幸福一生250354242
只有房产证没有土地证的二手房能不能过户，要看具体情况。
通常有以下两个原因导致了只有房产证而没有土地证：一是因欠缴土地出让金或者土地收益费用，无法办理土地使用证，前者指的是开发商，后者指的是集资合作建房或经济适用房；二是由于办理两证期间正好赶上国家开始实施不动产统一登记制度，办理了房产证后，错过了规定的缓冲期内，土地证停止办理了。
如果属于第一种情况，在补缴土地费用前是无法办理过户的。如果是第二种情况，则需要原房主先拿房产证到不动产登记机关申请更换为不动产证，然后才能交易过户。具体可约原房主一同到不动产登记部门查询。
（插图来自网络）
小猪房论
你说的这种情况，有房产证，没有土地证。是有点问题的。因为没有土地证是办不了房产证的。他现在有房产证，没有土地证。我猜想。这个房产证是非常规办下来的。风险有点大。你自己决定吧。
花儿朵朵红45639781
具体要看当地的政策，现在是全国进行房产证改不动产权证，以前房子是房管局管理，现在是国土局管，所以没有不动产权证的要先去更换，才能过户交易，希望对你有帮助
周师傅TYFS9898
要看是那一种房产证，商品房.经适房等应该可以过户，只是时间问题，我零几年买了一套九十年代后期建的房子，房产证上写的是商品房，但开发商没缴纳国土费就没有土地证，直到前几年才办好土地证；正规拆迁安置房有些地方满5年也能过户，但安置房经适房都要补缴土地费后才能过户。
家和万事兴142859043
不能。现在过户办不了房产证，只能办不动产登记证。
如果没有土地证，如果有土地分割的证明也可以，就是第一次买房时给的一张纸。如果没有，就不能办理不动产登记证。也就是你说的不能过户。
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