2018，居民壓得踹不過起來！
你呀，還是他。
走在哪裡都是議論“房子”？
前不久，多名來自未走出校園的“園丁”稱：我的家怎麼了！天天見不著大人！都在忙什麼，就記得一個詞“房子，房價還在漲，什麼是個頭？”
我們以後是不是也向他們一樣啊！
孩子的一句話，看似很簡單，但我卻不敢解答。只好說“等你們長大了，自然會明白的。”孩子在臨走時，透著一句話：家裡每天都是說房子，路上行人也是講房子，學校現在也是討論房子，房子，房子，房子···
房子，茶餘飯後是熱議的話題，最多的議論莫過於“漲跌”，這是很多人都很關心。房價漲跌到底是取決於什麼？大家都的說法五花八門！
漢口的張三家（五口人）表示，物價成本在上漲房價不可能下跌。根據經濟學家馬光遠說，幾十年前北京的房價1900，大家覺得房價很高，到現在房價均價超過6萬，大家還是覺得房價很高。所以不管什麼時候，現在的房價肯定是要比以前的房價高的。
比如，我國的物價一直處於一個上漲的趨勢，物價一直上漲，貨幣貶值，我們看到的是現在的房價相當於多年前是上漲了10倍，但是現在的工資和多年前相比也是翻了好幾番的。
建房成本包括地價、建設房子成本（原材料、人工成本費等），這兩個是大頭！地價高了，所以，要想抓住對房價瞭解，就必須先看地價、原材料和人工成本費的高低就可以判斷這座城市未來房價的走向！畢竟麵粉貴了麵包不上漲的道理！
好多人還在思考：當年馬雲的那句話“未來房子如蔥的價格”。此句話意思詳見《觀點：你那裡房市熱，純屬各例。》
漢陽的李四家（五口人）表示，中國人口袋鼓起來了，有點閒錢投資一套房子是很正常的。很多人都有一種感覺，最近幾年的收入明顯增加了，收入增加了是否意味著更加富裕了呢？眾所周知，CPI同比上升，意味著物價上漲，換句話說就是大家手裡的錢不值錢了。其實產生這樣的結果的直接原因在於，貨幣供應量增加了，但貨幣供應和產生效應之間存在時間差，短時間內商品供應總量基本不變的情況下，就會導致商品價格上漲，貨幣的購買力下降。
根據，國家統計局公佈數據顯示，2017年城鎮居民人均可支配收入36396元，增長6.5%；2017年農村居民人均可支配收入13432元，增長87.3%。
數據還顯示，2017年城鎮居民人均可支配收入中位數33834元，增長7.2%，是平均數的93.0%；農村居民人均可支配收入中位數11969元，增長7.4%，是平均數的89.1%。
數據顯示，按收入來源分，2017年全國居民人均工資性收入14620元，增長8.7%，佔可支配收入的比重為56.3%；人均經營淨收入4502元，增長6.7%，佔可支配收入的比重為17.3%；人均財產淨收入2107元，增長11.6%，佔可支配收入的比重為8.1%；人均轉移淨收入4744元，增長11.4%，佔可支配收入的比重為18.3%。
從支出方面來對比，2017年，全國居民人均消費支出18322元，比上年名義增長7.1%，扣除價格因素，實際增長5.4%。其中，城鎮居民人均消費支出24445元，增長5.9%，扣除價格因素，實際增長4.1%；農村居民人均消費支出10955元，增長8.1%，扣除價格因素，實際增長6.8%。
從消費產品分類來看，全年全國居民人均食品菸酒消費支出5374元，增長4.3%，占人均消費支出的比重為29.3%；人均衣著消費支出1238元，增長2.9%，占人均消費支出的比重為6.8%；人均居住消費支出4107元，增長9.6%，占人均消費支出的比重為22.4%；人均生活用品及服務消費支出1121元，增長7.4%，占人均消費支出的比重為6.1%；人均交通通信消費支出2499元，增長6.9%，占人均消費支出的比重為13.6%；人均教育文化娛樂消費支出2086元，增長8.9%，占人均消費支出的比重為11.4%；人均醫療保健消費支出1451元，增長11.0%，占人均消費支出的比重為7.9%；人均其他用品及服務消費支出447元，增長10.0%，占人均消費支出的比重為2.4%。
總結上述，一部分人為了有房住為了撐起面子成家而不得不買,房子對這類年輕人是必須品。沒有房子只有蹲街頭，一直租房住，很不受人待見，特別是親朋好友和女方父母,所以他們不管房價再高都會考慮買,人總不可能不住房子,至於暫時不買的人,無非要麼是持幣觀望,要麼是暫時購買力不足,要麼就是觀念不同於尋常人(這部分人畢竟是少數)。
另一部分人，有房的也攪進來，錢多不只一套房產的人。這類人正是瞄準了第一類人的需求(當然也不排除這其中也有一部分人是擺闊型,僅僅是為了滿足心理需要,因為這點房產他根本沒放在眼裡,更不要說那點可憐的升值空間了),只要城市人口密度控制不下去，房價就很難跌,你覺得城市人口密度能很快就控制下去嗎?就算是控制下去了,你有沒想過有多少人要下崗,要面臨失業,這與社會經濟進步違背,就算是政策控制房價也會緩緩上升。至少在短期幾年內無疑是一項穩妥而又增值的投資方式。
