小徐逗你樂
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊！夏季三伏天來臨，望各位小夥伴注意防暑，聽說馬路上又可以煎雞蛋和煎牛排了，請在注意交通安全的情況下合理“下廚”。
遵義是貴州北部的中心城市，雖然前幾年整體西部經濟發展遲緩，表現不是太好；但是近幾年隨著科技發展，以高新技術帶動城市發展，貴陽、遵義等西部城市這幾年的經濟發展還不錯。
首先遵義的房價並非所說的“迅速猛漲”，本身房價就和當地的經濟有關係，這幾年遵義發展還算可以，也並不是迅速發展，所以縱觀近一年的房價來看，房價是穩步小幅上升。
先來看看遵義這座城市的發展情況，2017年全市GDP創收2748億元，全省排名第二，在貴州省的經濟還是挺不錯的；遵義是黔川渝三省市結合部中心城市，國家全域旅遊示範區，北鄰重慶、南靠貴陽，是西南地區承接南北、連接東西、通江達海的重要交通樞紐。隨著城市的發展也獲得不少榮譽城市，如“國家歷史文化名城”、“中國優秀旅遊城市”、“雙擁模範城市”。也有中國長壽之鄉、中國名茶之鄉之稱。
遵義目前房價走勢情況
從下圖可以看出近一年遵義市房價波動情況，大部分城區房價是穩步增長趨勢，但是幅度不是很大；目前城區房價均價在6500-8000元/平米，遵義人口多，工資水平低，雖然房價較其他城市水平來看不高，但是對當地老百姓來說算高的。
影響房價高低因素很多，周邊城市房價影響、自身經濟增長、未來城市規劃、和投資潛力價值等；從以上因素和目前的房價走勢來看，遵義的房價還會上浮一些，但是幅度應該不會太大。一方面國家推行城鎮化建設，必定會帶動房價；另一方面遵義經濟發展有限，投資潛力小，不是資本追逐之地；再者是2018年開始國家就開始全國是重點調控房價。
結果至上
遵義是一座美麗的三線小城，經過了一年多（尤其2018春節後）的房價上漲，未來大概率會趨於平穩，不會再次出現大漲的情況。
遵義市是一座中國革命的轉折之地，是名副其實的紅色革命聖地。
遵義北邊是重慶市，南邊是貴陽市，西邊是四川省，地理位置很重要，不過多年來遵義的經濟發展並不算很好。
這兩年的發展算是有所起色，2017年底GDP達到了2478.59億元。
而遵義房價的快速上漲主要源於三個方面：
1、遵義本身就是人口大市，戶籍人口800多萬，常住人口也超過了625萬，而且近年來遵義城鎮化建設進展很快，很多人選擇在市區置業買房，自然提高了當地房價。
2、遵義2017年棚戶區改造任務高達101157戶，這其中主城區棚改造計劃37044戶。這是什麼概念，如此量級的人口需要剛需買房，怎麼可能不拉高遵義的房價。
3、還有就是炒房客、投資客的進入，以渝貴高鐵的開通為原因，遵義作為渝貴高鐵的重要站點，勢必吸引更多的人流量，對當地的發展起到積極的作用，於是房價上來了。
但長遠來看，高鐵拉來更多的人流量，也相應的拉來更多的外來投資，可是終究要建立在城市魅力和發展吸引力上，才能使更多的人流和資源轉化為城市價值，如果自身發展不行是很難留住人的。
遵義的房價漲幅很大，在2018年初漲幅高居全國第四，7月份以來，遵義新房均價在6200元左右/平米，二手房稍微高一些。
按照現在全國樓市的具體情況，已經棚改貨幣化收緊等因素來看，未來調控政策會向遵義這樣房價快速上漲的三四線城市蔓延，屆時房價肯定以維穩為主要方向。
當然也不排除樓市限售，控制資金外流的狀況。
因此，我認為遵義未來的房價不會大漲，大跌的可能性也不大。
李阿冰
遵義在我國革命歷史的地位不用我在此贅述，但是最近一年多的房價表現也一路飄紅，漲幅達1800元/平，漲價率達到40%，那麼遵義房價大幅上漲的原因是什麼？未來房價的走勢是怎樣的呢？
經濟表現突出，GDP增長明顯，房價的經濟支撐明顯
下面的表格展示了遵義三年的GDP情況，遵義的GDP總量在貴州排名第二，僅次於省會貴陽，且每年增長率均超過了10%，良好的經濟表現為遵義的房價提供了經濟上的支撐。
