7月12日下午3时许，由南国今报主办、易居企业集团·克而瑞协办，主题为“新时代下如何抢占楼宇经济的下一个风口”的2018楼宇经济柳州高峰论坛，在柳州华润大厦大堂成功举行。
现场邀请了柳州市鱼峰区商务局局长胡国峰，鱼峰区投促局局长钟俊峰，鱼峰区商务局副局长陈宸，广西科技大学财经学院副院长陈有禄，易居企业集团·克而瑞广西区总经理吴宁，南国今报副主编陶海华先生，华润置地（柳州）有限公司副总经理张笑然，华润置地（柳州）有限公司写字楼市场部总监于清惠参与话题讨论，柳州20多家主流媒体也应邀参加了这一次高峰论坛盛会，共同探讨柳州楼宇经济在未来发展的机遇和挑战，一同为柳州最美天际线而建言献策。
柳州三产增速迅猛，楼宇经济大有可为
在大数据时代背景下，任何华丽的辞藻都没有客观事实数据能说服众人。楼宇经济作为社会发展过程中的必然经济形体，也受到越来越多人的关注。易居企业集团·克而瑞广西区总经理吴宁在论坛发言中表示，柳州目前处在楼宇经济发展的初期，受限于柳州工业城市的经济基础，目前市场上的办公产品仍以“非纯写”（传统商住楼、SOHO、LOFT）为主,整体商务运营能力非常有限。
易居企业集团·克而瑞广西区总经理吴宁先生发言
柳州作为广西的工业重镇，第二产业是城市的支柱，长期以来重视工业发展，而在新时代背景下，产业结构调整和转型升级是重中之重。柳州2017年第三产业增加值为1079.07亿元，增速达11.6%，占比接近40%，而与南宁数据相比，可看出柳州第三产业的发展空间巨大。与之相关的柳州楼宇经济发展仍处于规模小、售价低、租金低、运营差等特点，结合来看，吴宁表示柳州楼宇经济将进入快速发展阶段，高品质、重运营的“纯写”将被市场看好。
南国今报副主编陶海华先生发言
对比而言，南宁的楼宇经济就比柳州要起步得早，且发育良好，供求关系趋于平衡、价格上涨、市场升温。而提到南宁楼宇经济运作的范本，就不得不提到核心商务区东盟商务区，其中的纯写代表华润大厦。目前已交付的华润大厦B座、C座入驻率达95%，租金达到160元/㎡/月，二手房价格在2.5万元/㎡至3万元/㎡之间，远高于同片区的楼宇。就在去年，南宁华润大厦入驻企业缴纳的税收超过10亿元，在整个青秀区的财政收入中占比超5%，被政府誉为“立起来的经开区”，去年一年缴纳税收，就差不多抵得上一个经济开发区的数额。
吴宁表示，柳州在第三产业快速发展的背景下，楼宇经济的标杆会越来越多，给市场带来更多良好品质、满意服务、良好办公环境的写字楼。柳州的楼宇经济的下一个风口，将是品牌开发商打造的高端甲级写字楼。
城市发展需要楼宇经济 前景可预见
对于吴宁的看法，广西科技大学财经学院副院长陈有禄表示赞同。
广西科技大学财经学院副院长陈有禄先生发言
陈副院长介绍，楼宇经济在中国，最早出现的地方是杭州，最早被成功实践和运用是在上海、深圳等楼宇密集的一线城市。随后才不断蔓延至二三线城市，也日益成为城市发展的动力引擎。
今报记者王缉宁 摄
柳州作为实力强劲的发展中的三线城市，随着城市经济和第三产业的发展，第二产业的企业及生产型企业，已经呈现出将市场、营销、管理岗设置在形象好、商务氛围高的纯写写字楼里，提升企业形象和增强市场竞争力，对楼宇经济有更多的需求，未来的五年乃至十年，柳州的楼宇经济将会有丰硕成果。
目前柳州楼宇经济的发展有着相当大的成长和完善空间。表现在市场上就是绝大部分的楼宇在招商和运营阶段都没有一个科学、合理、前瞻性的楼宇经济计划的布局，以至于柳州楼宇招商和运营现状是无序和无计划的。这就需要对楼宇经济有着丰富经验的城市建设者们的努力和为这座城市的发展添一把柴，建造出有产业特色、能实现集群效应的升级版楼宇经济体系。好的写字楼，不仅能够让城市品位档次得到提升，也将吸引除本地企业外的外地企业进驻，调整之后的产业结构和经济结构，将更有利于城市的发展。
华润置地（柳州）有限公司副总经理张笑然先生发言
华润置地（柳州）公司副总经理张笑然表示，华润置地一直是所进入城市楼宇经济的重要参与者和践行者，入桂后，在楼宇经济发展中，呈现一枝独秀的位置。在南宁华润大厦，有20家世界500强进驻；作为柳州楼宇经济中发展势头强劲的柳州华润大厦，也在发挥着央企世界500强的责任与担当。
在媒体互动环节中，华润置地（柳州）公司写字楼市场部总监于清惠也分享了华润大厦在楼宇经济中的经验。
华润置地（柳州）有限公司写字楼市场部总监于清惠女士发言
近两年来，从几个指标，可以看出柳州楼宇经济的发展向着利好的方向发展，首先是第三产业占比及增量的上浮，以第三产业为核心服务对象的楼宇经济，将在产业发展中向着更好的方向发展；其次是柳州本地运营好的写字楼，一改2013-2015年的疲软，入驻率达到85%以上，体现了充分的三级市场需求；再次品牌开发商带来商务资源及专属专业招商运营团队，将极大提升高端写字楼的运营管理水平。
嘉宾畅所欲言
正如华润依托35年写字楼运营管理经验，从1983年运营第一栋香港华润大厦至今，已成功运营全国各地华润置地开发建设的大规模写字楼，其中包括深圳·华润大厦、沈阳·华润大厦、南宁·华润大厦等，这些楼宇不仅有着优质的客户组合，入驻率也都全部超过95%，成为当地高端商务的引领者并成为当地楼宇经济发展的助推器。华润大厦也将与柳州一起，为柳州楼宇经济发展共同努力。
嘉宾合影
在本次楼宇经济论坛上，来自各方观点碰撞，共同推出一个核心楼宇经济发展趋势，那就是柳州以工业为主，近几年第三产业获得平稳发展的，甚至2017年柳州第三产业的增长速度高于南宁第三产业增长速度的38%，经济的稳中有序，对于依附于第三产业需求而繁荣的楼宇经济而言，无疑是很大的利好。因此，可以预见，在实业兴柳的路上，随着经济的发展，柳州写字楼将进入量变到质变的过程，高端写字楼凭借优质的资源平台、专业的招商运营团队、持续不断的楼宇运营管理服务，即将成为柳州商务的破局者，成为柳州楼宇经济的重塑者。
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