I don't want to earn my living; I want to live. — Oscar Wilde
又到一年畢業季，
可愛的大北京即將迎來有一批
有夢想、有活力、愛生活的小夥伴們
長安居大不易，北京又何嘗不是？
在北京漂泊的80、90後小夥伴們
是否也想擁有一個屬於自己的小家？
可能它不需要很大
但能夠容納我們各自的小天地
可能它離我們工作的地方很近
這樣，我們早上可以多睡一小時
晚上加班多晚都不怕回不去
可能它不是很貴
我們真的伸伸手就夠得到……
既然能讓大家伸伸手就能夠得到
就要為剛需們找最剛的樓盤
什麼是5環內最剛的剛需次新樓盤？
1，5環內=>上班方便！
2，次新=>2000年以後建成的
3，最剛需=>次新裡最低的總價
（在210w——299w之間）
首先，我們先來看看北京的中心城區——東西城
東西城最便宜的學區上車神盤——榮豐2008
- 位置：西二環邊，廣外
- 交通：地鐵7號線與地鐵16號線交匯達官營地鐵站旁（標準地鐵房）
- 物業：長城物業（最近2年新換的好物業哦）
- 學區：北京小學天寧寺分校（廣外學區，西城中檔學區喲）
- 環境：塔樓小戶型居多，造成樓內環境略差，相對於前幾年，已經改善很多
- 燃氣：30平以內的小戶型無天然氣，可自配液化氣罐或電磁爐
- 租金：4500+
二環內，總價最低次新——東城區：興隆都市馨園
- 位置：南二環內
- 交通：二環內灰常方便，距離崇文門地鐵站800m內
- 學區：東城學區均衡發展，此處不贅述
- 環境：據瞭解，板樓小區，但即將加裝電梯！
- 配套：距離崇文門商圈、同仁醫院，近在咫尺，配套極佳
- 租金：4600+
高校、產業聚集的海淀，也有次新上車盤——庚坊國際
- 位置：北三環外，北四環內（北太平莊）
- 交通：地鐵10號線（牡丹園站）、地鐵12號線
- 環境：小區管理有序，物業比較負責
- 學區：花園路學區（海淀中檔學區）
- 配套：緊鄰牡丹園商圈，北醫三院
- 租金：4000+
接下來，我們一起來看一下商品房小戶型大產區——豐臺
豐臺2環附近的小戶型——世紀金色嘉園
一區之隔，價格低了50w+
- 位置：北京南站附近
- 環境：商品房小區人車分流，管理較好
- 租金：3600+
1居價格買2居——青塔南里&華富麗苑
- 位置：豐臺-青塔
- 交通：近地鐵1號線五棵松站，未來規劃有地鐵經過
- 環境：小區乾淨整潔
- 配套：青塔生活區，盒馬鮮生，武警總醫院
- 租金：4600+
青塔次新大開間的——長安新城
- 環境：商品房混搭經適房，小區規模尚可
- 配套：周圍生活配套，如商場、市場、醫院
- 交通：未來規劃附近500米內通地鐵
- 租金：4200+
豐臺科技園區三大小戶型盤——中海御鑫閣，御景春天，設計師廣場
此三個盤均在豐臺科技園區附近，背靠產業園區，未來發展潛力無限。
特別是有中海物業加持的中海御鑫閣和御景春天，小區保持良好。
- 配套：科技園區相關商業、學校配套
- 租金：4100+
14號線附近的2個優質經適房小區——豐體時代花園&廣安·康馨家園
雖然均為經適房社區，但小區自帶花園、地面鋪設地磚，小區環境較好，管理較好。
- 交通：均在14號線西段，交通較為方便
大紅門的熱點小戶型——建欣苑
- 位置：南四環
- 配套：大紅門商圈生活配套
- 交通：10號線、8號線（南段）交匯
- 租金：4500+
方莊的明星小戶型——gogo新世代（豐臺區）&10AM新座標（朝陽區）
- 地處方莊，生活配套十分方便，此處不贅述
- gogo新世代距離蒲黃榆雙線地鐵近，交通更便利，缺點：人口密度大
- 10am新座標，近方莊地鐵，人車分流，管理更好
宋家莊附近管理比較好的小戶型——彩虹城
- 緊鄰大紅門&亦莊，交通便利，配套完善，小區管理較好
花鄉的名盤——萬年花城
- 位置：西南3-4環
- 配套：毗鄰豐臺科技園，緊鄰天壇醫院豐臺院區，商業配套完善
- 交通：10號&房山線雙線地鐵
- 租金：3500+
新發地的兩個熱門小區——銀地家園&天倫錦城
- 位置：南四環外，新發地
- 配套：新發地附近生活配套較便利
- 環境：次新小區有環境，物業管理好
- 交通：未來地鐵19號線即將開通，距離1km左右
新宮附近戶型設計最好的經適房——南庭新苑北區
- 位置：南四環，新宮
- 配套：以萬達廣場為核心的商業配套齊全
- 交通：準地鐵房，新宮4號&19號雙線地鐵
- 環境：1居人口密度較大
- 租金：4000+
朝陽熱門小戶型小區推薦
望京境內精選次新小戶型——點擊未來
- 地處望京腹地，物業管理較好
- 生活比較方便，近地鐵望京南
- 租金：5000+
北四環次新小開間——典藏E居
- 朝陽區北二環至四環內，唯一300w以內次新小開間
- 位置優越，生活配套方便，近地鐵惠新西街南口800m
- 租金：5400+
朝青板塊關注度高的小戶型小區集錦
- 青年匯佳園
- 酷特區
- 炫特嘉園123期
朝青板塊，2000年以後的新小區不少，物業管理有差異，小區環境各異。
其中，酷特區的物業管理最好，青年匯佳園位置最佳。
- 配套：坐擁朝陽大悅城，盒馬鮮生，生活配套完善。
- 交通：早晚高峰期，坐地鐵出行在這裡畢竟尷尬。。。
- 租金：5000+
四惠附近的便宜次新小戶型
- 白領家園
- 小區管理較好，生活配套比較完善
- 交通：距四惠東地鐵站不到900m
- 租金：4500+
- 都市經典家園
- 環境：物業管理嚴格
- 交通：距離四惠東800m左右，多條公交線路，交通便利
- 配套：受朝青商圈輻射，周圍配套齊全
- 租金：5200+
國貿以南地區小戶型
- CBD傳奇
- 環境：小區環境維護較好，物業管理較好
- 配套：合生匯、家樂福商圈，生活配套完備
- 交通：距14號在家地鐵不到300m
- 租金：5500+
以上推薦小區房屋性質均為“普通住宅”，五環內“公寓”性質住宅不在本此討論範圍之內。
如有遺漏的優質小區樓盤，歡迎大家在下方評論區補充
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