古风斜月
很多人指点江山,但是又有多少人有过这样的经历？笔者就经历过和凶猛的物业斗争。过程不是一般的复杂。下面说说笔者当时的经历。
本小区也是开发商招的前期物业，和开发商本是分成的，后来在小区直接两家翻脸了。物业公司直接把开发商甩了，所有的钱不和开发商分，还跟开发商要维修费用。因为物业公司不仅有大后台，也是大痞子，有很多的小弟维护收费，想收什么就能收什么。你想投诉也是没用的。毕竟上面有人，而且有谁投诉，他们立马知道，会有七八个戴着金项链墨镜纹身的光头男去问候你。
说实在的，开始两三年还是很不错的。项目经理很负责任，很多事亲力亲为，也和小区业主关系处的不错。但是为人耿直，后来得罪了老板被开了。后面再来的项目经理，还真的都成了干部了，除了做做小区卫生，其他几乎是不动的。多层的楼梯还算干净，每周一到两次，小高层的楼梯可以说真的有1毫米厚，电梯轿厢本来的四个灯最多剩了两个，地板上保证让你看得想吐。消防栓直接都是锈蚀不堪，就连消防水带都没了。最后小区一户失火的时候，直接无法扑灭，还是消防车里的水灭火的。
正是这样的物业公司，每年都在套用维修资金修监控，可是监控连摄像头都没了。电梯也是不断的在贴维修公告，每部电梯每年基本在三万左右的维修费用，但是电梯几乎不让你正常使用，就是物业摇钱树；外墙维修啥的，直接是每年几万十几万的在用；道闸从新的变坏的，后来直接就拆了卖废品了；并且把小区近一百个车位的停车场卖给了门市房。
物业公司后来看中小区车辆越来越多，动起了本不收费的公共停车位。而且收费超过了物业费价格，光是停车费一项，要是收费就能收一百五十万，还没算他要的车位建设费。所以，笔者领头参与了维权活动。
维权从开始的几个人到几十个一百个人，后来由于物业公司的蛮横，开始威吓领头人，笔者是首当其冲的，不过没有被吓到。后来动用那些人上门威胁其他人，有部分人后退了。不过，由于人数众多，加上小区也有很多有实力的人。活动越演越烈。笔者和另一个领头人为了维权被抓过被打过，但是，一直不屈不挠。这样的行为也赢得业主的心。
后来经过能力和法律的斗争，从法理上让那些利益部门不敢再袒护物业公司。然而在成立业委会过程中，就已经有人被物业收买了，虽然不多，也就十几个。但是影响极坏，很多人觉得我们无利不起早，成立业委会就是为了弄钱。不过，最终这些人还是被大部分业主谴责了。最后没敢露面。
很多业主的心态其实就是观望，置身事外，反正你们争取了也不会少我的。笔者为了成立业委会的签名和筹备组成员每户门上最少去了三次。有业主开始直接回“我不参与，你们弄吧，我不签名！”还有的人说“不关我的事，我物业费每年交的，别找我”甚至有人直接说“物业就是流氓，我们上有老下有小的，我不参合”。这种情况太多了。很多时候，维权并不需要业主说话，只要有人到场就行，这就是支持！都是为了大家利益，任何人都不应该置身事外！
其实任何一个小区需要有强有力的人一起努力，让大家看到希望。当然，这途中，我们也曾经因为业主的态度想放弃，可是最后坚持了。虽然经历了很多，但是最后获得了大家的信任，这还是让我们感觉无论多辛苦，值了！
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JasonYuan68921596
其实这个才是关键问题。很多业主都是想的多，做的少。又想得到自己的权益，又不想自己出头。
