河南商丘，國家歷史名城，喜歡歷史文化的小夥伴可以去大飽眼福。說起如今的房價，中國絕大部分城市的房價就是一個字“高”、兩個字“太高”、三個字“漲瘋了”。

商丘的給我第一印象就是人口大市，將近900多萬人口，這座三四線城市快突破千萬大關了。經濟發展算是一般，2017年全市GDP為2217億元，全省排名第10位，排名居中。

商丘的地理位置還算不錯，是國家“一帶一路”和中部崛起“兩縱兩橫經濟帶”重要節點城市，是淮海經濟區核心區共同體城市、大京九經濟協作帶成員城市、中原經濟區核心發展區城市；商丘還擁有國家級商丘報稅物流中心，同時還是國務院規劃建設的全國性綜合交通樞紐城市。這樣來看商丘的未來經濟發展還是有看頭的，畢竟以後講究的是經濟區協同發展，地理位置優先。

商丘目前房價走勢情況

從下圖可以看出商丘近一年房價走勢情況，一句話“不斷上漲趨勢”。目前城市房價均價在5500-6000元/平米；雖然商丘2017年度GDP在2217億元，但是人口眾多，導致人均收入偏低，所以當地小夥伴實際的收入是相對比較低的，這個房價也不算低。

如果從在未來三年後來看商丘的房價的話，個人看法，房價均價不會超過10000元/平米，房價快速增漲時代已經結束，而且國家也在嚴管瘋漲的城市房價；再者已經城市GDP房地產經濟貢獻不少力量，但是隨著城市發展升級，核心競爭力轉移，所以房地產經濟並非核心經濟；所以3年後的商丘房價均價不會超過10000元/平米，最大8000元/平米，但是個別高價樓盤房價有可能破萬，這也是避免不了的。

結果至上

商丘目前新房均價才5000多元，高檔小區精裝修的八九千元，在周邊同類城市中房價是最低的。應該說，商丘房價還有上漲空間，這是因為，一是棚戶區改造後的貨幣化安置戶還有不少沒有買到新房，正在持幣待購。二是商丘外出打工人口200萬左右，很多人攢錢後還是想在家鄉商丘或本縣城購房，每年春節假期都會出現一個銷售高峰。三是商丘今年己升為三線城市，近年城市建設發展較快，宜居環境改善，加之商合杭高鐵明後年貫通，雄商高鐵今年開工，重要交通樞紐地位日益壇增強，這些條件肯定會吸引市內處來商投資創業落戶的越來越多。所以商丘未來房價還會上漲，預計三年後均價應在八千左右。