飛躍22060
要分兩種情況，新房和二手房。
新房一定時間段內會漲，因為後期的高價地陸續入市，佔比也增加，統計上不會顯示不出來。但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能。有一個不可忽略的地方是進入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區實實在在的傳導到了主城區，臨安陸續的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜。這無疑會嚴重擠壓高價地的生存空間。如果不按限價要求申預售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現金流會越發嚴峻，繼而影響公司後期的土拍甚至開發商的存活。另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數已經提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題。目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號。
至於二手房，目前已經開始明顯退火，可以說價跌是必然。目前已經有房東願意承擔稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大。可以說，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不佔任何優勢。除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什麼不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！
對於二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產稅以及租賃網上登記。夾擊之下，持有多套房子的要麼交空置稅/房產稅，要麼出租交稅。有房東以為可以把出租的稅費轉嫁給租客，但我們看看政府都在做什麼：1.出讓純租賃地塊 2開發商前兩年拍下的自持地塊即將入市 3每年數萬套的廉租房加公租房 4每年數萬套的藍領公寓 4拆遷戶每家分到的數套房產 5正在建設的人才房。。。未來天量的租賃住房入市，試問有便宜的誰還會租你貴的？
可以說，之前囤房的都會趕這波行情抓緊出手，價格也有空間。根據透明售房網的記錄，二手房源從3月份的25000套激增到了4月的40000多套。跑的晚的，免費做一次過山車也不是不可能。