说业主们畏惧物业的打击报复这话我觉得有这方面原因但是不多。因为每个成立业委会的小区基本都是一旦有人组织了，其实参与的人会很多。但是没有成功的原因多数不是因为惧怕物业公司的报复，没有成功的原因更多的在于大家相互之间的不信任，极度容易分化。意见根本难以统一，很多业主在组织活动还没有进行一半就开始怀疑起了组织人的动机。由一开始的积极变成不相信，不积极了。中国有句话叫“三人成虎”一旦有几个人说点怀疑的话，立马就会有很多业主开始怀疑退出。以至于组织者心里憔悴，一方面为大家辛苦，一方面还得经受多方面的怀疑和质疑，自己也就心灰意冷不在进行相关组织活动了。反正收益或者不收益都是大家的。
再有就是更多的参与者都是抱着看热闹的心态。参与行，一旦让他们表态签字的气候就开始各种的利益衡量和计算，都希望别人来出面，自己坐等收益就行。时间久了，组织者心也就凉了。
很多时候业主的担心和畏惧本身就是因为不团结和不相信才会拥有的。说白了，中国是法制社会，在厉害的物业也不可能真的对很多业主怎么样。那么大家畏惧的是什么呢？如果物业针对某个业主怎么样，你看这个业主会不会到物业去闹？那个时候怎么就不怕了呢？所以还是大家都抱着大家的事，轮不到我出头的心态。都不理想为了大家共同的利益来让自己受一点损失。这才是关键。
如果业主真的想成立业委会，那么大家首先就是要把这种，反正是大家的共同利益，我没有必要出头的心态改变。大家都是业主，只有团结起来，齐心协力客服困难把居委会成立起来才是王道。
我是小区物业人。欢迎大家点评，转发和关注。大家来一起探讨物业问题，大家一起学习一起成长。
小区物业人
成立业主委员会，只是理论上的噱头。其实用性，可操作性极低。物业是一个有组织、有领导，有利益的团体；而业主们则是陆续进住小区，并来之四方八面，五湖四海的一盘散沙。其利益点各不相同，又各自为政，其战斗力极低。有谁来出头怎么样组成业主委员会，有什么权利，又有什么权威和支持点。午夜现在已经关系到民生利益，社会稳定团结。政府应该统一领导，对物业每年进行群众投票考评。不合格，就撤消其服务权。避免形成客主颠倒，黑社会老大式的局面
快乐愚翁1
根据《物业管理条例》规定，实行物业管理的小区，入住率（且持有物业面积）达到60%的小区，既应成立业主委员会。这个工作由所在社区委员会主持进行。这时社区委员会的工作职责。对于社区工作滞后的，热心的业主可催促其尽快落实。
至于说怕物业管理部门打击报复，则大可不必。首先，物业管理部门是在工商管理部门注册的企业，不能有任何涉黑的行为，并受到《物业管理条例》制约。决不能允许物业管理部门在工作和业务中涉黑及使用暴力。其次，物业管理部门是服务性企业，以通过服务来收取物业管理费维持生存。消极或不正当的物业管理行为，相当于自杀。通俗的讲，物业管理小区的所有人是全体业主，物业管理部门只是承担着小区物业及相关配套设施的维修管理和养护，负责小区安全秩序的的管理。就像一个大家族一样。小区全体业主就是大家族的成员，物业管理部门就是家族成员聘用的大管家。试想一下，管家怎样才能报复主人？所以，一个正常的社会生活环境中，物业管理部门报复业主是行业规范和法律不能容忍的事情。
“物业，是已建成并投入使用的住宅和相关配套设施。”物业管理企业是通过对业主的物业实施管理，达到为业主服务的目的。所以，我不赞成现今《物业管理条例》中把物业管理企业改称为“物业服务企业”的做法，这是形而上学的。不能把服务于人转为服务于物。
我国的物业管理已经走过了将近40年的路程，但存在的问题越来越多，需要国家不断地完善各项物业管理法规，不但要严格的规范物业管理部门和行业的经营行为，也要规范业主的各种不当行为。
良好的物业环境不但可以使业主享受到良好的服务，也会使得物业（住房）获得保值和增值。乱炒物业的行为，只会把小区变成破大院。所以，小区业主也要支持、协助物业管理部门工作，并宽容物业管理部门的一些无意的失误。
