房地產市場的火爆引起越來越多的關注，各種觀點也是眾說紛紜。有些分析為房價快速上漲尋找理由，比如土地供應不足和貨幣超發；也有些分析基於房貸收入比、租售比等指標，指出當前房價有較大泡沫。
一個正常的市場，既有實需者，又有投資（投機）者，投資（投機）者的存在可以增強市場的流動性和有效性，使得資產定價相對正確和有效。
但嚴格的限購措施在很大程度上剔除了投資（投機）者，使得新增的購房者都是具有實際居住或者上學等實際需求的“剛需者”，這部分購房者一旦交易完成後，該房源就會在市場中“沉沒”，形成了“鎖倉”現象，極大的限制了房源供應。
因此當前火爆的房地產市場是一個多輸局面，房產持有人只是看到紙面財富的上漲，並獲得虛幻的心理滿足，現金流並沒有得到改善；房產購房人則承受越來越高的成本和槓桿，而消費能力和生活質量越來越差。
房住不炒，你要自己住，買多少套都沒人管你，但是，你如果是想借房價暴漲的大潮賺錢，不好意思，你一定會涼的。
投資三個要素，安全，回報，流動。持續人口流出，沒有產業支撐的城市，在人口紅利消失的時代，必將衰落，除了紙面上的“回報”，安全性，尤其是“流動性”完全是負分！
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