前几天，新鲜君写了一篇千万不要随便在房产证上加子女名字的文章，有人说，没想到加个名字还有这么多连锁反应，而且还会损失不小。
但是也有人问了，那我们不加子女的名字，以后肯定是想把房子留给子女的，该怎么操作才最省钱？这个问题问的很好。新鲜君也不得不去做一下功课，发现父母想把房子过给子女目前有三种方式，分别是继承、赠与和直接买卖，那么这三种方式哪种最省钱，各有什么利与弊，我们来比较下。
首先说下第一种方式继承。
继承，顾名思义就是子女作为父母财产的法定继承人，在父母去世后继承父母的房产。继承优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。假如是100平米的房子，按昆山当前价格200万元左右。它的具体费用为：评估费200万*0.25%=5000元+公证费200万*2%=4万元+印花税200万*0.05%=1000元+登记费100元=46100元。这种方式是免交个人所得税和营业税的。
再来看看赠与需要多少钱。
看到赠与两字，大家都会觉得应该理所当然。父母把子女的东西赠给子女，要不了多少钱，那就大错特错了。在现有的国情下，赠与房产设计到评估费、公证费、契税、登记税等几个方面。
100平总价200万的房子，通过赠与所交费用大概评估费200万*0.25%=5000元+公证费200万*2%=4万元+印花税200万*0.05%=1000元+登记费100元+契税的6万元（3%），加起来是106100元。看到没有，真是一笔不小的数目了。
最后看看如果不整这些幺蛾子，干脆利落，父母直接把房子卖给子女，结果会怎样？
结果发现这种方式不用去公证你妈是你妈，你父母同意你继承或者同意赠给你了，40000的公证费省了。你走个过场全款买下你父母的房子，不用贷款，5000评估费省了。所以，如果你的子女有购房名额，通过正常买卖的途径来卖了父母的房子所需的费用是：登记费80元+契税（首套且超过90平收1.5%）3万元+评估费（0.1%）2000元+交易手续费（2.5元每平米）250元=32330元。
天雷滚滚，父母直接将房子卖给子女反而是最省钱的方式，有木有？新鲜君数学不好，如果没算错的话，3.2万跟10.6万相比直接省了8万多有木有？
都说人间有真情，人间有真爱，但是这事儿，父母只有选择把房子卖给子女才最省钱，真的实属无奈！
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