1553220491
但凡长久关注我的网友都知道，这问题涉及到了衡量房价是否合理的租售比。
所谓的租售比，就是房价和月租金的比值（也可定义为房价和年租金之比）。
国际上通用的合理租售比值为：旧的公寓大楼是120倍(因为收取的管理等费用和楼龄成正比)，新公寓是140倍，独立的house（即别墅）、或townhouse（连体镇屋）是160倍。
如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，说明房价被高估，也就是说有泡沫之嫌了。
问题中的200万的房子，出租月租金为2000元，那么其租售比就是1000倍。年租金不过2.4万，远低于200万定存的利息（7、8万/年）。
而至于需要卖房子理财吗？我不能直接回答，因为我从不在平台上做任何具体操作建议。
刚好刚回复了《有一套房子有车没贷款，有一百多万怎样保值？》（https://www.wukong.com/answer/6572940179315622147/），里面提到：“现在现金是多么珍贵，一定要珍惜……”，仅供参考，点到为止。
你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
我们先把200万房产当作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以达到1.2%，这样的收益差不多相当于银行三个月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道现在很多货币基金包括招行的朝朝盈、京东的理财小金库等都是4%左右的年化收益。
但是需要到卖房子理财这一步吗？
那么我们就需要来分析一下房子了，根据题主描述的二线城市的房产，二线城市到底有哪些城市，我们先来看一份第一财经·新一线城市研究所出的一份2018年中国城市分级完整名单（包含338个地级市）。
因为不知道题主是按照什么样的规则划分，我们暂且把表格中新一线城市和二线城市汇总：
新一线城市15个：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。
二线城市30个：昆明、大连、厦门、合肥、佛山、福州、哈尔滨、济南、温州、长春、石家庄、常州、泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台、中山市、绍兴、乌鲁木齐、潍坊、兰州。
目前来看各地区的房租水平，除了北上广深这些房价畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也会高，但是二线城市想要靠房租挣大钱，还是有一段距离的。
房子不是靠房租主要还是靠房价涨幅，过去一年随着抢人大战，二线城市的房子整体是涨的，有数据显示，抢了50万人口的西安2017年房价涨了74%，三四线因为一二线调控再加上棚改利好，才会猛涨，但是个人觉得二线城市的还是比三四线稳得，毕竟短期看金融，中期看土地，长期看人口。
不要轻易的卖房理财，您可以综合一下，自己房子户型啊，房子周围的设施啊，交通啊，学校啊，小区环境啊等等，看一下您的房子未来还有没有涨的价值，再做决定。
大猫财经
谢邀！单纯从房价对应的房租看，看起来收益很低，但是，就此认为需要卖房子理财，坤鹏论认为，那就太片面了，需要结合你所在城市的发展情况以及房子所在的地段等综合考虑。
1.房产升值空间如何
价值200万的房产，月租金不到2000，年收益才2万多点，算下来，年收益率仅为百分之一多点，这个确实看上去很低，甚至远低于银行的存款，跟一些理财产品，也是没法比，通常的理财产品年收益会在4%-8%左右。这么一看，确实很不值的感觉，事实上也是如此。但是，是否卖房理财的问题，是需要考虑房产的升值空间的。基本来说，不管在一二线城市，还是三四线城市，租房的房租几乎都赶不上理财的收益高，只是，题主说的这个低得有点离谱。大家投资房产，看重的是未来的升值，据2017年第二季《全球楼价指数》显示，截至今年六月，在过去一年中，中国内地平均楼价升幅轻微下跌至9.6%。而冰岛的房价，在过去三个月中，冰岛的按年楼价升幅从17.8%上升至23.2%。虽然楼价涨幅有一定下跌，但是应该看到依然有9.6%的上涨幅度。这笔一般的理财产品收益都高，更何况题主还是在二线城市，那么上涨幅度可能就会更大。而房租可以看成是额外的收益。
2.为何房租这么便宜
