三四线城市转移，所以有些人会趁房价还没有爆发之前纷纷出手买房，有一部分人手里已经不止是一套房。

第二 物价的持续升高，银行利息的下调和一些投资性商品的贬值，让一些人会觉得能够多买一套房在保值方面可以得到保证。

第三 对中小城市而言，房产的建设和人口流入城市的数量不对等，有些地方缺乏大型企业，吸引不到人才的进入，人口数量得不到提升。

所以在这样的情况下，实际对房子钢性需求的人太少，二手房作为过度房，自然销量不高。

其次 有些二手房性价比不高也不好卖，比如：

1 面积比较大的二手房，这样的房子因为面积比较大，售价自然也不会低，所以对于想买二手房度过钢需住房需求，资金又不充足的人来说，不会考虑。

2 房龄比较长位置好的房子，这样的房子因为地理位置比较好，生活便利，学区房等原因一般会要价比较高，但是由于房龄太长，居住舒适性较差，所以也不好成交。

3 还有一些是房子比较新，近几年才买的房子，由于买的时候赶上近几年房价上涨，所以买时房价就比较高，再交易出手的时候和周边新楼盘价位不差多少，这种情况也不太好卖，因为可能买二手房就想能便宜点，如果和新房价格相差无几，就没有了价格优势。

所以，二手房不太好卖的原因就在这。

小丽看房

首先，我用我实际的例子来告诉你吧！

我在17年7月份卖了一套二手房。我房子房龄还不到5年，大概4年多，是基本装修，比毛坯房强一点。因为离工作单位太远，不方便，我选择卖了这套。我是在五线城市，我那房子的特点是离商业街比较近，生活比较方便。要说学区房根本算不上，旁边也有几个学校，但都不是名校。但是，就我那房子，我感觉还是很好卖的，我就挂到某同城网站上，刚挂上没多久，就接连有打电话来咨询、看房的。其中有中介，也有个人。

但是，不能是很老旧的小区，如房龄太长，基础设施陈旧，物业废弛，这种二手房买到手很难再出手了。

其次，还有一种二手房比较好卖，就是学区房。其实，无论哪里的学区房都好卖，这里就不赘述了。

所以，二手房好卖还是不好卖得看具体情况，不能一概而论。

还有，算是我的一点心得吧！就是买卖二手房的时候一定要警惕中介。我发现中介在买家和卖家之间两头骗。具体不多说了，想了解更多，就关注我，私聊吧！

喵喵来自远方

你好，嗨住租房来回答这个问题。

二手房，很多人在购房时都会犹豫不决，因为部分地区的二手房价格是要比新房低很多的，当然不排除部分地区二手房和新房价格倒挂的，总体上来说二手房市场还是要逊色于新房市场的。

那么现在的二手房市场究竟是怎么样的呢？让我们一起来瞧瞧：

一、二手房，难脱手

现在在大多数地区，二手房市场是很不待见的，很多人宁愿多花几十万也要购买新房，问他们有没有考虑过二手房时，听到最多的答案是从来没有考虑过买二手房！

而且，现在很多的炒房、投资客手中，已经积攒了大量的二手房，这对于二手房市场来说，房源正在逐渐增多，虽然账面上炒房、投资客手中的房源是升值的，但始终是没有卖出去，就我所知，目前大多数的二手房市场也还是处于一种买房容易卖房难的局面，可能在未来很长一段时间内还将会持续这种状态。

二、二手房，毛病多

二手房，确实有很多的毛病，这也是为什么大家都不愿意接受二手房的主要原因。其次最不喜欢二手房的是我们家里的老人，他们对于二手房总是有所芥蒂，总觉得购买二手房不够风光，面子上过不去，可能会被街坊邻居在背后说三道四的，很不舒服。这也是我们一般不选择二手房的原因之一。

