“在控制好節奏和規模的情況下，貨幣化安置對改善三四線城市情況是很有利的。”
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華在分析中表示。
隨著項目推進，近幾年棚改重點逐漸由大城市轉移到中小城市，採取貨幣化安置方法，一方面可以幫助消化城市商品房庫存，在不建新房的情況下滿足棚改戶的住房需求，避免重複建設和資源浪費；另一方面，也可以緩解地方政府的資金壓力，採用信貸支持的方式推動棚改進行。
據住建部有關負責人介紹：2008年至2017年，全國棚改累計開工3896萬套，幫助約1億人“出棚進樓”。其中，2013年到2017年，全國棚戶區改造累計開工2645萬套，全國棚改完成投資約6萬億元，6000多萬居民“出棚進樓”，共享改革發展成果，促進了社會公平，維護了社會和諧穩定。
棚改貨幣化在進行中取得了很大的積極作用，但也因此引發了不少“投機”份子的跟風炒作，通過製造供需不平衡、高價炒作拉動房產價格，因此導致多地房價急劇上漲，不但引發了大量的不滿情緒，更加劇了社會矛盾。
近期，有三大政策正影響著各地房地產市場的價格走向：
第一，7月以來，已有20餘城發佈樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”；
第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象，重點打擊投機炒房團伙；
第三，住建部表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。
怎麼理解政策走向？這又會對當下樓市產生怎樣的影響？
“這些動作意味著棚改貨幣化政策有轉向，但不是‘急剎車’。”鄒琳華認為，在操作中，有些地方的確項目上得太多、量太大，而且貨幣化安置比例沒有明確標準，這就給規範操作帶來了難度。不過此次再度傳遞的政策信號是，未來貨幣化安置的量會有所縮減，比例減小，新項目的審批會更趨嚴格。
專家分析，棚改會有節奏地推進，調整對市場的影響則將是漸進和溫和的。短期內已授信的項目會繼續執行，在途的授信可以支撐今年棚改投資的正常節奏；長期來看，貨幣化安置對消費的刺激效果也將隨著貨幣化安置比例的降低而逐步迴歸中性。
據瞭解，今年上半年，全國棚戶區改造已開工363萬套，佔全年目標任務的62.5%。住建部相關負責人說，下一步，各地應當及早開工新建項目，加快建設續建項目，加大棚改配套基礎設施建設力度，努力做到配套基礎設施建設與棚改安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用，嚴格工程質量監督管理。
閱讀更多 信息在我手 的文章
