心健康百年
我个人比较看好的还是时代广场、火车站新津河、谊华城、汕头大学、广厦几个片区。
刚需的建议买火车站新津河一带、广厦一带。
新津河片区买新房的刚需较多，到时候有人气也有可能带动服务业，配套完善速度应该不会慢，与新溪片区隔江相望，还有谊华城的游艇码头，届时此片区发展起来江景会很美，八大公园虽然漫漫，但也值得期待。
广厦一带依附国家高新区，十年来发展迅速，人口密集，房价较为合理。各种配套设施成熟度在市内也是后来居上，更有卜蜂中心加持，对于刚需家庭来说，生活十分方便。加上今年新铺柏油路，整个广厦焕然一新，晚上的高新区更是一个散步运动的热点。
针对大家比较热宠的东海岸，我感觉并不宜居。天地人几乎尽散。
东海岸三面朝海，毫无遮拦。台风、湿气、咸水汽对于家电、装潢、建筑外墙、木质家居都是造成侵蚀的，更不用说一年几次的大型台风，那不得老爷保号？就天时来说，毫无遮拦的海边并不宜居，空气中弥漫着虾蒲的味道，想想住在三十几楼感受台风珍珠那不是得老爷耶稣佛祖一起拜。
说到地，填海的地，最怕的就是塌陷，加上前几天御海天宸的海水事件更是为这片填海底的安全性打上了一个大大的问号。之前牛田洋的填海地已经开始下陷，东海岸又如何呢？
说到人，现在东海岸的配套无从谈起，内外上下都无人和可言。
内部人民你会发现买东海岸的多是投资，真的去那里常住的会很少，可能有些像当初尚海阳光一样拿去包二奶？想想也不对，论包二奶的安全性，南澳不服。所以到时候常住率能有多高啊，老人不可能让他们住海边除非想分遗产，去那里住的估计也就是看上那两个学校或者贪图升值罢了。
外部的人气更是——一片黑暗，你说海湾大桥对面吧，还有个达濠，但是，除此之外呢？看台湾吗？所谓的海景，作为海边个奴仔，真的无切要。况且夜幕降临，剩下大海的味了哈哈。
上面的人气，大家都知道，要弄榕江新区。一届领导一台戏，这个来了提了四个重点发展片区:国家高新区、保税区、榕江新区、华侨试验区。？？？东海岸怎么不提了？让人想入非非。
下面的人气在哪里？开店的：没什么人消费店面也不便宜，除了本片区也没什么人专门跑去海边高消费，还不如去厂区做粿条面哈哈。 买房的：汕头工薪阶层几个买得起，都是老板们、蔡宗泽们才买得起，汕头的企业老板大部分在澄海潮阳潮南这些地方，买了东海岸也不会过来住的。办公楼的:除非大型集团或者国企银行会去海边办公，我估计其他公司不会去，去了不说别的，这个招聘就成问题。我住老市区、广厦、鮀浦、珠池你让我去东海岸上班，我还不如去工业区，省点路费。政府部门也不可能搬到那边，所以估计很少本土企业会过去凑热闹。
那时候买房，去东海岸逛了一群就觉得，不好住。
说回房价，我觉得还是合理的，一万多的也只是在特定的区域，其他的大部分区域还是七八九千，二手房更便宜。而且也不只汕头房价升，全国的三四五线城市都在升，湛江中山江门珠海东莞市中心不也是一万多，东莞还不止。难道整个城市只有中心城区的房价才有代表性？反正我在这里一个月几千我觉得几年内按揭个二手房还是可以的，要是在深圳上海，从毕业开始给你十年，都难说。
更何况，哥！不！用！买！房！啦！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
几十万块厝地来去起就好，爱多阔就多阔，爱复式就复式，爱停车就停车，滋滋。
打扰了，告辞！
午夜黑喵
房价上涨已成常态。房价上涨和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人们的收入水平、经济发展的速度等均有关系。
汕头，广东省辖市，是经济特区、东南沿海重要港口城市和粤东中心城市。位于广东省东部，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海，面积2064.4平方千米。汕头处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区（注：即厦门、漳州、泉州沿海经济开放区）、珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势。市区距香港187海里，距台湾高雄180海里。
汕头港临近西太平洋国际黄金航道，距香港、台湾高雄均不足200海里。2011年宣布的第六次全国人口普查中，汕头人口密度位居广东全省第三，达到每平方公里2611人，其中金平区人口密度甚至达到每平方公里7457人，远远低于全国平均水平，土地资源极为稀缺。由于土地资源极为稀缺，经济发展，人流的涌入，会使地价更高，房价上涨是必然的。
花猫53
随着广东省经济战略新定位，重点加大力度发展粤东、粤西经济。汕头、珠海、湛江三市被定为广东省副中心城市。汕头作为粤东中心城市、经济特区，迎来了新一輪的投资热潮。