题主的房产价值200万，房租不到2000，这确实很低。这就要分析是什么原因造成的。大致可以归结为两方面：其一，要分析你所在城市的经济、人口是否饱和，看看外来人口多不多，看看租房的多不多，题主这个租金水平，是否代表了当地的普遍水平，房子的闲置率是否高，如果普遍都是这个情况，那很可能说明城市发展潜力不好；其二，要分析题主的房产在城市的位置，如果房产在相对繁华的市区，这个租金显然很低，但是题主的房子也可能是在开发新区，处于城市开发新区的房子，配套不成熟，位置较偏，房子出租相对就要难一些，同时租金也会比较低。这属于合理的范畴。
3.理财也有风险
首先理财收益也不会很高，通常5%左右，看上去是比现在的租金高，但是考虑到房价上涨的因素，可能理财反而不值得。其次，如果你想获取更高收益的理财，投资股票、P2P理财等，风险非常大，一方面有些平台跑路，另一方面，股票、期货这类理财，可能让你不仅不赚，还会亏本，要想一下，这是否你能承受的结果。甚至存银行，也有一定的风险，储户存款丢失的情况媒体也有报道，当然这个属于少数情况。
最后还有一点需要考虑，如果把这个房子卖了，你以后是否还想买回来，或者说以后以同样的价格，还能买回来吗？此外，题主没说自己的房子是全款还是按揭，如果是按揭，那么，你卖掉房子后，你实际能拿到手的钱并没有200万，所以，你的收益也没有想象的那么高。甚至，也许由于限贷等政策，你再想买房已经不可能。所以，整体来说，题主还是应该考虑当时城市的发展情况分析，看房价未来是否有升值空间，如果有，那就坚定地持有房产吧。
坤鹏论
大多数人持有房子是等待升值而不是用来出租取得租金，如果我们不考虑房子未来升值或者贬值，那么出租房子取得的收益远低于存款或理财收益。
那么要不要卖房子理财呢？
我们以10年为假设周期，太长时间不确定因素不好把握。
我们先来看看理财，10年理财收益是多少。目前银行理财产品的年化收益率是5.5%，而大型理财平台理财产品年化收益率为7.5%,取平均值年化收益率为6.5%，那么十年以后本息收入合计：
2000000X（1+6.5%）^10≈3750000（元），资产增值87.50%。
如果不出售，房价需要增值多少才能和理财收益持平呢？
先看看租金收益，10年合计（不考虑复利）：
2000X12X10=240000（元）
那么房价还需要增值：
（3750000-240000-2000000）/2000000=75.50%。
那么我们现在要看的是房产十年内升值能达到75.50%吗？
目前来看比较难！房价在调控政策的打压下，大部分地方房价已趋于稳定，稳中有降将是接下来几年里房价的回归方向。而即使在几年后房价有可能回升，但要达到75.50%的幅度难度可想而知。
所以仅从目前的情况来分析，持有房产不如理财收益高。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
不能一概而论，任何投资都有风险，而其风险不单单是指亏损，也可能是一种理财产品收益不如另外一种理财产品收益，而自己选择了前者。
先来算笔账，出租每月2000块钱，那么一年则2.4万，2.4/200=1.2%，即投资房子收益率为1.2%，连一年银行存款的基准利率都不如，那么又为什么要买房呢？
很多人会说，买房不是拿来租的，是自己住的，是刚需。那么问一句，租别人了就不能住了吗？
没有安全感啊！
假如拥有200万的数额，做低风险的银行理财，年化收益达到六个点不是什么难事。那么六个点一年利息就是12万，可以住五套200万的房子了，难道你还没有安全感吗？
所有问题不是出自于实际性的居住和安全感，而是恐惧房价一直嘣嘣的涨，怕以后更买不起！
房价涨到这种程度！鄙人短见，像以前每年平均10%的涨幅是不可持续的，在政策的调控下，可能不会下降，但涨速一定会放缓。如某一天房价涨速低于通货膨胀增度的话，那么相对而言房价就在走下坡路，说不定在未来的某天，我国也能像外国一样，普通人干几年就能买一套房子。
先不说投资住房风险有多大，其风险就等同于低风险的银行理财吧！租出去一年获取1.2%的收益，与6%，还差4.8%，那么房价每年不能上涨4.8%，那么这笔买卖就是亏本的了。
在未来要房价每年平均涨速要达到4.8%，笔者拙见，近年或许还可以，但在未来不见得。
所以对于阁下，如果租的只是2000块钱，房子却值200万，那么卖掉也罢，然后进行理财投资。
