摘要：这一波货币大放水，无论内地的房企大鳄，还是李嘉诚们，都是受益者
撰文|张银银
李嘉诚最近又大火。
这次是因为他10年前在重庆囤的一块地，当初24.5亿拿下，如今打算200亿出售。
面对媒体铺天盖地的报道。1月25日，和记黄埔重庆项目公司表示，最近有多家投资者表示有合作开发意向。虽然目前并没有就此达成任何协议，但公司会对能提升股东回报和提高项目开发水平，做有益探讨。
其实江湖上一直流传着李嘉诚与财富的各种传说，财富累积到了这个级别，想安静地赚钱都难啊。
最近恰好看到媒体的有关评论分析文章，说李嘉诚靠囤地暴富，杠杆游戏也来参与讨论下。
首先我要抛出一个看法，就是囤地暴富几乎不是他的错。
杠杆游戏的观点是，错首先在于当初的卖地模式有问题。接着，更大的错误在于，过去的10年，我们货币超发实在是多。
传出转让重庆项目的前3个月，2017年11月长江实业集团以402亿港元（约合329亿元人民币）的价格，将香港中环中心卖给了中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司。
长实集团所卖掉的香港中环中心，创下了中国单体商办项目交易价格的最高纪录。
与重庆项目相似，2016年长江实业地产在上海浦东卖掉的世纪汇项目，同样经过了长达11年马拉松式的开发后，将其卖掉，其获得的溢价都相当可观。
根据长江实业地产2017年中报，截至2017年6月末，李嘉诚在中国内地土地储备就高达约1059.1万平米。而且，这些地都集中在目前已经寸土寸金的主要一二线城市。这些地方，如今的低价房价之高，大家也都是有目共睹的吧。
《亚洲教父》和《亚洲模式》作者乔•斯塔威尔曾评价李嘉诚是一个堪称完美的资产交易者，“每当他出手买入某项资产，它肯定无比划算，而一旦售出，那肯定是个再好不过的价格。”
这几年，李嘉诚不断将内地与香港的地块转让、出售，获得的价格都远高于曾经买入的地价。而这样能翻好几倍的地，他在大陆还有不少。
时间就是金钱。在会赚钱的大佬那得到了最好的印证。而且是随着时间越长，就越值钱的那种。
当2007年重庆南岸杨家山片区与和记黄埔签约，很多人认为李嘉诚家族旗下的这一项目很快就将启动，并将在不久后成为重庆市区又一个重点项目，但恐怕连重庆当地的房企也没有想到，这个项目用了11年的时间，还没有开发完。
有人怪李嘉诚开发龟速，怎么说呢，哪怕一块几十亩的地，从拿地到正常开发、销售周期也要动辄2年，甚至更长。可想而知，上千亩、几千亩地需要多长的周期。加之这个过程经历了好几次房地产的起落、调控，一直开发进程较慢，一点不奇怪。
动辄数千亩的超级大盘、造城模式，根本上就决定了，开发周期本来就要十来年以上。
至于说2012年国土资源部出台《闲置土地处置办法》规定：“未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。”
可李嘉诚旗下的公司并不是没有开发啊。也就是只要开发了一点，剩下的慢慢动，政府部门就没有理由收回土地。你拿他没办法。
不仅如此，他还是一个时刻把未来看得很重，提早未雨绸缪的人。他身边的人曾对媒体表示，他每天90%的时间都在考虑未来的事情，还总在内心创造不断逆境，给自己提问，然后找到解决问题的方式。也就是如此，自1999年，他被福布斯评为全球华人首富以来以来，无论是见风云如何变化，他依旧稳坐这个宝座。
10年前的2007年，全球金融危机还没波及到我国，我国经济欣欣向荣，房地产价格已经开始腾飞。不过，对于当初来说，二三十亿元依旧是个大数字。拿出这么大笔钱买地，用今天的观点看当然不算多（其实也不少），但要考虑当时的情况。
2007年末时，我国M2仅为40万亿，而到了2017年末，这个数字变成了168万亿。
就算什么都不做，地价翻4、5倍也是合情合理的。何况，我国物价并没有出现惊人的大涨，我们不算通货膨胀很严重的国家。
那么代价就是，有其他蓄水池，把多出来的货币吸纳了。是的，这就是房子和土地价格的倍增，就是资产泡沫。我们可以骂资产泡沫剪了穷人的羊毛，让富人更富、穷人更穷。
但回过头想，如果不靠房地产蓄水，这么多的水流通到市场上，会有什么后果？那就是物价高很多，接下来下一个词语就是民不聊生，公众的日子将完全没法过。买什么东西都贵，都买不起。
当然，杠杆游戏不是说要感谢房地产，而是应该反思，我们这么高的M2，必然出现一些资产价格的大涨。
对于当时的李嘉诚来说，倒不能说这是一场豪赌。因为他见识过香港怎么卖地、控制土地出让，怎么玩出房价泡沫的。只要是正常的思维，他该明白，中国内地一定会走上香港的路。
所以他用现在（过去）的时间布局未来（现在），以换取更大的利润。其实这何尝不是许多富人的赚钱套路，李嘉诚只是其中玩得炉火纯青的那一类。
这一波货币大放水，无论内地的房企大鳄，还是李嘉诚们，都是受益者。区别只在于，李嘉诚超低的负债率，让他没那么累，不需要在追求规模中艰难生存、维持现金流和债务的平衡、可持续，而是直接近十倍的资产获益。
未来还有没有这样的神话，杠杆游戏不知道。但起码迄今为止，李嘉诚内地1000万方的土地储备大部分还没动。而那些地，多数和重庆项目一样，意味着什么各位杆友可以想下。
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