随着6月尾声将至，2018年楼市上半场也差不多结束了，实开73盘，共计82盘26195套房拿证，在限购的大背景下，也算是相当不错的成绩了，那楼市下半场又会有怎样的表现呢？
96盘欲开
杨浦挂0蛋被踢出局
根据统计，下半年全市共96盘欲开，分布于除杨浦以外的15个区，目前杨浦有10个一手项目，但售楼处均未公开表示下半年入市，于是被踢出局；青浦入市意愿最为强烈，21盘欲开，奉贤、宝山、浦东次之；市区新房供应一如既往的少，不过上半年挂0蛋的长宁、徐汇、虹口均有盘预入市，填补区域新房供应空缺。
从预开盘环线分布来看，外环以外仍然是新房供应的主力，占全市供应的8成；外环以内共有19盘欲开，内中环最少只有4盘，仅占全市供应的4%。
从价格段分布来看，虽然绝大多数项目分布于外郊环，但是总价300万以下纯刚需项目还是非常少的，300万至500万价格区间段的项目是最多的，800万以上的改善项目也不少，以内环豪宅和郊区别墅盘为主。
96盘价格段划分
（以上价格为测算参考值，根据同区楼盘在售新房价格计算形成，楼盘实际售价以取得“销售许可证”后价格为准）
不论是市区还是郊区、刚需盘还是豪宅，下半年楼市看点十足，接下来小编将从中环内项目、纯新盘、以及关注度最高的网红盘来看一下具体情况。
看点一：中环内11盘欲开 再续豪宅热潮
2018上半年中环内一共开了8盘，除了凯利海华府和宝华城市之星外，其余盘去化均超过9成；下半年11盘欲开，其中浦东1盘、浦西市内7区10盘，下半年开盘应该会延续市区豪宅热度。
下半年市区预开盘分布一览
下半年市区的项目都非常值得关注，虹口的新房供应主力——瑞虹新城悦庭，黄浦新天地高端豪宅——复兴珑御，徐汇正滨江社区——恒盛尚海湾，闸北不夜城纯新盘——金融街融府，大宁地标性豪宅——大宁金茂府等，根据项目板块均价，这些盘未来售价应该会不低于9万/平。
复兴珑御已获预售证，根据网上房地产信息，本次开盘共计推出158套房源，目前均价、具体开盘日期及户型均待定。项目西临新天地仅500米距离，与人民广场、淮海路、新天地等一脉相连，复兴路隧道直通陆家嘴金融贸易区，紧邻人民广场、淮海路、新天地等成熟商圈。
看点二：28个纯新盘蓄势待发 市区仅占1盘
除了市区豪宅，纯新盘是下半年另一看点，全市共有29个纯新盘欲入市，其中市区只有金融街融府一盘，其余28盘分布于闵行、青浦、宝山、崇明、奉贤、嘉定、浦东、松江8区，其中青浦纯新盘供应体量最大，有7盘。
下半年欲开纯新盘一览
青浦纯新盘主要分布于徐泾和朱家角板块，但是2板块同类产品单价相差超2倍，7月15日开盘的灿辉晶典1733，单价约7.3万/平，而6月30日开盘的海上湾鹭居单价只有3.4万/平。
灿辉晶典1733预计7月15日开盘，将推出186套建筑面积约162平联排，均价约73000元起，项目6月26日上午10点开启认 筹，截止时间为7月2日12点，认 筹金为50万元。
看点三：莘庄吊打江桥 近郊网红盘将C位出道
下半年非常值得期待的网红盘主要分布在近郊，所在板块新房供应都非常少，其中龙湖天璞是江桥仅有的一手项目，TODTOWN天荟悦麓是莘庄唯二纯新盘之一，滨江公园壹号是大场仅有的纯新盘，并且这些项目都等待预售证都将近2年了，这一波能拿证也算是熬出头了。
下半年近郊网红盘一览
不过同样是板块内稀缺一手项目，天荟悦麓和龙湖天璞的纯新盘价格却相差近2万/平，一方面是因为天荟悦麓定位更加高端；另一方面是莘庄是整个外环外发展最成熟的板块，商业繁华、交通便捷；而江桥作为拆迁基地，社区陈旧、配套稍显不足。
TODTOWN天荟悦麓预售证已经获批，目前开盘时间待定，开盘预计将推户型为建筑面积约为103平2房，156平和177平的3房房源，共计242套房源，均价约71000元/平。房源将于2020年6月底带装修交付。详询售楼处。
总的来说，由于上半年楼市形势良好，下半年项目入市意愿较为强烈，内环豪宅、近郊网红盘、郊区纯新盘都蓄势待发，整个下半年看点还是非常多的，吃瓜群众拭目以待。
注：信息来自乐居！
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