厦门迎来2018年下半年的首场土拍，此次出让5幅商住用地位于为翔安、同安。
第1幅出让的是同安T2018P01地块，拍卖会现场共吸引了1家开发企业参与竞拍。最终，历时1分钟，经过1轮举牌竞价，厦门市中铁源昌置业有限公司以总价42.69亿元，楼面价18001元/平方米，竞得T2018P01地块。
地块编号
T2018P01
地块用途
住宅、商业、生鲜超市便利店、连锁便利店、社区电商物流配送终端站、社区书店
所在区域
同安区
士地位置
同安区（12-10）西湖片区二环南路与西湖东路交叉口西南侧地块
成交时间
2018年7月2日
土地面积（㎡）
93005.89
建筑面积（㎡）
241820
起拍总价（万元）
426900
起拍楼面价（元/m2）
17653.63
出让总价（万元）
426900
楼面价（元/m2）
18000.51
受让人
厦门润投咨询有限公司
溢价率
0%
备注
华润置业
第2幅出让的是同安T2018P02地块，拍卖会现场共吸引了2家开发企业参与竞拍。最终，历时1分钟，经过1轮举牌竞价，深圳市润投咨询有限公司以总价9.15亿元，楼面价17014元/平方米，竞得T2018P02地块。
地块编号
T2018P02
地块用途
住宅、商业、生鲜超市中心店、社区电商物流配送终端站
所在区域
同安区
士地位置
同安区12-06城北片区同安大道与美洋路交叉口东南侧、同安大道与朝元路交叉口西南侧地块
成交时间
2018年7月2日
土地面积（㎡）
19669.7
建筑面积（㎡）
53780
起拍总价（万元）
53780
起拍楼面价（元/m2）
10000
出让总价（万元）
91500
楼面价（元/m2）
17013.75976
受让人
厦门中铁源昌置业有限公司
溢价率
70.14%
备注
中铁置业
第3幅出让的是翔安X2018P01地块，拍卖会现场共吸引了7家开发企业参与竞拍。最终，历时26分钟，经过43轮举牌竞价，厦门海晟房地产开发有限公司、福建烟草海晟投资管理有限公司、福州海晟房地产开发有限公司、泉州海晟房地产开发有限公司以总价15.98亿元，楼面价21182元/平方米，联合竞得X2018P01地块。
地块编号
X2018P01
地块用途
住宅、商业、生鲜超市便利店
所在区域
翔安区
士地位置
翔安区13-19片区沙美路与沙美南路交叉口东南侧A54地块
成交时间
2018年7月2日
土地面积（㎡）
35826.92
建筑面积（㎡）
80100
起拍总价（万元）
135800
起拍楼面价（元/m2）
16953.81
出让总价（万元）
159800
楼面价（元/m2）
21182.4
受让人
厦门海晟置业有限公司
溢价率
17.67%
备注
海晟置业
第4幅出让的是翔安X2018P02地块，拍卖会现场共吸引了5家开发企业参与竞拍。最终，历时7分钟，经过29轮举牌竞价，厦门特房滨海房地产有限公司、厦门海湾投资有限公司以总价17.02亿元，楼面价19814元/平方米，联合竞得X2018P02地块。
地块编号
X2018P02
地块用途
住宅、商业、生鲜超市中心店（含附属式公厕）、社区电商物流配送终端站
所在区域
翔安区
士地位置
翔安区13-19片区沙美路与沙美南路交叉口东南侧A59地块
成交时间
2018年7月2日
土地面积（㎡）
35751.68
建筑面积（㎡）
85900
起拍总价（万元）
154700
起拍楼面价（元/m2）
18009.31
出让总价（万元）
170200
楼面价（元/m2）
19813.74
受让人
厦门特房滨海房地产有限公司&厦门海湾投资有限公司
溢价率
10.02%
备注
特房置业
第5幅出让的是翔安X2018P03地块，拍卖会现场共吸引了4家开发企业参与竞拍。最终，历时5分钟，经过15轮举牌竞价，厦门悦地企业管理咨询有限公司、深圳市润投咨询有限公司、杭州天运投资咨询有限公司以总价13.97亿元，楼面价18950元/平方米，联合竞得X2018P03地块。
地块编号
X2018P03
地块用途
住宅、商业、生鲜超市便利店、连锁便利店、社区电商物流配送终端站
所在区域
翔安区
士地位置
翔安区13-16片区滨海东大道与新城中路交叉口西南侧A地块
成交时间
2018年7月2日
土地面积（㎡）
24628.51
建筑面积（㎡）
73880
起拍总价（万元）
132700
起拍楼面价（元/m2）
17961.56
出让总价（万元）
139700
楼面价（元/m2）
18950.08
受让人
厦门悦地管理咨询有限公司&深圳市润投咨询有限公司&杭州天运投资咨询有限公司
溢价率
5.27%
备注
国贸&金地&华润
从本次厦门的土拍现场来看，激进派的房企已基本销声匿迹，也就听不到“地王收割机”那让人心慌的轰鸣声。在当前国内各大城市土地市场显著降温的环境下，厦门土地市场也逐步进入了理性的发展期。以往土地市场常见的大幅度加价的竞价场面不再出现，开发商的竞价过程以及最终成交价格更为理性。对于刚需来说，在地价、房价下行最厉害的时候买房，从长期来看还是赚的，现在这个窗口期正在打开。
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