还有，二手房还有一个最大的问题，那就是二手房的过往，我们不清楚，我们只能看到现在的二手房，却看不到这个二手房在我们购买之前到底发生过什么，是什么样的人在里面居住过，最害怕买到的二手房不吉利，所以大家都放弃了二手房的选择。

购房二手房的人群少了，市场自然也就很难火爆起来，二手房也就比较难卖了。

三、二手房，交易手续繁杂，内幕较多

新房，我们一般都是和开发商购买，五证齐全，买的安心、放心，交房也快，一手交房一手交货，没有太多复杂的程序，也很少有内幕。

但是二手房就不同了，二手房市场交易，仍旧比较繁琐，虽然现在也在努力改进，但是二手房的交易总归是三方交易，买方、卖方、中介，多了一层中介的关系，而且我们听到最多的是中介给的讲解，手续自然也就多了起来，交易手续繁杂，黑中介现在还是很难避免，这个与市场秩序没有完善有关。

这也是大家为什么不愿意选择二手房的主要原因之一。

因此，综上所述，二手房，现在确实不怎么好卖，除了一些新房和二手房价格倒挂的城市二手房市场比较火热之外，其它大部分城市二手房市场仍旧是冷冷清清，无人问津的状态。

不管是买新房还是二手房，都需要做好充足的准备，而且还需要具备一定的能力和资金才可以。对于刚毕业出来打工的年轻人、工资收入不高的人来说，或许租房是一种更好的选择，租房现在也很不错，环境优雅、物业服务齐全、高品质小区也不少，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

你好，我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。

二手房市场一直就是楼市走向的“风向标”，在成都5.15新政之后，反应最快、最直接的就是二手房市场的表现。

从“全国第一”走到现如今的局面，实属不易。

二手房房东“傻眼”了。

成都的有钱人，现在的局面只有房子可以安慰自己。

75%的房东降价，交易量下滑49.8%，价高价低都卖不出去。

二手房交易遭“寒冬”

新政之后，小彭为了获得购房资格，打算卖一套自住房。他咨询了链家的中介人员后获悉，最近二手房销售遇冷，近二十多天以来，他所在的龙城1号小区，在链家还没有一套成交。而周边的一些小区，也出现了同样的情况。“这怎么办呢，到底挂还是不挂呢？挂出来半天卖不掉，不挂出来卖，又始终没有购房资格，无法再买新房。”小彭遭遇两难。

更要命的是，小彭看中的那套房子，近一个月的时间带看次数居然为0。“难道是小区户型有问题吗”，小彭第一个冒出的想法。

不过随后他又查看了其他的一些小区，出现了同样的情况，无人问津，更谈不上成交记录了。

据链家信息显示,5月第三周，由于大量客户赶在限购前夜签单, 致使链家实时成交量与前一周基本持平。但在新政完全落地后的5月第四周,实时成交量出现断崖式下滑，比例达到 49.8%。作为成交难易程度衡量的标准,链家带看成交难度指数在5月第四周显著上浮,带看转换为成交的难度显著增大。而且客户成交周期延长。

从数据显示反映出，目前市场买卖双方观望情绪浓厚,交易节奏放缓。

成交惨淡，价格更惨淡

目前龙城1号的二手均价为19155元/平，小彭为自己的房子标价20651元/平，虽然比小区均价高出千元，但是附送车位和装修。按照他的想法，如果顺利，龙城1号205平的房子可以卖出424万元的总价，到时候再花两百万元买一套二手房或者新房，手中还剩有两百多万元。

但这只是理想状态。事实上周边价格低不少的小区二手房都难以成交。但要降价很多，小彭又不愿意，最终在中介的劝说下，小彭把挂牌价改成了19651元/平，下调了1000元。

我想说，这并不是特例。链家数据显示，链家系统75%的房东选择向下调价，成为自2017年以来，房东降价销售占比最多的一个月。

5月份成都市二手房挂牌价为18648元/平米，市场受5月政策的影响，终结连续11个月以来上涨趋势，环比下跌0.67%。

到了6月，成都（高新西区、金牛区、武侯区、成华区、青羊区、高新区、锦江区、双流区、郫都区、都江堰区、新都区、温江区、天府新区、龙泉驿区）的二手房成交均价为16121元/平米。

