河西中部有盘马上要开、仙林湖某盘时隔多年再次加推、城北两高价地纯新盘预计上市......南京主城区的风吹草动都颇受关注。相比于主城区的关注度，都市圈的关注度则弱得多。但近年来都市圈楼市房价却正在发生着翻天覆地的变化。
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洋房2万+、高层1.5万+，宝华楼市新格局来了？
近日，宝华一楼盘首开洋房，销许均价从20430-26780元/㎡不等，整体均价约22000元/㎡，此价格一举打破区域内天花板，就在大家怀疑这个价格是否能被市场接受的时候，就有消息称洋房房源已售罄。隔天泰禾金尊府高层房源在南京新地酒店进行了开盘，452套房房源当天售罄，泰禾金尊府高层的价格区间在16000元/㎡到19000元/㎡。
洋房和高层是否真的完全售罄还不清楚，目前网上房地产上上传数据还不全。此前区域内朗诗万都玲珑樾也突破了2万，后期由于价格过高销售不理想就精装改毛坯降价销售，但是泰禾的热销证明了市场对这个价格有一定的接受度，宝华2万加时代正在来临。
目前区域内整体均价在1.5万元/㎡左右。从表格可以看出，目前宝华在售楼盘的价格大多都在13000元/㎡、14000元/㎡左右。与2016年的7000元/㎡左右相比翻了一翻不止。
数据仅供参考，具体价格以官方公布为准
事实上，与仙林湖板块仅一河之隔的宝华新城，一直都是仙林优质交通、文旅、商业等配套的受益大户。在宁镇扬一体化发展大潮下，宝华新城与仙林利好互享也越来越紧密。
轨道交通进驻无疑是助力宝华新城起飞的有力翅膀。目前2号线的经天路站、4号线的仙林湖站均毗邻宝华新城，畅达全城。除了南京地铁2、4号线的辐射，未来还将有多条地铁线路直接穿过宝华。目前宝华新城内已经确定2条地铁经过，分别是宁句城际（S6号线）和宁镇城际。
此外，位于仙林的南京万达茂在6月1日开业；投资60亿的栖霞山华侨城大型文化旅游综合体项目，今年计划完成欢乐谷水世界的施工与开业；更让人期待的是，位于宝华山南侧，比肩迪士尼的超级娱乐配套——恒大童世界也已经开工。目前，恒大童世界主城堡、童话大街已开工建设，预计最快于2021年7月正式开园。加上现有的宝华山国家森林公园和汤山度假区，宝华新城的文旅中心地位已经深入人心。强大客流支撑背后，宝华新城将更具活力。
目前，宝华区域内品牌房企云集，除去原有的恒大、金辉、碧桂园、招商、新城、金科、弘阳、东原等企业外，泰禾、金地、和昌、浦泰等众多品牌房企也通过其他方式进入宝华。区域价值被肯定毋庸置疑，也助推了区域楼市关注度和热度上涨。泰禾的2万+或许只是开始。
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汊河也要破2？
宝华可以说一直是最热门的都市圈，房价破2万也不是没有人惊讶，不过大多数人对此的态度还是相对坦然。但是汊河有盘破两万，购房者第一反应最多的可能是：凭什么？
是啊，目前南京江宁滨江、六合、禄口的住宅房源很多还停留在一字头阶段，三线城市滁州一个小板块汊河的房子有什么底气卖这么贵？
6月份，滁州市物价局公布了正荣府L1幢-L17幢商品住宅销售备案价目表，其中15幢有一套房源价格为20539元/㎡，突破2万。而此前金地都会意境领取了12套别墅房源销许，销许均价也突破2万元/㎡。据了解，金地都会艺境高层毛坯均价11000元/㎡、碧桂园北站华府精装修销许均价13200元/㎡。汊河是普通房源1万多，别墅2万左右了？
目前，普通房源1万多基本板上钉钉，这个价格也卖得很好，但十几套2万+的别墅房源目前不知销售状况如何。不说这2万+的房源，汊河这两年的房价也是翻了一番的，毕竟此前汊河价格还在千元阶段。
其实汊河离南京也很近，离江北高新开发区1.5公里、距离长江大桥只有15公里、距纬七路过江隧道18公里，距离新街口也只有25公里。汊河现在房价的大变化，大抵是离不开以下几个原因的：
1、总价低、不限购。由于南京限购不断加码，很多人想要在南京买房却苦于没资格，于是瞄准都市圈。汊河不限购、总价低对于很多刚需用户吸引力无疑是巨大的。
2、宁滁轻轨规划建设。 项目确定今年12月正式开工，已被列入2018安徽省重大前期工作项目。南京地铁S4号线（有称宁滁城际）是连接南京市和滁州市城际轻轨交通，预计2018年开建，开通后到南京北站大约2站路，10分钟左右。
3、南京北站今年确定开工。南京北站位于地铁3号线林场站的西边，靠近花旗营。南京北站定位与南京南站和南京站相同，并列南京三大城市枢纽中心,规划为4条地铁换乘站。
4、品牌房企扎堆，助推板块热度上涨。目前汊河板块内品牌房企云集，华夏幸福、碧桂园、弘阳、金地、雅居乐、明发、北京石榴等众多品牌开发商纷纷进驻汊河，楼市关注度和热度持续飙升。
5、配套逐渐完善。去年，明发（中国）投资有限公司260米超高层商业综合体圆满签约。这座建筑面积超30万方的商业综合体落户汊河，将打造汊河新城极具示范效应的地标性作品。业态囊括260米高星级酒店、160中高端写字楼，特色商业街，品质住宅等，未来将汇聚中高端精英人群。260米的高度也是迄今为止的滁州第一高楼。
商业方面，除了明发的商业综合体外，金太阳商业中心预计10月1日开业。金太阳商业中心规划建筑面积10.7万方，业态涵盖娱乐、休闲、餐饮、运动健身等，以满足日常生活消费所需，定位“理性、中高端”消费主张，从购物环境、灯光、美陈体验等刷新原有汊河老街消费模式，营造出精致、时尚中高端消费体验。
医疗方面， 去年11月，来安县第二人民医院整体搬迁至位于汊河经济开发区104国道东侧、纬一路北的新院区，成功转运了近80名病人，并于11月20日正式开诊。新院占地100.8亩，现建成项目为一期工程，建筑面积21000平方米，包含门急诊住院综合楼，后勤服务楼以及血液透析楼，总投资约8800万元，是集体医疗、教学为一体的国家二级综合性医院。
其实，都市圈之所有受刚需购房者和投资客关注，最重要的原因是价格足够吸引人，一旦价格这个买房人的红利不存在了，都市圈的房子还会受欢迎么？
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