麻宁说
进入4月以来，后台上“点单”要写“买房”话题的读者有点多。
我一一看下来，发现大家来自不同地域、收入水平、购房预算各不相同，购房目标城市也相差很大。
那么干脆做几期“买房”话题系列推送，我们会把目标聚焦于国内二线城市、国内一线城市，以及海外置业。相信总有一款适合你。
今天首先分享一个清明小长假期间迅猛决策，在西安买了房子，从河南人落户成为西安人的例子，也是我自己家人的亲身经历。写得特别诚恳，特别适合中西部城市的读者们好好读一读。
对了，开始正文阅读之前分享个小福利——我们的小程序店铺最近在做限时特价，UNNY的深层清洁矿物质卸妆水原价69元，现价只要55元，而且是500毫升装的一大瓶！超划算有木有？
赶紧点击卡片购买吧！
清明小长假，我和老公去西安旅游期间速战速决买了套房回来......现在回想起来，还像做了一场梦一样。
我和老公都是85后，生活在河南一个五线小城。我俩都在机关事业单位上班，工作相对稳定。孩子刚刚上幼儿园，还没到教育开销过大的时候。因为之前婚房是双方父母合资全款买的，我们也没有来自房贷的压力。可以说，结婚四年，我们的小日子一直过得蛮滋润。
由于我大姑姐去年在西安浐灞区买了一套两居室并准备长期在那里定居，今年清明小长假，我和老公就想去西安转转，一来出门踏踏青，二来也去大姑姐家认认门。
第一天刚到大姑姐家，就在小区门口看见一家中介。出于好奇，我上前询问了一下现在西安浐灞附近的房价，回答是一万二左右。
这个回答完全超乎我预料。因为我大姑姐去年4月买的才八千出头，短短一年时间，房价竟上涨了60%！
当天晚上，我约了大学毕业后就定居西安的高中同学吃饭。席间，她跟我详细分析了西安房价为何会在短时间内猛涨。
首先是去年2月，西安刚刚凭借发改委的《关中平原城市群发展规划》，成为全国第九个“国家中心城市”。西安的房价也是从被确认为“国家中心城市”的次月也就是去年3月开始猛涨的。
第二个就是去年3月1日起出台了西安市《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》，被媒体称作“史上最宽松户籍政策”，简称1.0版。为了配合“西纳英才”政策的推进，西安市户籍新政也在不断升级，从去年的1.0版到今年的2.0版，落户西安更加宽松、更加简便、也更加方便。像大中专毕业生落户，只需要提供毕业生本人身份证、毕业证，即可前往就近派出所办理。本科生45周岁以下，大专毕业生35周岁以下都可落户，有房子的直接落家庭户，没有房子的可以落集体户。
同学还跟我讲了一个关于西安“抢人大战”的笑话：现在你从高铁站下车，迎面而来的不是各种旅行社和小旅馆的推销人员，而很可能是派出所的民警，特别友好地对你说：您好！耽误您几分钟时间，请您跟我到派出所办个户口可以吗？
因此，今年第一季度，西安迁入人口已达到244978人，接近去年全年迁入人口25万的总量。短时间内一下子涌入这么多新人口，对楼市的刺激肯定是不言而喻的。
我和老公都悔恨不已，要是去年跟着大姑姐一起来买房多好啊！现在房价已经涨了上来，错过了最佳投资时机了。
同学却说，现在投资也不算晚，为啥呢？咱拿西安和咱们省会郑州比。2016年，郑州城镇居民人均收入33214元，郑州2017年上半年的平均房价为11488元/平米;2016年，西安城镇居民人均可支配收入35630元，西安2017年上半年的平均房价8932元/平米。由上述两组数据可见，在人均收入相差不多的前提下，郑州的房价高于西安2556元/平方米。所以，不是西安房子现在太贵，而是以前太便宜了，西安房价还有很大的上涨空间。
想来也是，就连我所在的五线小城，地段好些的高档小区也要一万一平了，西安作为省会城市，均价才刚刚突破一万，真的算是非常良心了。
