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近期，华润城三期、金亨利等新盘纷纷入市，而就在今天，天健公馆也开盘了。
7月后，深圳楼市进入了推盘热潮，越来越多的新盘入市。然而近期入市的新盘价格都比较高，普通的刚需根本买不起。
这几天编辑踩盘发现，深圳有一个盘也要入市了，并且有很多惊喜。
首付不到100万就可以买三房！
地铁口，万科物业，低容积率，并且还送全屋精装！
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预计卖3.8万-3.9万！
首付不到100万买精装三房！
怡瑞达乐郡位于龙岗区龙岗街道深汕路与乐园路交汇处南侧，总建筑面积约为3.5万㎡，自带商业7000㎡，容积率3.5，是一个含住宅、商业为一体的综合体项目。
目前营销中心及样板房已经开放，推售174套住宅，建面约85㎡-89㎡3房，预计下月开盘。
据现场销售介绍，项目预计卖3.8万-3.9万，并且还带全屋精装，装修费不需要额外支付费用，2019年12月31日精装交房。
如果以85㎡均价3.8万计算的话，总价323万，首付97万，还不到100万！
首付不到100万就可以买精装三房了。
目前在深圳，首付不到100万已经很难买到新房了，并且还是三房，拎包就可入住。
户型方正，实用率高！
主推85㎡-89㎡的三房户型！
项目主推两种户型，85㎡三房两厅一卫和89㎡三房两厅两卫，房子朝向还可以，基本上是南北通透、东南朝向。
户型很不错，采光很好，实用率高。
另外，项目容积率仅为3.5，是目前市场少有可以做到这么低的容积率。
建面约85㎡三房两厅一卫
3.4米开间独立主卧，主卧很大，居住很舒适。
东南朝向，通风采光好，餐客厅一体，连接阳台。
户型实用方正，动静分离。
建面约89㎡三房两厅两卫A户型
东南朝向，南北通透，通风采光好，带独立阅读区。
全明卧室，主卧套房设计，私密舒适自在。
主卧
客厅
阅读区
建面约89㎡三房两厅两卫B户型
正南朝向，户型实用方正，动静分离，3.4米开间独立主卧，舒适向阳。
客厅
主卧
次卧
厨房
卫生间
交通方便！
邻地铁、近高铁站和高速口
项目所在的位置，交通挺便利。
项目紧临3号线双龙地铁站，无缝对接龙岗中心城，地铁16号线（在建中）同乐村站在项目周边。
16号线线路起于龙岗区大运站止于坪山新区田头站，主要沿黄阁路、龙平西路、龙平东路、深汕路、站前路、规划昌盛路、东纵路、金田路、兰田路敷设。
已于2018年1月10日开工，预计2023年7月投入运营。
地铁16号线
将连接起大运新城、龙岗中心城、坪山中心城等地区，是增强龙岗、坪山之间联系，支撑城市空间拓展、缓解交通压力的组团内骨干线。
另外项目南邻深汕，东连厦深铁路坪山站。
车行5分钟到高铁坪山站，坪山站20分钟到深圳北站、规划中福田站，去到关内也比较方便。
厦深铁路是连接厦门、深圳、潮汕地区的一条重要交通枢纽，承担着东部沿海的部分客货运功能。
紧邻沈海高速公路、东部过境高速公路、长深高速公路、深汕公路等多条主干道，
40多条公交线路便捷通达城。生活配套齐全
金牌物管万科物业！
3公里范围内，遍布商业，生活配套齐全。
项目周边集合摩尔城、海航城、益田假日广场等大型商业及三馆一城等市政配套。
10分钟内畅享龙盛新天地、义务小商品城、摩尔城、海航城、坪山益田假日广场、人人购物广场等商超配套，超百万平商业聚核。
20分钟畅享万科广场、星河COCOPARK、山姆会员店、世贸百货、宝能Allcity，在这里，可满足您休闲、购物、娱乐等一站式的舒适生活体验。
另外项目周边超300万旧改 ，如赤石岗旧改、石塘片区旧改等，中骏、中信、恒裕等知名开发商纷纷进驻。
大体量的城市更新项目将为片区更新、发展的注入巨大动力，并完善和丰富片区的生活氛围，未来价值不可估量。
物业也是项目的一大优势。
项目精心引进了
中国物业NO.1的万科物业，万科物业全国综合实力排名第一、中国物业服务百强企业第一、综合实力TOP100企业第一、综合实力TOP200企业第一和全国物业品牌综合排名第一。
另外项目用心打造智能生态社区，引入了万科旗下的万睿科技系统；
特邀知名香港华艺设计大师担纲，匠心打造主题园林及外部水景园林；
项目用材用料多采用市场知名品牌，蓝盾入户门、亚萨合莱第吉尔智能门锁等。
把握大东进！
整个深圳范围都是大都市的核心区！
上周规土委市规划国土发展研究中心总规划师、深圳市城市规划协会会长邹兵 ，对于东进有了新的阐述。
很多人认为东进是仅仅发展龙岗、坪山、盐田、大鹏四区，那是没有意识到深圳是要发展大都圈的主题战略精神。
小东进：在龙岗、坪山、盐田、大鹏四区加强公共服务水平，提升新的发展极。
大东进是什么？在深莞惠、汕尾、河源“3+2”经济圈内推进功能和公共服务的共建共享，高标准建设深汕合作区。
大家不要总是觉得，到了南山、福田才是深圳，到了龙岗、坪山也是深圳，整个深圳的范围都是大都市的核心区，这就是大东进的战略精髓所在。
2017年，随着马书记离开深圳，深圳的东进战略显得有点冷清，但事实上，东进战略一直在稳步推进。
所以要买房的刚需投资客们，要抓住机会了！对于深圳刚需而言，东进无疑最好的选择。
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