逻辑思维的罗振宇曾经把房子卖了，并且呼吁大家卖房子，可自己后来又买了回来，并解释说：甭管听谁忽悠你，责任你要自己负，因为，别人不会把自己做抉择的所有维度和参数都告诉你。
每个人的选择维度和参数都不一样，买房与否，或者说卖房与否，每个人的情况不一样，例如有的是丈母娘要求，那么就必须买喽！要不这婚结不成了，这可是关系到人生大事啊！
但对于住房投资者，房子是拿来租的，那么个人觉得在这个时候买房大可不必了。
三人聚众
谢谢悟空邀请！俗话说：“两害相权取其轻，两利相权取其重”。需不需要卖房子做理财，就要看那样划算了，在风险可控的条件下，追求利益的最大化，是所有投资者的基本理念。
二线城市、富余房产、市值200万、月租金不到2000元，这是我们获得的所有信息。
在二线城市，市值200万的房产，这么低的租金，说明地段不优，不在繁华地段，可能是新开发小区，地段比较偏，人口流量不大。是富余房产，说明题主还有房。
如果仅按目前租金水平，那是应该卖房子，做其他投资或理财，因为租金太低了，按年收益率只有1.2%，还没有银行存款高。如果以后按房产市值收房产税，那纯收益就更低了，真不如做理财。
如果考虑该地段今后的发展前景，租金水平可能提高等因素，就要仔细考量了。但国家也正在采取多种方式培育和发展住房租赁市场，在政策、土地、金融等多方面进行支持，推动公租房建设。所以，笔者认为，一般来说，房屋租金上涨空间不大，当然也有特列。
有人说不能光看租金，还要考虑房产升值因素。笔者不知道该房产多大面积，目前房价水平，如果房价水平已经比较高了，那升值的空间就不大；如果房价水平不高，存在价值洼地效应，应该有升值空间。
不知道题主总共有几套房子，如果还多的话，这套富余的房产，假如预判升值空间不大，租金上涨也无望，应该提早出手，去做其他投资或理财。目前一年期的理财年化收益率都在5%以上，当然理财也有风险，要选好理财产品，实现复利效应，才能获得可观的收益。有兴趣、精力、时间的话，也可做股权投资、艺术品投资、债券投资等。
当然，如果该房产所处地段今后发展前景广阔，租金有可能大幅度上涨，房产有可能大幅度升值，那就留着收获长远收益。
言有方
按照现在的房价跟房租情况来看，中国现在的房租收入比明显偏低。所以其实虽然现在房租并不低，但是大家还是不愿意通过租房来赚钱，因为卖房明显比租房赚钱。
按照题主的问题，那就是卖掉房子之后，能不能用200万每个月赚到1600元。1600元一个月，一年也才19200元，如果是200万的房子，也就是说每年的年化利率只有0.96%。这个利率远远低于央行的1.5%一年期存款基准利率。
所以如果200万的房子，每个月只有1600元的收入，那么还是卖掉比较好。就算不会理财存银行都比出租赚钱，而且就算不会理财，把200万存余额宝，一个月都有6000多元的收入。
楼盘网
卖了吧！200万，理财四厘的利息一年还八万，你得房租才两万多一点。也不知道你得房租咋那么便宜，一百年才收回本金。差太多了。要是做点其它投资，年回报10％的话，一年可收入20万，十年利滚利就是518万多，二十年就是1345万多，三十年3489万多，四十年就是九千多万。附表：
时间（年） 本金 利息 合计
1 200.00 20.00 220.00
2 220.00 22.00 242.00
3 242.00 24.20 266.20
4 266.20 26.62 292.82
5 292.82 29.28 322.10
6 322.10 32.21 354.31
7 354.31 35.43 389.74
8 389.74 38.97 428.72
9 428.72 42.87 471.59
10 471.59 47.16 518.75
11 518.75 51.87 570.62
12 570.62 57.06 627.69
13 627.69 62.77 690.45
14 690.45 69.05 759.50
15 759.50 75.95 835.45
16 835.45 83.54 918.99
17 918.99 91.90 1010.89
18 1010.89 101.09 1111.98
19 1111.98 111.20 1223.18
20 1223.18 122.32 1345.50
21 1345.50 134.55 1480.05
22 1480.05 148.00 1628.05
23 1628.05 162.81 1790.86
24 1790.86 179.09 1969.95
