兼項背強
我的觀點是，一二線城市房價總體堅挺，應該不會出現拋售；三四線城市房價不樂觀，拋售會增加。
2018年下半年貨幣環境有所改善
2018年上半年，市場流動性不斷緊縮，一方面，房貸利率上升，另一方面，房貸申請難。
下半年，政策基調由去槓桿變成穩槓桿。7月4日，央行定向降準正式施行，預計釋放7000億元資金，貨幣流動性將有所放鬆。
其次，商品房總體供應不足，二季度以來二手房成交量有所反彈。
股市暴跌，P2P爆雷，居民投資渠道稀缺，房產仍是居民財富保值增值的核心手段。
因此，房地產行業總體發展環境有望趨於穩定。
房地產城市分化加劇
1、一二線城市由於大量資源配置，人口流入，房價總體較為穩定，拋售並不顯著。
首先，部分二手房房價下跌，但房貸利率上調利息壓力增多，等於現在對買方賣方都不有利，所以賣房意願也不是很高。
其次，換房意願不高。2017年調控升級前，大量滿五唯一住房實現交易，所以現在大部分二手房不滿五唯一，交易成本高昂。
最後外匯收緊，海外購房難度加大。
2、三四線城市拋壓上升。
三四線城市經過短期炒作後，房價下行壓力較大。近期，棚改政策收緊，更無異於釜底抽薪。比如，河北燕郊，由於臨近北京通州，受益於京津冀一體化發展，房價瘋漲，然而限購後，房價基本腰斬。
三四線城市，市場充斥大量投資客和投機客。這種情況下，退房、拋售將明顯增加。
…………………………………………………………………
史晨昱
不會。
一是限售，時間不到賣不了；
二是賺錢預期比較高，不賺錢或者少賺錢不會賣，賠錢更不會賣；
三是開發商底價入市，搶割“韭菜”，回籠資金，存量房持有人對市場和政策的敏感度低，行動滯後；
四是金融體系不允許房價大跌，風險太大，所以房價是以穩為主，房價不跌，存量房就不會湧出。
溫水煮青蛙，就這。
幸福有約44
謝謝邀請。2018年下半年是否會出現，大面積的房價下跌，這個事情，我不敢斷言，但是房價，往下的走勢，是可以基本斷定的。房產稅可能比大家，預想的早的會推出。現在房價已經到了非改革不可的地步了，而不是，改或不改都可以。下一步，會有越來越多的人出現斷供，加上，這個國際形勢以及經濟危機的可能臨近。總之一句話，靠炒房賺錢的日子已經過去了。