这么一来，我和老公就非常心动了。想想我俩每月工资加起来也有小一万，但因为没有房贷压力，花钱大手大脚，每个月还是月光。虽然偶尔也会存一些银行的理财产品，但毕竟只有5%左右的年化收益，能否跑赢通货膨胀都很难说，想靠这点钱增值更是差得太远。现在西安各项政策这么利好，还能使用公积金贷款，买套房放在那里，不论是投资还是将来搬过来发展都是不错的选择。
西安城市夜景航拍
当晚我和老公就决定：明天不逛商场了，看房去！
因为落了户才有买房资格，我们和双方父母商量后，决定先把老公的户口落到西安。短短几分钟，老公便在“西安公安”公众号上轻松完成了落户西安的申请。可见西安对人才引进真是下了大功夫、细功夫，不会让你在办理过程中感觉有一点麻烦而放弃落户。
第二天一早，我们就直奔离我们最近的链家而去，并向中介提出我们的需求：
1、坐标浐灞区，最好是我大姑姐家附近（方便将来互相照顾）；
2、50-80平米的大一居或小两居（租卖皆可）；
3、地理位置要么河景（环境好），要么学区（刚需）；
4、最好是满五满二（免税）、拎包入住（省去装修烦恼）的二手房。
中介听完我们选房需求后，笑着说：“姐，现在能有套房源就不错了，要按您这么多条件呐，真心给您选不着房。”
西安浐灞生态区打造"一带一路"建设重要平台
我和老公都有点懵，西安房价大涨，卖房子的人不是应该很多吗？怎么会没有房源呢？
中介小哥也跟我们倒苦水：“您是不知道，前段时间，西安这边房价是一天一个价，昨天看房说好的价格，第二天房主不是坐地涨价就是不接电话玩儿失踪。毕竟房价涨得太快，大部分卖家都想捂在手里观望，生怕出手早了少挣钱。而那些诚心要卖的房主，房子刚一挂出来就立马被抢走了。所以哪里有那么多房源等着你挑啊！”
听中介这么一说，我们只好把要求放宽，只要在浐灞半岛附近，有房源就去看。一上午时间，我们跟着中介小哥走了五六个小区，看了七八套房子，但要么户型不好，要么装修不喜欢，要不然就是楼层太低或太高。好不容易看上一个各方面都很满意的，在看房的路上卖家突然打电话说要涨10万，能接受的话再来看房。
连续看房5小时的我累瘫在街边的长凳上，觉得很受打击。
“哎，看来这房子不是咱想买就能买，算了，明天还是带你去购物吧！”老公安慰我道。
正当我们打退堂鼓时，中介突然拿着手机跑来说：“刚出来一个房源，87平125万，精装修带全部家具家电，满二满五，户型楼层都符合你们的要求，去看不？”
抱着最后的希望，我们决定去看看。
我们来到业主家门口，另外还有一对小情侣和我们一起看房。中介小哥偷偷告诉我们，如果相中了就赶紧跟他说一声，他向经理报备我们优先购买。当时我还在心里嘀咕，那对情侣该不会是中介请来的托吧。进门后，我果然是一眼看上了。户型很合理，卫生间是很难得的明卫。装修也很时尚，家具家电看上去也很有档次。瞄见旁边的小情侣也对这套房子面露满意之色，我和老公也顾不上他们是不是托了，当即给中介小哥使了个眼色，让他为我们报备了优先购买资格。
从业主家出来，我和老公心里都七上八下的，毕竟是我们第一次买房，而且是事先没有一点计划和准备的临时决定。刚才看房不到三分钟就出来了，房子墙面啊防水啊这些细节都没来得考虑，这样匆忙下决定，怎么想怎么不踏实。
害怕又一次错过房源，便决定先下手为强
中介小哥哈哈大笑：你们真的不必担心这些，你们真正应该担心的是房主明天会不会突然涨价或者突然不卖了。
挨过了忐忑的一晚，第二天我们早早来到中介等签合同。而中介小哥担心的事情竟然真的发生了。房主见到我们之后就表示卖房太匆忙，后悔把价格标低了。好在经过一个多小时的沟通协商，房主最终没有临时涨价，把合同给签了。