25 1969.95 196.99 2166.94
26 2166.94 216.69 2383.64
27 2383.64 238.36 2622.00
28 2622.00 262.20 2884.20
29 2884.20 288.42 3172.62
30 3172.62 317.26 3489.88
31 3489.88 348.99 3838.87
32 3838.87 383.89 4222.76
33 4222.76 422.28 4645.03
34 4645.03 464.50 5109.53
35 5109.53 510.95 5620.49
36 5620.49 562.05 6182.54
37 6182.54 618.25 6800.79
38 6800.79 680.08 7480.87
39 7480.87 748.09 8228.96
40 8228.96 822.90 9051.85
禹王三世
现在不是二线城市卖房的好时机，如果不急着用钱，建议不要卖。
为什么这么肯定的说不要卖呢？主要基于几个原因：
第一是，限购政策一年多来，大部分二线城市的房价都有所回调，现在基本处于滞涨状态，现在卖房会卖到低位。
2015年到2016年，全国大部分一二线城市的房价都经历一轮大幅度的上涨。因此，在2017年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。这个限购政策到今天已经实施一年多了，限购的效应基本显现出来，大部分城市的房价都有一定幅度的回调，虽然回调的幅度不大，但是整个房产市场基本上处于有价无市的状态。所以现在卖房基本会卖到这个阶段的最低价。
第二是，限购政策实施这一年多来，大部分城市房价下跌幅度非常有限，这足以说明当前房价的刚性。
从一年多的限购政策效果，大部分城市房价下跌的幅度非常有限，甚至有不少城市，反而稳中有升，比如西安威海成都重庆等等城市。这足以看出，当前大部分一线城市房价是具有刚性的。同时也可以预见，只要限购政策一放开，一二线城市的房价基本上还会有不小的幅度反弹上涨。
第三是，全国房价上涨的大趋势还没有变，二线城市的房价还会继续上涨的，如果不是急用钱，房子留在手里不仅可以收房租，更为可观的是涨价带来的收益
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了，从目前的趋势来看，房价上涨的趋势仍然没有改变，至于具体原因，我在最近的回答中分析过好几回，有兴趣的朋友可以关注我，看一看，这里不再重复。简单来说就是房地产市场已经成为目前推动经济发展的最主要力量，这种力量会随着内外经济形势的变化不断显现。因此，整个房地产市场上行的格局仍然没有改变，二线城市的房价还会有不小的涨幅，所以如果不是急用钱，建议留着。
我每天都会关注和分析房地产市场和财经市场的最新动态，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！
打这么多字，好辛苦，点个赞鼓励一下吧！
财市知透透
不太建议卖房子，现在来看基本房子还是保值的资产！现在看主要是租售比的问题，租金比较低。
再来看看我们的理财出口，2017年银行年化1.5%；银行理财年化4-5%；p2p理财年化6-9%；股票年估计是负利率；房产大概是15%-20%。
我们不说别的就看看高净值人群都在投资什么？
胡润研究院最新发布的研究报告显示：
约一半富人认为未来两年国内地产价格会稳健增长。本次调研中，24%的受访者选择地产作为投资首选，比去年减少5个百分点，47%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长；选择股票的比例比去年减少1个百分点，以22%位居第二。
高净值未来三年的投资计划统计：
他们嘴上说着房地产有风险，暗地里还是看好房地产！我觉得有两点原因：
首先：城市化仍在进行，人口仍在涌向中心城市；多数地方政府仍极度依赖土地财政；中国的货币仍在超发，货币贬值的基本趋势没有改变，在这样的综合背景下，中国主要城市的房价易涨难跌。
第二点是他们的一种主观意愿所致，他们盼望着房价继续涨，他们想通过自己看多的情绪和行为，去影响更多的人看多。只有房价上涨，他们的资产价值才会继续涨，投资回报率才能攀升到更高。这是多数富人们的心理，他们关心的不是你买不买得起房，而是自己的资产是否能升值。
