郑州白沙组团南部4120.8亩用地规划修改，涉31个已出让项目
近日，郑东新区管委会官网发布《郑东新区白沙组团中原大道南、雁鸣路西片区规划修改论证报告》（以下简称“报告”）批前公示，本次拟修改用地位于郑东新区白沙组团南部，以中原大道、雁鸣路、陇海快速路、慧通路、青年路、文明路围合的区域为研究范围，研究范围面积为274.72公顷（4120.8亩）。
郑州白沙组团南部片区31个项目用地性质及边界修改公示
涉及修改地块31个，均为建成区，现状主要为二类居住用地、中小学校、商业用地和工业用地，用地面积约132.8公顷。
涉及用地性质修改的已出让项目有9个，均为工业项目，拟将用地性质修改为居住用地、中小学用地、城市道路用地和公园绿地等。
涉及用地边界修改的已出让项目有22个，包括15个居住项目、1个社会福利用地项目、1个行政办公用地项目和5个集体用地项目。
郑州白沙组团南部片区31个项目用地性质及边界修改公示
大手笔规划修改，源于白沙组团的主要功能定位的提升
依据2008年中牟县人民政府组织编制《中牟县白沙镇总体规划(2008-2020年)》，白沙镇区内用地主要以居住、工业和仓储物流用地为主。而在《郑汴新区总体规划(2009-2020年)》中，白沙镇作为规划的重点镇，主要发展商贸服务、配套工业；北部的白沙组团作为重要的功能组团，功能定位为职业教育与创新产业基地。
郑州白沙组团南部片区31个项目用地性质及边界修改公示
然而，随着中原经济区和郑州都市区战略的实施，白沙组团迎来了新的发展机遇。为进一步促进郑汴一体化发展，2012年3月，郑州市委、市政府提出将白沙组团的主要功能定位确定为公共文化服务示范区、行政服务区、高端商务基地。
随着白沙组团功能定位的提升，原郑汴新区规划中对白沙组团的规划控制和引导已不符合白沙组团的发展要求。2012年11月，开始编制《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013-2030年)》，将白沙镇纳入至白沙组团的规划范围内，该规划于2016年5月获得郑州市政府批复，现已作为引导白沙组团城市建设和控规编制的主要依据。
本次拟修改的区域原行政区划隶属于中牟县白沙镇，现有31个已出让土地项目与《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013-2030)》在用地性质和路网方面或多或少均存在不一致之处。尤其是其中的工业项目与白沙组团最新的功能定位有较大的矛盾，已不再适应新的发展环境。
为更好的落实白沙组团总体规划，控制和引导研究范围内的开发建设，拟对上述项目的规划用地性质、土地使用性质及边界进行调整，使得该区域的土地利用更加合理，空间环境组织更加有序，从而营造服务高效、功能完善、和谐宜居的人居环境，促进白沙组团快速发展。
郑州白沙组团南部片区31个项目用地性质及边界修改公示
郑州白沙组团南部片区31个项目用地性质及边界修改公示
报告显示，用地修改方案实施后，不仅能够满足白沙组团新功能定位的要求，有助于落实政府部署，推进白沙总规顺利实施，同时并且修改后该区域城市空间布局更加合理，环境更加有序，有利于节约集约利用土地，实现土地效益最大化。同时，修改后的地块公共服务设施布局更加合理，基础设施仍然能够承载该区域需求。
附项目修改前后详情一览：
郑州白沙组团南部片区31个项目用地性质及边界修改公示
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