近日，合肥的房贷市场可谓是暗潮涌动，时刻牵引着购房者的心。有网友称，
部分银行已暂停接收新房贷款材料。而全国已有多座城市传来房贷利率再度上浮的消息，这意味着置业成本持续增加，刚需购房者压力倍增。
6家银行确认停贷 有这种行为可直接拒贷
根据调查情况来看，17家银行首套房贷款利率基本保持一致，最低上浮15%，二套房二套房贷款利率方面则更加严苛，基本上浮20%及其以上。下面图为各家银行详细房贷利率。
（注：该表统计的各大行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行。）
目前，合肥各大银行已进一步收紧房贷，6家银行不同程度停贷：其中有民生、浦发、渤海银行已经确认首套房、二套房停贷，另外杭州银行暂停首套房贷款业务，中信银行、交通银行、合肥科技农村商业银行表示暂停二手房贷款业务。
还有工作人员表示，银行放款主要看有没有额度，如果没有额度了，就要等待，目前无法承诺放款时间。目前有9家银行表示贷款额度紧张。
并且对于频繁网贷的购房者，农业银行相关人士表示会直接拒贷。另外，招行最新政策对单身和离异首付要40%。
目前银行利率不断上浮，买房准入成本和持有成本都在大幅提升，炒房在短期内获取大量收益的日子已经一去不复返了。
楼市在“灭火”！全国房贷利率连涨18个月
实际上停贷、上浮房贷利率也并非银行的本意，要知道在当前环境下，房贷依然是银行最优质的项目，毕竟把钱贷给企业还有可能产生坏账，而房贷有房产做抵押，实在还不起钱就拍卖你的房子。
银行普遍缩紧房贷还是跟主管部门的政策有关。中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星在4月表示，银行业要控制好总体杠杆率，努力抑制居民杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。
在政策大棒的指挥下，今年以来所有银行的房贷规模都进行了收缩，并且已经连续上调好几轮房贷利率。
7月9日，据融360统计，全国房贷利率环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
有网友表示：“我就犹豫了几天，房贷利率又涨了？这下利息又要多付好几万！”
首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.15倍的5.635%，如果你的房贷按100万元贷款、30年期计算的话，那么你每月的月供就从5307元增加到5766元，利息直接增加了16.5万元！
自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，本质都是
在给楼市“灭火”，抑制房价上涨过快苗头。
业内人士指出，在国家层面力推“房住不炒、租购并举”的住房新理念的当下，银行房贷利率的持续上浮、申请条件日益严格的趋势短期内难以改变。
首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力已经很大了，但
不少业内人士都表示下半年房贷利率可能还将继续上涨。购房者3大困境：首付提高、贷款下不来、没房可买
其实除了银行利率上浮，现在在合肥买房，购房者还面临3大困境。
01
备案缓慢，购房者投诉购房成本上升谁承担
买房成本的提高对炒房者必然是沉重打击，毕竟投资也要考虑成本，但对于真正的购房者有同样是伤害，这部分人面对着几个月就上浮一轮的房贷利率，购房者和正在等待网签的准业主也是慌的不行。
尤其是现在合肥因为对楼盘尤其是高价盘的备案审核很严格，不少楼盘首付交了1年还没签合同，购房者从银行可以利率打9折，等到上浮15%，白白多花了十几万，内心早已经是崩溃的。
通过合肥市政府直通车，我们发现有66条投诉建议，多数是对备案缓慢和房贷利率上浮的无奈。
02
装修备案，贷款年限只有5年
随着合肥住宅毛坯、装修价分开备案，未来将会有越来越多的楼盘加入到装修房阵营中。那么，装修费可以办理贷款吗？
首先目前合肥不少楼盘要求装修费部分必须一次付清，等于多了这么多首付。就算能贷款，年限5年，利率为基准利率上浮30-40%。
也就是说，毛坯、装修价的分开备案，让原本可以还20年甚至30年的装修费，被限制到了5年内还清，甚至需要跟首付款一起交。无形中购房者的买房成本又增加了。
如果以100㎡房源，毛坯价13000元/㎡，装修价2000元/㎡为例，那么在前五年的时间里每月要多还近2800元贷款。
03
房子不好买，想找一套合适的房源不容易
最近飞白跟购房者沟通，明显感觉到想找一套满意的房源很难。
基本便宜的都在很偏远的地方，以后的出行成本会很高，加上周围配套不完善，可以说并不是购房者的好选择，但这些区域确实是比较好买房。
配套好的都贵，2万+的新盘合肥很多，但置业成本已经拒绝了很多购房者，有的楼盘没钱连售楼部都进不去、样板间都看不了。
配套、价格都合适的高性价比的楼盘就是抢不到。这些楼盘基本都属于投资客的狂欢盛宴，普通购房者需要运气和恒心才有可能捡漏。
楼市的热度让许多购房者怀揣首付款却仍一房难求，买房这条路太难走。
结语
对于还想在合肥购房的置业者，飞白也只有几句话要说。
1、买房之前还是考虑下自己的能力，量力买房，如果工资4千，却每个月要还5000-6000的月供，想想还是觉得发慌。
2、如果是刚毕业的年轻人，还是把主要精力放在自己的工作能力提升上。过早背上房贷，会让你放弃梦想，成为庸人，毕竟房贷会让你离辞职的勇气都没有。（当然，爸妈为儿女考虑，买房还贷可以理解，天下父母心）
3、楼市的“兴奋劲”会过去。从2015年开始，整个楼市就像吃了“兴奋剂”一样，全民谈房、全民炒房成为一个话题。但兴奋过头容易“猝死”，这自然不是zf所希望的。所以从2016年下半年开始，政策不断给楼市“泼冷水”，调控不断收紧，未来愿意买房、能买得起房的人会变少，楼市会变得平稳甚至有点冷。
4、接下来，实施差别化调控政策迫在眉睫。目前政府出台限价、限贷本身是好事，是有利刚需购房者，但实际上限价盘却以各种门槛把刚需拒之门。针对无房家庭（最刚需的人群），已经有不少城市出台政策了：南京把家庭公积金贷款额度提高到100万元、杭州在“摇号选房”上对“无房家庭”倾斜...
在这些情况下，刚需有合适的房源才出手，看的是房子的居住属性，请把合肥地铁规划图好好看看，沿着地铁买无大错；投资的话，最后一波狂欢，还是要早点撤场；改善置业需要看自己的能力，有钱有房票可以考虑。
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