物业管理企业不是“老大”，业主也不要把自己当成“上帝”。物业管理企业与业主的关系就是商业买卖关系。业主通过货币（物业管理费）来购买物业管理企业的服务，物业管理企业通过自己的劳动（良好的服务），获得业主的酬佣来生存并是自己的企业发展。
老段167167312
希望能够通过问答的审核。
业主委员会的成立非常不容的，自己有过成立几届业委会的经验，今天和大家分享一下。
小区里矛盾和纠纷相对比较多的时候，容易成立业委会。
1，当小区风平浪静，如果想要成立业委会，一个是业主可能不积极参与，自己可能还会被物业认不怀好意，也会被别人误解，认为你破坏了小区和谐。 2，当小区物业管理不善，问题层出不穷，投诉或者反映又总是没有结果，让人感觉头疼不已的时候，这时候成立业委会可能比较容易。 比如一些业主切身利益的事情。
a，如房屋质量问题，学校孩子就学问题，治安不好的问题，周边环境卫生的问题，这些问题可能很多是开发商的遗留问题，久拖不决。
b，如物业公司管理不善，乱收费乱涨价，盗窃事件频发，公共设施维护不力，影响业主居住生活，这些问题往往是物业公司管理不好引起的。
这时候，大家吐槽不断，有一些矛盾解决不了，而且个人难以改变现状，迫切需要成立一个组织，共同面对问题。有的小区容易成立业委会，有的小区难以成立业委会，业主的团结和参与非常重要。
老年人多，公务员多，经商老板多的小区参与度可能不高。
年轻人多，热心的，想改变现状的人多的小区参与度相对比较容易。
小区业主的出头人非常重要，要有一些坚定的支持者。
如何成立业委会，有什么窍门呢。
1，召集业主参与是最关键的一步。首先是传递信息，沟通协调，收集小区的一些资料。最好的做法就是，建立业主群，建立栋群，区群，选出热心人士，不显山不露水的进行。当然，敲锣打鼓的进行也可以，但是容易激发矛盾，受到不小的阻力。
2，当业主人员进群到一半或者三分之二时，大家人多了，宣传成立业委会的重要性，获得支持比较容易，沟通也比较方便。
3，通过组织开会，谈判，选代表的方式同物业公司，或者其它部门协商解决问题。通过这种方式容易团结业主，选出业主的谈判代表。
解决小区问题的关键就是需要一个能代表业主的组织，谁代表小区业主出面进行处理问题。所以，成立业委会是必然的选择。
这种情况下通过各种途径面对问题，促使各方转变思想，认同接受成立业委会，出面协调解决小区的问题。成立业委会不能急于求成，需要抓住问题的关键，团结所有的业主，合法合理有序的去工作，获得地方职能部门的支持也是非常重要的。
我将与你同行
中央政府近年有新文件，要求基层政府加大力度推动小区业主委员会的组建工作。
各小区业主在条件具备的情况下，应该联名向当地街道办事处和区房管局提交书面申请，要求对小区筹备业委会的工作予以指导和扶助。
一般情况下，街道办事处和社区居委会会派人参与并担任筹备小组的正副组长。筹备小组还有派出所和开发商代表参加，但业主代表必须占大多数。
这样以来，就大大减少了筹备的阻力，能杜绝混混闹事。还可以保证组建工作的程序合法，更有利于后期业委会成立之后向街道和区房管局的备案过程一帆风顺。
总之，业主们要有主动维权和业主自治的积极性，也要爭取政府的扶助、指导和监督。
执中bj1
我在房产开发企业工作，对物业公司有一定的了解。在我们的小区，业主想要成立业主委员会那是不可能的事情。首先一有什么动静我们都会第一时间知道，因为我们也有很多人员是业主，还有一些是隐形的，我们会采取一切可能的手段阻挠、离间、破坏成立业主委员会…所以10多年了，业主仍然是一盘散沙。
作为另外一个小区的业主，我也受到了物业公司的欺负和压迫，业主委员会十几年了一样无法成立。所以我才说，天下房开企业和物业公司都是一样黑！！！
所以要想根本解决问题须彻底斩断房开公司和物业公司的关系，然后明确物业服务部门--一定不能是企业或指望以此为盈利的单位--很多根本问题都将不复存在。