人口小幅平穩增長，外來人口不多，城鎮化率提高帶來剛需增加
通過對遵義市近6年的常駐人口及增量和城鎮化率的分析，遵義市的人口每年保持在1~4萬的增量，增長率不足1%；但是從城鎮化率的角度來看，每年的城鎮化率在持續提高，也就是每年有20萬左右的農村人口進城，城鎮化率的提高是房價上漲的一個因素。
棚戶區改造穩步推進，成為購房的中堅力量
2017年棚戶改造10萬餘戶，2018年計劃改造8萬戶，該部分能夠為遵義市的房價增長提供有效的需求支撐。
通過上面的分析能夠看出，遵義的上漲主要是棚戶區的改造和城市的城鎮化造成的，為了看一下現有房價是否正常，我們通過房價收入比來分析。
該房價收入比指標小於8，也就是這個住宅均價對於當地居民來說一個家庭平均6.68年能夠買一套100平米的房子，還是在可接受範圍內的！
結論：國家新出臺棚改政策勢必會影響遵義房價的上漲，因此從長遠看，除去炒房的因素，遵義的房價繼續大幅上漲的空間不大，最大的可能是穩中有升！
房產後投資時代
座標新浦，江蘇人因為這邊有個酒店要做所以待了三個月左右，簡單的說一下，地理位置關係，距離貴陽和重慶都比較近，但這是危險的，畢竟這兩個城市不是北上廣，無法造成輻射，反而像個黑洞，因為都需要發展，所以依舊是人口流出城市，其次是經濟，去年GDP三千多億，但投資巨大，尤其是房地產行業，還有各類園區CBD，打開陌陌，這裡的人員結構是有學生，建築施工人員，商場銷售及足療師為主，這也間接反應了常駐人口的經濟水平，而且這邊的物價與江蘇比，只多不少，這是個危險的信號，由於是在這邊租的房子，也得知每個房東擁有的房子是十幾套左右的數量。
江燴湘
房價的上漲，短期由資金，中期由政策，長期由需求，就是人口流入決定的。
有了這個思路就比較容易分析了。
短期，資金無非是四種，銀行放鬆房貸，棚改的資金，追逐利潤的投機資金，和個人的積蓄。
這個就簡單了，銀行現在不放鬆，一旦放鬆肯定漲，但是現在就是不肯方松。
棚改結束沒有，只要沒結束，資金就不缺。
投機資金是逐利的，沒有足夠多的利潤和風險太大，都是不會入場。
個人資金本來就不多，就是全家合力吧。
四個因素，三個有問題，一個是好的，那當然是上漲有限，消耗光了棚改資金以後，也就沒有後續了，除非到時候其他三個因素有變化。。。
中長期就沒必要討論，那些只是理論，離得遠很多可變因素。。。
0檸檬金橘0
不管現在的房價如何失真，都躲不了人們對他的預期，只是現在的預期有點高，而將來的房價也取決於城市的發展和價值。比如說遵義很牛逼的發展成了一線城市，那他的房價就不僅僅現在這個樣子，仍將暴漲。但是它最終沒落成了四線小城，這一輪炒作也就到頭了，在下一個風口來之前，它的房價將止步於次。
遵義作為紅色旅遊基地，而且自然風光極好，我相信他的未來發展前景還是不錯的。只是現在的國家調控，打擊炒房客，房價也將趨於理性，城市的擴張性建設也將放緩，所以，對於房地產的價值投資也講被提上日程。如果
在這種城市買房的話，一定要注意地段，及房源位置的未來發展方向，這些東西在城市規劃網站都能查到。也可以根據自己的理解，進行房地產的價值投資，避免盲目的投資所帶來的經濟損失和資金套牢。
小馬理房
新浦新浦二年時間從4000左右，估計早一點買的還不到4000一個平方，現在已經 6000左右了，自己去想，但是入住率極低！！！
新城需要有人住進來，現在優勢不明顯，這種營銷和貴陽有點像，但是估計老火，新浦新區離高鐵也沒想象中的近，新浦人口也不多，這幾年發展也不快，需要大幅度引進人員，這樣房價才能穩住！！！
臨別惜君
未來遵義房價必定迎來漲價高潮。以下兩點都是推手：
1.大型房開進入遵義
2.大面積棚戶區改造和道路建設，以錢幣置換
對於一般的工薪階層，三千到四千的該下得手了。
outman150494825
看看茅臺的走勢就知道了。
以後茅臺怎麼跌，遵義的房價也怎麼跌。
現在茅臺的頂部結構非常明顯了，茅臺地球上獨一無二 ，它都不能永遠上漲 ，遵義的房子不是獨一無二的 ，漲過頭了只有下跌一條路。