武漢從事房地產的鑽石王老五（六口人）表示，現在城市人口分化較為嚴重，房價的波動也較為明顯。評價城市房價高低，必須以城市規模為參照，否則便無從比較。例如，濟南和青島房價不到一線城市三分之一，很多人仍認為這裡房價太高。一些小縣城房價只有兩三千元，當地人卻不覺得多麼便宜。無形中人們已經把房價和城市規模綁在一起。
怎麼說呢！從全球來看，紐約和東京這樣的大都市房價比中國一線城市還高，世人卻已默認接受。有著共同規律“城市越大，財富聚集能力就越強，其土地價格自然居高不下。”由此看來，把人口與房價的比例作為參數，比單純看房價可以更好地衡量房價高低。
單從房價來看，中國大城市的房價不算低。除了倫敦和紐約房價奇高之外，東京、新加坡、莫斯科、維也納和日內瓦的房價比中國一線城市高出不多。孟買、巴黎、斯德哥爾摩和中國一線城市在同一水平。墨西哥城、布宜諾斯艾利斯、聖保羅、吉隆坡和里斯本大致相當於中國二線城市。
再來看人口/房價比，情況就完全不同。國外城市只有聖保羅、墨西哥城和布宜諾斯艾利斯人口/房價比明顯高出，曼谷和東京與中國城市大致在同一水平，其他城市完全不能和中國城市相比。中國一線和二、三線城市的人口/房價比普遍很高。也就是說，就同等城市規模相比，中國城市的房價普遍偏低。
從另一角度看，住宅投資屬於長期投資。人們願意高價買房，是相信所在城市經濟的未來成長，相信城市的收入水平會不斷提高，居住環境會不斷改善。中國不僅大城市眾多，城市投資規模也超過世上所有國家。這都會對未來房價有深度影響。
還有一個不可忽視的因素，那就是中國城市人口統計往往包含郊區農戶。按說，農民購買力低，農業人口多應該拉低房價。其實正好相反。大城市郊區農民受城市生活影響最大，都在拼命擺脫以農為主的生活方式。他們要麼去城裡打工做生意，要麼靠城市擴展拿到大筆拆遷費，然後大把花錢去城裡買房。很多城市居民都在抱怨：房價都是這些拆遷戶給拉高的。
中國城市正以前所未有的速度在擴張。人口聚集，服務業興旺，鉅額基礎設施投資，這些因素相加，導致中國大城市的財富迅速增長。幾十個數百萬人口的城市正變成千萬人以上的大都市，然後通過高鐵和高速公路把周邊中小城市聚集起來，形成長三角和珠三角那樣的都市圈。這樣的城市格局，其房價卻和國外二、三百萬人口的城市同一等級，肯定不會長久。中國大城市的房價還有很大上升空間，那是確定無疑的。（參考數據：2017年，經常看自然也就瞭解這些。）
家住武昌的北京人劉老六（五口人）表示，如今，生活環境發生了改變，房子的價格也比較透明化了。隨著物質生活水平和個人收入的提高,人們對於“住房”的理解逐漸發生了改變，追求的重心從“房”逐漸偏移到“住”的層面—追求更舒適方便的居住感受，更優越的生活品質，這也意味著人們對於社區環境以及生活配套有了更高的要求。
眼下，眾多眼睛都在瞄準產品。在這裡就不深聊房子的品質，就聊生活方式的變化。
比如，現在的一些小區“配備圖書館、咖啡館、清水平臺、健身中心、童玩中心、長者活動區等眾多休閒配套”，可以滿足全年齡段人群的休閒需求。
前不久，那個任志強說：眼下房子是不夠住的？開發商現在一年的住宅竣工面積就10億平方米左右，按照全國現在的住宅面積，大概240億平方米，5%的折舊很正常吧，5%就是10億平方米。如果我們要滿足70%的城市化率，至少有440億平方米左右的建築面積才能夠住，如果按5%的話，就是20多億平方米了，比現在一年房地產生產量還要大。
不要以為蓋房完了就完了，中國城市這麼多破樓怎麼辦呢？很多要拆除重來的。70年的生命週期，很多也快到了，不拆嗎？拆了重建，誰弄呀？不讓開發商弄，政府弄，不可能的事。房地產開發建設從世界發展趨勢來說，與城市化擴張的同步。
按經濟形態劃分的9類住宅。商品房56%、經濟適用房6.4%、微利房5.8%、安居房3.8%、解困房2.9%、房改房4.7%、集資房6.2%、平價房5.6%、小康住房8.6%的比例（參考往年數據：初步計算）
房地產是用來住的，不是用來炒的。現在，有許許多多人拉攏在一起，比如說，是開發商、運營商，謀劃未來的錢袋子，是依靠產品力，還是靠內容創新，由於消費者在不斷的升級，單一靠體驗是不夠的，估計得靠用心運營改造才是出路。只有提前預知，才能為自己的錢袋子保駕護航！至於，房子能否用來長期投資的，這不是你我能決定得了的。房子有多重屬性，除非！！！
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