这套房子全部下来133万，其中房款125万，中介费42500元，还有个税、契税将近3万。西安的贷款政策是：首套住房首付比例30%，第二套首付比例40%。贷款期限最长30年。我们选择公积金贷款，利率为3.25%，如果商贷的话，利率在5.3%左右。公积金贷款一人最高50万，夫妻两人最高65万，因为我俩都有公积金，所以选择了后者。
回到家的第二天，也就是老公办理迁户申请的第三天，我们就收到了西安派出所户籍室寄来的准迁入证。接下来老公去我们当地派出所办理迁出证寄往西安，两天后西安那边就寄来了老公的新户口，老公正式成为了西安人。
闲下来后，我和老公又对西安城市整体发展做了很详细的研究，整体来讲，我们对西安未来的发展也是非常看好的。
首先，西安正在形成西安咸阳国际机场、西安北客站和西安国际港务区空陆一体、客货运共济，以服务丝绸之路经济带为重点，具有更大辐射范围和集聚能力的国际性综合交通枢纽。在“一带一路”向西开放推进的形势下，西安的战略地位日益重要。加上2021年第十四届全运会将在西安举行，西安未来房价下跌应该是小概率事件。
咸阳国际机场
西安北站
其次，我非常看重西安的教育资源。西安虽然地处中国西部，教育资源却非常丰富。还拿西安和我们省会郑州比。郑州的56所普通高校中，只有25所本科高校，占比不到45%；西安的63所普通高校中，有42所本科，占比67%。而且，郑州的56所普通高校中，仅有1所211，985一所也没有。西安有6所211，两所985。
再从录取率来看，2017年陕西省的高考一本录取率是14.6%，而河南省高考一本录取率以7.8%位居全国倒数第一。
因此，作为一个曾经被高考虐过的河南家长，我认为哪怕是为了将来孩子高考，落户西安也是非常值得的。
最后分享几个我这次买房的小心得吧。
1、房子买贵不买贱。假如我现在手里有100万，我宁可买市中心的一居室也不会买郊区的大三居。因为房子的价值并不在于房子本身，而在于房子的地段、交通网络以及附近的学校和商圈，这些稀缺资源是房子的附加价值，也是房子升值的根本。我买的房子位于浐河边，过个马路就是河滨公园，步行十几分钟即到地铁站。小区附近规划有两所幼儿园、两所小学以及一所中学，有一座大型购物广场正在建设当中。综合来看，我对这套房子的地理位置非常满意。当然有能力的朋友可以多关注高新和曲江，我认为那两个区域的房子升值空间会更大。
2、关于购房的支付方式，我建议尽量少付首付，多用贷款，而且贷款的期限要尽量长。虽然贷款30年听上去时间很长，利息算出来也挺吓人，但是你想想，我国通货膨胀率这么高，三十年后的50万可能就只值现在的30万了，这样你不知不觉间就省了20万。有公积金的小伙伴要尽量使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率比商业贷款低，而且公积金只有装修买房才可以用，你不用它，它只能躺在银行账户里一直贬值。
3、外地人到西安买房，一定要找正规的中介公司。我大姑姐去年买房找的是那种小中介，宣传说中介费收房价的1.5%，是正规中介的一半，感觉挺诱人的。但其实后续他们计算各种税费手续费猫腻特别多，算下来差不多也合3%了。而且小中介的合同只有两三页纸，非常不规范。而我们找的链家价格就非常透明，而且在看房、谈判、签合同以及后续手续办理上都表现得非常专业，也为我们省了不少时间和不必要的麻烦。
以上就是我个人的买房经历。现在想想，还觉得跟一场梦似的，总觉得像是出去逛街买菜顺便买了套房回来。非常幸运在这次经历中找到了靠谱的中介，碰上了合适的好房子，也遇到了善良的卖家。
买房前多关注正规渠道消息，看房时多考察周边环境，看上房子后不纠结不犹豫，相信好运气也会降临在你身上。
閱讀更多 麻范兒 的文章
