昨天，杭州发布了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，对于自持商品房如何建，怎么管等问题，做了更明确的规定。截止目前，杭州需要自持的土地面积已经有191万平米，体量不菲。这次的通知出台会引发哪些化学变化呢？让我们来认真看一下。
这个通知中，进一步明确了企业自持商品房的监管部门、建设进度、租期、租金等细节问题，在去年的企业自持商品房管理基础上，打了不少补丁。像大家最关注的租期和租金问题，去年只规定了“企业自持商品房屋单次租期不得超过10年”，这次就增加了“单次收取租金期限不得超过1年”的规定。
中房科技数据资源事业部副总经理陈焕春表示：“像我们提到租期10年，就是跟北京很像，但北京就出现了10年的租金一次性缴纳，所以我们就会在这个上面预先打好补丁，避免了开发商快速变现，真正按照租赁的逻辑，真正去做租房的生意。 ”
的确，租金一年一缴，从源头切断了 “以租代售”的发生，让企业自持商品房可以进入普通租赁市场。根据统计，杭州目前已经有191万平米的自持商品房面积，即使以50平米的套均面积计算，也将提供38200套租赁用房，是个不小的数字。那么，这批自持商品房的性质如何？如何保证开发商如期开发这批房源呢？这次通知同样做了规定。首先，自持商品房屋应全部为住宅。其次，申领预售证时，自持商品房屋建设进度须达到50%。
浙报传媒地产研究院主任罗兰指出：“此前自持部分和拿预售证是没有关系的，现在是直接挂钩了，所以这一点可能会导致开发商把他们规划好的自持部分，要提前建设起来。” 同时，她也表示，这些政策会对开发商拿地增加心理上的干扰。
在业内人士看来，这次的《通知》力度较大，对于开发商的资金实力和运营能力提出了更高的要求。近两个月，杭州也没有出现过竞拍自持面积的情况，未来开发商对于自持面积的态度也将更加谨慎。
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