在2019年底的時候，我們就對今年的樓市做了一個預測，有四大關鍵詞：供應爆發、舊改發力、改善元年、置業熱點轉移。
“供應爆發”，雖然一季度綿陽樓市整體新增供應不多，但就目前市場中頻頻亮相的新盤來看，今年入市樓盤會有很多，例如新亞錦雲瀾、藍潤春風九里、朗基香醍灣、優品道公園府、遠大蔚藍海岸、永明家苑、神州雲廬等等.....一大批的新盤正加快速度走向購房者。
“舊改發力”，綿陽住建局在2019年12月25日發佈的2020年綿陽城鎮棚戶區改造、公租房保障計劃表顯示，今年綿陽各類棚戶區改造新開工房源共計9160套，包括老城區內臟亂差的棚戶區7596套(含全國重點鎮棚戶區441套)、城市危房1574套。這是作為“2018-2020三年棚改攻堅”最後一年的衝刺目標。
就在3月初，富臨集團以2710.59萬元/畝的價格拿下了市中心8.65畝的棚改項目，坐實了富臨大都會2期的身份。與這塊地並肩的兩大棚改項目，新廣廈綿州里和華西濱江天越都開了盤。
目前越王樓旁的東興路號地塊已經完成規劃方案，項目效果圖釋出，原址房屋已經拆遷完畢，市中心棚改舊改在逐步加快。
“改善元年”，今年綿陽的高端 改善 大盤頻出，主要分佈在城東的仙海、小梘五里梁，城西的金家林、安州河西新區。年初疫情的突然降臨，綿陽樓市的改善風潮也在加劇。
像是三江國際麗城（江景大平層）、九洲雲棲湖、海珀瀾山、碧駕玉庭、凱越東原印江山、東湖融城、遠大蔚藍海岸（暫用名）、金湖庭院....當前，九洲雲棲湖是最快面市的。隨之而來的三江國際麗城2期，也推出了“革新”型的產品—江景大平層，這也是經開區最近幾年少見且真正屬於改善的產品。
九洲·雲棲湖
三江國際麗城·閱世集大成
我自己還有個預測：綿陽好房子的新定義、格調會隨著這些改善產品而升級，今年綿陽的剛需和改善樓盤分化會持續明晰。
關於改善的情況我們就瞭解到這裡，接下來是今天的重頭戲，一月一度的在售樓盤盤點，它又來了！
4月綿陽有81個樓盤在售，包括15個尾盤，27個準現房樓盤，11個改善樓盤。
涪城區20個樓盤在售，1個樓盤有加推。
在售的樓盤當中，有3個尾盤，還有5個準現房樓盤。
尾盤：南山一號御瓏藏、金陽金領2期、御景名城5期，參考售價8600-11000元/㎡。
準現房樓盤：長虹中央公館、長虹國際城三期5號樓、萬合龍城2期、克拉公館、盛景瀾庭，參考售價5900-15000元/㎡。
加推樓盤：九洲躍進路16號2期最後批次8號樓，參考售價12000-14000元/㎡。
遊仙區15個樓盤，1個樓盤有加推。
在售的樓盤當中，有3個尾盤，8個準現房樓盤。
尾盤：利奧觀瀾盛景、興發龍溪谷、立宇龍山景苑，參考售價6300-17000元/㎡。
準現房樓盤：時代龍城、翡麗公館、立宇龍山景苑、興發龍溪谷（別墅）、利奧觀瀾盛景、海珀瀾山2期（別墅）、香格翠麗2期（別墅）、仙海龍灣2期（別墅），參考售價6300-17000元/㎡。
加推樓盤：置信麗都花園城2期，參考售價7800元/㎡。
經開區16個樓盤，1個樓盤已經加推。
在售的樓盤中，有4個尾盤，6個準現房樓盤。
尾盤：西城君悅華府、中恆翰林府、三匯玫瑰花城三期、南城譽峰，參考售價6500-9200元/㎡。
準現房樓盤：神州南都三期（8#、10#）、同立中央23街區、金和天府1期、福陽廣場、中恆翰林府、南城譽峰，參考售價6500-10000元/㎡。
加推樓盤：恆大翡翠龍庭已於4月9日加推12號樓，參考售價9500元/㎡。
高新區18個樓盤，2個樓盤有加推。
在售樓盤中，有2個尾盤，4個準現房樓盤。
尾盤：溪涪和院，福德陽光，參考售價8000-9000元/㎡。
準現房樓盤：遠大美域三期麓府（別墅）、溪涪和院、錦尚雲庭、福德陽光，參考售價8000-18000元/㎡。
加推樓盤：朗基天域1號樓已於4月1日加推，參考售價9200元/㎡；領地觀江府2批次預計月底或下月初加推，參考售價8000-9000元/㎡。
科創園區2個樓盤，都是準現房，其中1個是尾盤。
尾盤：中梁御府，參考售價7000-7200元/㎡。
準現房樓盤：中梁御府、聚賢山莊見山名門（有別墅），參考售價7000-18000元/㎡。
安州區10個樓盤，2個準現房在售並且都是尾盤。
尾盤/準現房：宏辰桃花源、宏辰觀瀾府，參考售價6500-7300元/㎡。
“置業熱點轉移”，從城南轉向城西、城北、城東，這個趨勢已經愈發明顯了。今年綿陽住宅用地供應規模最大的是涪城區和遊仙區，其次是高新區，經開區僅僅只是科創園區的三倍，696.75畝左右。且不說去年底科創園集中變性了一堆土地，光是今年要登上舞臺的新盤就有好幾個。
觀摩市場行情，你們也能明顯發覺城西、城北以及城東的樓盤有的已經收尾，有的在加緊入市，樓市正在加速換血。
最後，是我滿滿的求生欲，且請各位手下留情：
以上這些信息全部都是人工統計出來的，時間截止2020年4月9日。部分樓盤價格截取的是區間價或者平均值，目前市場中流通的新房價格因為戶型、朝向、樓棟、優惠區別等等差異，一般是一房一價，這份4月綿陽在售樓盤價格清單僅供參考。
文中標註了有加推信息的樓盤，都是經過官方確認後發佈的，還有些會加推或者開盤的樓盤也可能不小心遺漏了。如果你知道這個月有哪些樓盤會加推或開盤，不妨在評論區告訴我喲！
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