在伦敦,选择好区域对于购房者有多重要?

对于买房来说,无论是自住还是投资,地区的选择都是最重要的,也是最应该首先考虑的,尤其像是

伦敦这样的城市,隔上几条街差别都很大,所以在买房之前一定要做足功课。

首先,选择地区就是在伦敦买房的第一步!

伦敦的行政区划分为伦敦城和32个市区,伦敦城外的12个市区称为内伦敦,其它20个市区称为外伦敦。伦敦城、内伦敦、外伦敦构成大伦敦市。大伦敦市又可分为伦敦城、西伦敦、东伦敦、南区和港口。

伦敦城是金融资本和贸易,西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地,东伦敦是工业区和工人住宅区,南区是工商业和住宅混合区,港口指伦敦塔桥至泰晤士河河口之间的地区。整个大伦敦面积1580平方公里。在伦敦买房首要的就是先选好地区。

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其次,第二步就是考虑此地区的未来发展!

我们不难发现,经济越发达的地区,人口增涨也越快,住房需求也就随之大大增加。房地产市场的发展与地区未来的经济发展息息相关,所以在决定买房的时候,考虑地区未来的发展也是重中之重。

地区未来的发展除了包括当地政府的资金投入和政策支持,经济发展速度,还包含交通便利程度,城市基建完善程度,人口增幅速度,附近的市政配套如优质学校、大型商业等等。此类资源丰富更有利于房屋出租/出售。

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当然,地区选择其实是很深的一门学问,尤其如果做房产投资,除了首要考虑以上因素外,还要考虑该地区的房产市场升值潜力和投资回报。

位于西伦敦的豪恩斯洛行政区,是全英国发展最快的区域之一。在过去的10年间房价上升了48%,比全英国平均增幅要高26%,平均房价在32.7万英镑。

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人口增涨方面,预计至2035年,豪恩斯洛地区人口将增长35000人达到30.9万人。豪恩斯洛地区人口增速是伦敦各行政区中最快的。

隶属于豪恩斯洛行政区的布伦特福德,仅在2001年至2011年间人口就增长了20%。人口增长带来的房屋居住需求随之攀升,每年在布伦特福德至少需要300套新建公寓。

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布伦特福德是“黄金英里”的核心位置,也是被人们熟知的“西部走廊”M4走廊的开端,这里是200家公司的总部,有超过25000人在“黄金英里”区域经商。

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除此之外,政府投资185万英镑的资金去升级布伦特福德。由伦敦著名开发商Ballymore主打的零售休闲中心也将进驻沿河地区;布伦特福德足球俱乐部的新足球场在加紧建设中预计在2019年完工;投资了545万英镑的码头也在紧密施工中。未来将会创造14000个新工作岗位。人口增涨以及工作群体增加带来强盛的住房需求,租赁市场十分火爆。

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