地处国内唯一“华侨经济文化试验区”的所在地“东海岸”新城、南滨片区的建设如火如荼，高楼大厦如雨后春笋般湧现，楼盘成交活跃，价格一涨再涨。东海岸新城从2015年的每平方7、8千一路涨到现在的1万3千至1万8千（个别楼盘1平方2万以上）。南滨片区也从每平方5、6千涨至1万至1万2千，涨幅翻倍。市区的金平、龙湖区、包括澄海区，潮阳、潮南区，南澳县等楼盘也随之水涨船高，涨幅也在20%以上（包括二手房在内）。 
看一个地方的房价是否升降？主要从二方面去预测：一方面是看所处地方是否有发展后劲，有潜力。另一方面看供、需这方面需求。从汕头近年来发展来说：汕头正处在经济高速发展的前期（2017年三季度GDP增速居全省第一），未来发展节奏会加快。从供需关系来说，汕头作为500多万人口的特大城市，处于人多地少这种状况，希望房价下行概率比较小。
曲径清茗
汕头市真正的房价应该分几个片区。市中心区，包括金平区，龙湖区。濠江区是独立一个片区，澄海区是独立一个片区，潮阳区也是独立一个区域，潮南区是最后一个独立的区域。各个区域的情况都不同。
就中心区域论，汕头的房价目前偏高了，大概是每平方均价过万。与工资水平，消费水平脱节。
汕头市中心区域对其他区域的吸引力并不强。
就澄海，潮阳，潮南的一些白领，或者中小型企业的老板而言，他们更乐意在本区域的城区购房居住。这部分人群是有一定购买力，并且人数是最多的。因为他们的交际圈和生活圈更侧重于本区域内。
外地人口来说，汕头中心区域同样缺乏高大上的吸引力。
倒是东部填海地区有一定的政策期待性，可是也被提前透支了。
南澳岛上的商品房就是卖给岛外的汕头人。本土的南澳人没有多少购买力，也没有那个需求。他们有宅基地。南澳房价能不能再往上走，取决于旅游的深度开发。
其他区域，澄海，潮南，潮阳的房价倒是均价一万以下，总体泡沫不多。
汕头的房子，总体投资意义不是很大。跑不过其他地方。刚需的，中年以后求稳的可以考虑。
春日晴好
东海岸透支着未来的房价，暂时适合击鼓传花的游戏。西区三旧改造多，但吸引力不足，北区人口密集，交通是个问题，靠海滨路的风景好，但盐花是个问题。市中心华润天天塞车。但楼价跟随者创文起来，要不GDP哪来。房价来。一个字-买了再说。
一分钱也要捡
现在东海岸已经处于饱和状态！完全可以脱手！7800买，13000脱！再投火车站轻轨附近！或者投南槟路！海底隧道！那边望过来就是漂亮！整个汕头夜景！东海岸望出去一片黑！南滨路又如新九龙！我在那边已经买了6套！希望各位汕头隐形富豪跟上节奏！继续上，继续赚
15218958888
谢谢邀请，许多潮汕人在深圳打拼，也常淡及汕头的房价也长了不少。但大多数人的观点，刚需则买房，涨跌都得住，无所谓。若投资不宜。原因是多方面的。汕头最上个世纪八十年我国四个经济特区之一，深圳、珠海、厦门都发展起来了。可汕头呢，还停留在盼望深圳人去汕头投资建企业……所以，不太看好汕头。若投资，请观注粤港澳大湾区。
烟台蝎子
近段时间以来，不止汕头其他三四线城市房价也出现了暴涨，但是这种暴涨很明显是不能持久的。因为这些三四线城市缺乏支撑房价的人口与经济。
具体来看汕头，根据最新的消息显示，9月28日汕头一手住宅均价为8962元/平，不少楼盘的均价更是接近两万，这说汕头房价明显虚高。在过去的时间里，汕头作为我国改革开放的经济特区之一,龟速甚至倒退的发展步伐却一直为人诟病,甚至被笑称为经济特困区。
汕头的房子，总体投资意义不是很大。
楼盘网
工资水平脱节?北上广深苏杭厦是什么工资水平?每平折合多少个月工资?汕头一平是几个月工作?当初两千多一平时工资是多少?难道都不懂通货膨胀和货币贬值是推动社会经济不断向前的胡萝卜吗(驴前面永远吃不到的萝卜)。假如通货萎缩，货币升值，十年前攒的钱留到现在一个当两个花(现在一百和十年前一百，对比房价米价肉价菜价这些刚需日常物资就清楚，別跟我提手机汽车)，百年后一个当四十个花，谁还努力工作赚钱，光吃老本也吃不完，可能吗?经济工作就一件事，让你把手里的钱花出去，只有花出去才是有意义的。至于应该算什么水平，拿自己工资算下一个月挣了多少平就清楚了，什么砖家喷孑一边凉快去。
Qaz123
看都说汕头的楼市投资意义不大！但真实的情况是楼盘一出基本都卖光了！特别东海岸的楼盘，慢点出手都没了！所以说，很多楼市的分析都象股市分析，说得头头是道，但跟实际是两码事！
汕头这地方，房价说高吧，确实不低，相对于工资水平而言更是觉得有点贵！但近年来，中心城区的中产阶层，周边的潮阳，澄海的大小工厂，作坊的所谓老板，大多在汕头新区购房或换了新房，看上的是东海岸的环境，教育这些优质资源！
我倒觉得汕头的人文接下来会发生一些改变，楼市也不会跌的！城市新贵都往好的环境资源聚居，会产生一个新兴的区域人群，老区的房子会价稍低，二手房可能会冷！
所以有需要的不能不买，而买了也不会跌价！毕竟汕头之前的房价基数比国内其它同等城市低很多！
