前幾天，新鮮君寫了一篇千萬不要隨便在房產證上加子女名字的文章，有人說，沒想到加個名字還有這麼多連鎖反應，而且還會損失不小。
但是也有人問了，那我們不加子女的名字，以後肯定是想把房子留給子女的，該怎麼操作才最省錢？這個問題問的很好。新鮮君也不得不去做一下功課，發現父母想把房子過給子女目前有三種方式，分別是繼承、贈與和直接買賣，那麼這三種方式哪種最省錢，各有什麼利與弊，我們來比較下。
首先說下第一種方式繼承。
繼承，顧名思義就是子女作為父母財產的法定繼承人，在父母去世後繼承父母的房產。繼承優點是稅費最少，缺點是證明手續複雜，而且房子要等父母過世後才能辦理過戶。假如是100平米的房子，按崑山當前價格200萬元左右。它的具體費用為：評估費200萬*0.25%=5000元+公證費200萬*2%=4萬元+印花稅200萬*0.05%=1000元+登記費100元=46100元。這種方式是免交個人所得稅和營業稅的。
再來看看贈與需要多少錢。
看到贈與兩字，大家都會覺得應該理所當然。父母把子女的東西贈給子女，要不了多少錢，那就大錯特錯了。在現有的國情下，贈與房產設計到評估費、公證費、契稅、登記稅等幾個方面。
100平總價200萬的房子，通過贈與所交費用大概評估費200萬*0.25%=5000元+公證費200萬*2%=4萬元+印花稅200萬*0.05%=1000元+登記費100元+契稅的6萬元（3%），加起來是106100元。看到沒有，真是一筆不小的數目了。
最後看看如果不整這些么蛾子，乾脆利落，父母直接把房子賣給子女，結果會怎樣？
結果發現這種方式不用去公證你媽是你媽，你父母同意你繼承或者同意贈給你了，40000的公證費省了。你走個過場全款買下你父母的房子，不用貸款，5000評估費省了。所以，如果你的子女有購房名額，通過正常買賣的途徑來賣了父母的房子所需的費用是：登記費80元+契稅（首套且超過90平收1.5%）3萬元+評估費（0.1%）2000元+交易手續費（2.5元每平米）250元=32330元。
天雷滾滾，父母直接將房子賣給子女反而是最省錢的方式，有木有？新鮮君數學不好，如果沒算錯的話，3.2萬跟10.6萬相比直接省了8萬多有木有？
都說人間有真情，人間有真愛，但是這事兒，父母只有選擇把房子賣給子女才最省錢，真的實屬無奈！
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