据诸葛找房数据显示

5月，武侯区1899套二手房降价

青羊区1877套二手房降价

高新区1785套二手房降价

天府新区1757套二手房降价

更让人“不寒而栗”的是，西南财经大学副教授刘璐认为，本轮成都二手房下跌至少会持续一年。

更有业内人士表示，市场将逐步稳定，未来房价肯定不会大涨大跌。

二手房价格下跌，再降房东就不卖了

“其实在5月初的时候，我就准备出售这套房子，当时挂牌价20651元/平方米，有买家愿意给2万元/平方米，但我一直在犹豫是否要出售的时候，成都调控升级政策就出台了。”小彭告诉记者：“自从5月15日之后，我就再也没有接到买家的电话，现在就是降价也不好卖，是因为很多人都没有购房资格了。原来计划将这个房子卖掉，去参与新房摇号，但按照目前的情况，先不说能不能买到喜欢的房子，想卖到自己心意的价格都很难了，现在不打算卖了。”

成交下滑 中介从坐等生意到主动出击。之前坐在办公现场等客户或者带客户看房的二手房中介人员，现在要通过电话邀约客户，甚至拿着房源信息广告牌主动上街。

“成都楼市限购政策升级之后，不仅购买二手房的人数明显减少，而且出售房源数量也出现下滑，有些消费者甚至已经将自己准备出售的房源信息主动撤回。”据二手中介说，部分房源价格优惠，不排除一些房主有急事必须要变现的情况。

小彭就告诉小编，就算降低了挂牌价，也没有人来看房，自己已经有很久没有接到中介的电话了。

但即使房子无人问津，他也不愿大幅度降价。

由于市场上二手房与一手房之间存在巨大的价格差，导致一段时间内成都部分二手房价格居高不下。现在市场上，舍得花几百多万元买一套二手房的人，到底有多少？

西南财经大学副教授刘璐认为，随着成都二手房价格的走低，“价差”减少，对投资性购房需求的购买力也会减弱。

楼市全搜索

二手房好不好卖是要分情况的，比如在一二线城市，想要脱手并不困难，尤其是交通好，带有优质学位的二手房，基本挂到网上就有咨询的。

但如果是在郊区，配套不够好，就需要时间去等待了。

至于三四线城市的二手房，完全不看好，房屋空置率太高，大部分都是搞投机的，就等着有大侠来接盘，赚够一波就走。

此外，相信大家也注意到了，现在各大城市全在抢人，三四线城市实力根本不够看，以后注定会没落下去。

而且，就我买房的经历来看，本人先后跑过老家的县城，自家的中部省会城市，发现的事实是县城的很多房子都空置着，很少有人入住，甚至有的房子都交房好几年了，还是毛坯。但省会城市就不一样了，只要位置够好，哪怕价格高，还是热卖。

