买房时，很多人分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。还有很多人误以为40年产权和50年产权的房子，就是小产权房。下面为大家详细讲解一下二者之间的区别。
一、大产权和小产权有哪些区别？
可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
1、按产权归属分
开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。
乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
4、合法性不同，拥有的权利不同
大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
二、如何判断产权年限
房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。
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