《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
實際拆遷過程中，很多被拆遷人卻沒有體會到“先補後徵”帶來的安全感和踏實感。
有很多被拆遷人在給京尚拆遷律師的留言中提到，簽訂拆遷協議後拆遷方一直不給付補償款，自己去要對方一直說盡快。但直到自己完成搬遷、騰空了房屋、廠房，拆遷方也沒有按照拆遷協議約定支付補償款。
更有甚者，不但沒有進行“先補償”的動作，連與被拆遷人達成一致意見、簽訂拆遷補償協議的程序都被跳過，直接以偷拆、“誤拆”等方式對被拆遷人的房屋實施了強拆。
京尚拆遷律師今天就來和被拆遷人說說，如何儘量避免違法“先拆後補”的情況出現，以及如果發生了違法強拆，被拆遷人該如何維權。
關於先拆後補的案例京尚拆遷律師也分享過不少。有這類遭遇的被拆遷人往往有一些共同點，京尚拆遷律師通過這些錯誤示範，來告訴大家該如何儘可能地防患於未然：
1）家中無人被偷拆。由於種種原因，有很多被拆遷人是一家人都在外打工生活的，家中房子在被納入拆遷範圍後也常常是空置的。老百姓土話常說，空房易引賊。被拆遷人家中無人，就容易給無良拆遷方留下動歪心思進行偷拆強拆的可乘之機。很多被突擊強拆、深夜偷拆的房子都是這種“無人房”。
這樣的情況下，拆遷方一方面會認為被拆遷人權利意識低更好“拿捏”，另一方面也可以利用被拆遷人家中無人、沒人阻攔的便利條件“速拆速決”。等到房子拆完了，拆遷方再“恩威並施”地打消被拆遷人依法維權的積極性，說服被拆遷人接受自己給出的補償條件，被拆遷人就更容易被牽著鼻子走。
對此，京尚拆遷律師提醒被拆遷人，一旦房子被納入拆遷範圍，被拆遷人就要提高警惕，家中一定要留人看守，一方面能及早接收到拆遷方傳遞、傳達的各種消息，另一方面也能降低強拆偷拆發生的幾率。
2）久議不決仍拖延。從房屋被納入拆遷範圍，到房子被正式拆除之前，或長或短地都會存在拆遷雙方就拆遷補償條件等進行協商的階段。很多被拆遷人在這一步耗費了太多時間，既無法接受拆遷方給出的明顯不合理的拆遷補償，又不啟動相關法律程序主張自己的權利，一味等待拆遷方找自己商量。
殊不知就在被拆遷人等待拆遷方給一個合理補償條件時，拆遷方已經想了一百種逼遷強拆的手段正待實施。久議不決房屋變成違建、談判不成收穫一紙房屋徵收決定書，這都是許多被拆遷人曾有過的實際遭遇。
對此，京尚拆遷律師提醒被拆遷人，如果認為徵補方案有問題，就把握住提出意見、參與聽證的機會，督促徵補方案的修改；如果認為評估有問題，就第一時間針對評估結果申請複核評估、專家鑑定；如果認為徵收補償決定存在違法之處，就主動提起行政複議或行政訴訟維權；......
總而言之，不要將時間浪費在等待上，避免出現錯過啟動一些法律救濟程序的期限，給拆遷方留下強制執行的空隙。
3）對拆遷信息一問三不知。很多被拆遷人對面臨的徵收拆遷項目的全部瞭解僅來自於街坊鄰居的“據說”，以及拆遷方工作人員的介紹。但對於拆遷項目是否已經取得相應的審批許可文件，是否具備相應的資質資格，是否滿足全部的前置條件和程序等問題，被拆遷人卻絲毫不知情。
在這種情況下，被拆遷人只能聽憑拆遷方的引導。當拆遷方意識到被拆遷人缺乏相關法律知識的認知後，就很容易糊弄被拆遷人，乃至違法強拆——因為即使他們沒有相關審批手續，即使他們的徵收拆遷程序違法，被拆遷人也看不出來。
對此，京尚拆遷律師提醒被拆遷人，一定要時刻關注拆遷方、街道/村委發佈的公告，對於不明白、不瞭解的，第一時間向專業拆遷律師諮詢請教，在與拆遷方進行談判協商的過程中，充分利用已知信息爭取有利的補償條件。
如果已經面臨拆遷侵權危機，如拆遷方並沒有依法對徵地拆遷相關信息進行公告等的，可以在律師的幫助下申請政府信息公開，全面瞭解拆遷項目相關情況，並通過對拆遷方違法行為的打擊爭取自己的權利。
對於已經遭遇強拆、偷拆的被拆遷人來說，及時通過申請政府信息公開獲取拆遷項目相關批文、信息非常重要，被拆遷人需要通過這些材料找出拆遷方的違法點及相關證據。
與此同時，被拆遷人要及時啟動複議、訴訟程序，督促拆遷方認識到自己的行為已經違反了法律相關規定，並意識到被拆遷人並不會任由其揉圓搓扁，一定會通過法律途徑爭取自己的權益。
多方作用之下，被拆遷人可以通過法律程序的啟動向拆遷方適當施壓，迫使其正視自己的合法訴求、願意與自己進行平等的談判協商；另一方面，即使拆遷方冥頑不靈，被拆遷人也可以通過訴請國家賠償的方式爭取應得的補償和賠償。
如果有被拆遷人有更多、更具體的拆遷法律疑問，歡迎留言或致電京尚拆遷律師諮詢。京尚拆遷律師也會為大家整理更多的徵地拆遷相關案例和法律知識，希望能對被拆遷人維權起到幫助作用。
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