不同的是，本人入手的是郊区的一套二手房，虽然比不上市中心，但潜力还是蛮大的，而且即买即住，很方便。

最后，给大家看一看我家入手的那套二手房吧，刚翻新装修过。

简易户型图。

客餐厅全景。

厨房。

卧室。

卫生间。

再是小区周围的环境了。

鹿遥知林深

对于楼主说的二手房好不好卖，主要看所在的城市和你打算持有多久来决定的。

一线二线城市的二手房会比三四线城市好出手。

每年城市有净流入人口的会比没人口流入跟负增长的好出手。

房产好不好出手，取决于小区的地段，交通，周边配套，小区环境，教育，还有最重要的价格等

一，所在的楼盘同比周边1-2公里内的小区，本社区有什么优势，时隔多年还会有大量的人能进入购买

二，楼盘周边还有多少新楼盘在售跟有多少土地未开发，是否还有旧改项目。

三，周边的配套是否完善。

四，交通是否便利，是否配备了市里优质学位。

五，小区的环境跟小区的配套是否比周边优越。

六，你的房子在小区里的户型有什么优势，此户型是否是小区的稀缺户型，楼层是否有优势。

七，这一项也是最重要的一项，价格，只要价格低，在差也能卖。

临时的就只能想到这点点了，还有受其他的条件影响的，请各位留言😂😂😂

假想者

二手房好卖么？

我以亲身经历告诉你，就现在的市场而言，答案是不好卖！

现在各大中介网站都可以查到真实成交价，你会发现一个问题。同小区，成交房子的价格会比在售房源的价格低很多，这是为什么呢？

大家都知道，二手房有一个特性，那就是房价全有房主自己来定夺，房主一般都会去附近中介询问价格后，感觉自己的房子比中介再挂的房子好，就自行的多加几万到几十万不等的价格来挂牌，很多人都是抱着挂一挂的心态，真正诚心诚意的卖家还是少之又少。

卖二手房，首当其冲的就是价格，一切的一切都是价格主导。你卖的贵自然不会有人买你的房子，卖的便宜了又感觉卖的很亏，怕自己后悔，总在左右摇摆中迟迟不能将房子卖出去。所以我们要先定位一个问题，是不是“真的”想卖，还只是试探下市场。

以下是我个人的见解：

1. 首先我们要了解自己小区的“优势”，是离地铁近？还是房龄新？还是高档小区？还是其他？这叫“卖点”
   

2. 百度各大中介网站，打开成交记录，找自己所在的小区，看自己户型的成交价，尤其是近1个月的，没有的话请观察周边同类型小区，尤其是房龄差不多的小区。来了解自己的房子大概可以成交的均价。
   
3. 现在我们来看在售房源报价，看看自己小区各个户型的报价，同时从房源关注度也能看出自己的小区是否是“热点小区”。
   
4. 这时我们看下自己的小区，是否为稀缺类型，即在售房源套数小于5套。这样有助于提升自家房子的房源展示率。
5. 剩下的就是定好价格，不着急卖的挂高一点，尝试市场，着急卖的就要把自己的价格定的低点。

卖房是个累心费力的过程，费力的是总得看房子来来回回的，累心的是总感觉自己的房子不应该卖不出去。这个市场已不再是卖房市场，今天卖不了，明天我就再涨点。回归理性才能真正的卖出个好价钱。

个人观点，欢迎补充~

吃货中的小岳岳

我是中介的，2013年入行，摸爬滚打经历了五年，经手的房子也记不清多少套了，房子好不好卖，跟大的市场行情非常有关系。

大多数人的想法都是买涨不买跌，房价涨幅越快，买的越多，同样，房价没有什么波动的时候，大家就会认为楼市冷淡了，买房的欲望小了，都在等待观望，就这样，慢慢的进入死循环，买的越来越少，房价也越来越难撑。这个时候，国家一定是第一时间出来救市，怎样救市呢？贷款利率下调，限购政策放宽，首付比例降低，总之，就是各种优惠刺激你买房。然后售楼处，二手房东又集体非常有默契的进行一波涨价，接着买房的人又开始疯狂了，在不买房，就要首付变厕所了，就是这样的循环下去。

还有一句话在我们的行业很出名，叫做没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。什么意思呢，就是说比如一个小区的价格是5万一平方，你卖4万一平方试试，保证你挂牌一个小时，无数中介带客户来交定金。

所以呢，房子不存在好不好卖，只是看你愿不愿意低于市场价去卖。

然后才会涉及到房子的本身问题，小区的环境，位置，学区，房龄，楼层，装修，配套，有没有发生过事故，是不是凶宅。

如有帮助，可以关注我，我会全面回答关于房产买卖过户贷款问题

關鍵字: 二手房 房价 社会