悍马王7684656
不做亏心事，不怕鬼敲门，你怕什么呢？
很多小区的业主成立业委会的动机怕是不正确 。他们在成立业委会之初的口号是炒物业， 个别业主上蹿下跳、煽动其他业主，其非理性的表现引起了物业的注意，所以才会发生一些不希望发生的事。
这能怪谁呢？怕是人的本能反应而已。
成立业委会，本来是业主们正当的权利。可是听起来，业委会成了某些业主达成个人私欲的手段。
另外也有可能某些业主的自私的表现，引起了其他业主的反感，如果这因素存在，那么其他人不愿参与其中，嗯就可以理解了，这些自私的业主也就找不到同盟军，所谓道不同不相与谋，也所谓君子不立于危墙下！
成立业委会是一件积极有意义的事情，是小区民主的表现，它有助于团结业主，提高物业管理的水平，前提是业委会积极、理性和专业，如果没有这三点认知，还不如不成立业委会。
业委会需要专业度、持久度、公平性。这三点如果能满足，正规的物业公司是欢迎的。
要问现在怎么办？首先要端正态度成立业委会的态度。其次在小区内理性地宣传正确的理念寻求同盟者。
成立业委会，是为了业主参与小区的物业管理中并提高其水平，给全体业主以安居、舒适的环境，让小区业主的财产保值增值。
成立业委会不是简单的炒物业、降物业费，更不是某些人谋取私利的手段！
老包有时不在线
根据《物权法》和《物业管理条例》（指：国务院颁布的也包括各省市自治区经过人大通过的）规定，首先是在社区落实建立业主大会制度，它是小区全体业主行使民事权利的主体，（对外），同时明确经过业主大会投票选举成立业主委员会（必须双过半，须向街道备案），业委会只是业主大会的执行机构，（对内）。业委会的工作是执行业主大会的决定，代表全体业主的利益对物业公司（经业主大会投票通过中标的服务企业）实行监督与协助（按服务合同）。实践中，有些业委会被有不良诉求的人所把持，凌驾于业主大会之上，为捞取私利，而与物业公司沆瀣一气。在司法实践中，虽有“职务侵占罪”判决案例，但对不少小区存在的维修基金与公益收入被贪污挪用等震慑效果不够大，此次两会上全国政协委员马国湘等五位委员提出提案，建议全国人大有针对性的专门为业委会的运作立法，
秋实219918066
房产物业案例4
业主成立业委会难点
一，业主方面的问题。1、缺少广大业主支持，一是很多业主买房只想安居乐业，没太多时间去关心自身以外的事情，多事不如少于一事。二是业主代表缺乏对物业管理专业认识，不了解相关政策法规，在业委会筹备过程中，没有争取到主动权，半途而废的例子很多。三是业主对成立业委会后很难监督，与物业串通谋私利、掏空专项维修资金的事，时有曝光于媒体。建议业主代表要学习相关法律政策，与业主们多沟通宣传，信任并支持业主代表筹备业委会。
二，物业方面的问题。因为物业管理条例明确规定了业主委员会的权限，可以决定物业单位的去留，危及了人家的饭碗，物业管理层肯定是反对的。所以物业方经常做些小动作妨碍业委会成立，也是常理之中。建议业主代表积极主动与物业沟通，展开互动取得物业信任与支持，这就要承诺做到成立业委会是与物业一起建设和谐家园，使小区物业品质提升，保值升值。
三，业主代表获得政府方面的支持。若成立业委会总是搞对立闹事件，这是政府不愿看到的事情。若成立了业委会，便于政府基层管理，创造和谐安详社区，有利于政治正面宣传的，才有可能获得政府财力人力物力上的支持。建议业主代表要有党性及政治觉悟，业委会在政府指导下成立。
综上所述，成立业委会对业主、物业、政府来说是一把双刃剑，存在太多的不确定性。这就要业主委员会成要有良好的社会主义价值观品德，要有足够的学习管理时间、高能力水平开展工作。否则，业委会很难成立。
