每周盘点，万地汇分别从“政策规划、房产市场、土地交易、商业地产、金融资本、企业动态、地产声音”等多个方面回顾本周房地产相关动态与消息。
政策规划
北京城市副中心控规草案征求意见
北京市规划国土委、通州区政府21日共同发布通知，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案已经编制完成，6月21日至7月20日向社会公告，听取公众意见建议。
据了解，此次《控规》严格按照《北京城市总体规划（2016年-2035年）》进行了细化落实，提出到2035年城市副中心常住人口规模控制在130万人以内，城乡建设用地控制在100平方公里左右，地上建筑规模约1亿平方米。
同时，划定约9平方公里战略留白地区，为城市后续发展预留空间。优化生产生活生态空间结构，实现生态空间面积达到总面积的40%以上。
全国统一不动产登记体系进入全面运行阶段
据央视媒体报道，全国统一不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。
自然资源部最新调查统计显示，全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
此次不动产登记全国联网意味着，任何一位中国公民名下拥有的已经确权的不动产，包括房屋、土地等，都可以在自然资源部的系统上查询清楚。
1-5月南京完成签约项目投资总额达4126.5亿
据统计数据显示：1-5月，全市完成签约项目投资总额达4126.5亿元，超出序时进度16.5个百分点。另外据市招商引资推进办有关人士介绍，今年，南京市以问题为导向，以需求为牵引，确定组建八个推进办。推进办成立后，首先确定了全年签约项目投资总额7000亿元、签约亿元以上大项目数100个的工作目标。
长三角探索跨省市“张江长三角科技城”
6月19日，据新华社报道，从召开的张江长三角科技城领导小组会议上获悉，长三角在沪浙交界地区率先探索建设跨省市的融合创新实践区域。
据了解，作为打造跨省市融合创新实践区域的载体，张江长三角科技城位于上海市金山区枫泾镇与浙江省平湖市新埭镇的交界处，地跨沪浙两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园和张江平湖园共建而成，总规划面积87平方公里，平湖境内45平方公里，枫泾境内42平方公里。
房产市场
今年南京住房租赁市场规模将超200亿
6月20日，在《中国房地产金融》江苏事业部、南京市房地产学会等主办的“南京长租公寓市场趋势研讨沙龙”上获悉，今年南京住房租赁市场规模将超200亿元，而至2027年，这一数字将增至500多亿元。
与此同时，2020-2027年，南京年均租赁住房供应量有望超过8.9万间，与同期年均预计6.6万间的住房租赁需求相比，将出现供大于求的趋势。
2018华东华中房地产市场测评成果发布
6月21日，《2018中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》火热出炉。根据报告，2017年在行业全年整体而言维持高位运行的背景下，华东及华中区域内各省市房地产市场成交较为活跃，库存去化良好。
测评报告显示，2017年，华东区域四省一市商品房销售面积为40557.15万平方米，同比下降4.44%，占全国销售面积的23.94%，较上年回落3.03个百分点;销售金额共计41004.47亿元，同比增长7.45%，占全国销售金额的30.67%，占比亦有小幅下降。
华中区域三省商品房销售面积为30001.35万平方米，同比增长11.87%，占全国销售面积的17.71%，较上年小幅提升0.67个百分点;销售金额共计17848.98亿元，同比增长24.31%，占比为13.35%，较上年提升1.14个百分点。
李嘉诚85亿买瑞银总部大楼
据英国金融时报近日报道，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约合85亿元）收购了位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银（UBS）的伦敦总部所在地。
该栋大楼的建筑面积约120万平方英尺，租期于2035年到期。金融时报称，该大楼每年的租金回报率约为3.95%。如果按照售价10亿英镑来算，卖方可获得年化18%的开发收益。
土地交易
土拍降温！南京出让5幅地块揽金41亿元
6月22日，南京主城成功出让5幅地块，均底价或低溢价成交，南京土拍市场降温。总出让面积23.36万平方米，成交总价41.11亿元，其中三幅涉宅用地中，中粮、复地、中骏各落1子。
经过33轮竞拍，中粮鸿云置业南京有限公司以总价15.2亿竞得浦口区江浦街道携营3号，NO.2018G21地块，楼面价17922元/平方米。
南京复地东郡置业有限公司以底价9.26亿竞得栖霞区仙林街道大浦塘南侧，NO.2018G23地块，楼面价8486元/平方米。
经过2轮竞拍，中骏以总价13.9亿竞得栖霞区龙潭街道龙潭小镇，G22地块，楼面价6369元/平方米。
6月20日，江北核心区编号NO.新区2018G04地块出让，出让起始价29.8亿元，最高限价50亿元，最终经过38轮竞价，由金地集团以总价33.5亿元竞得。
值得一提的是，NO.新区2018G04地块须建设一所中外合作办学的国际化高中学校，且国际学校需自持经营，不得转让、出售。住宅部分须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才。地块要求装配式建筑比例100%，应100%实行成品住房交付。
华润12.3亿落子常州戚墅堰
6月22日，常州市公开出让武进区戚墅堰区JCJ20180201号地块。最终经过13轮竞价地块成交，竞得者是华润，成交价12.3亿元，楼面价为6363元/平方米，溢价率16.04%。
资料显示，该地块位于东方东路北侧常青路西侧，出让面积8.79万平方米，容积率2.2，建筑面积19.33万平方米，起始价10.6亿元，起拍楼面价为5483元/平方米，最高限价为19.8亿元，最高限制楼面价为10243元/平方米。
苏州166亿元挂牌12宗地
6月20日，苏州新挂牌12宗地块，其中高新区6宗、相城区4宗、吴中区2宗，总面积逾61万平米，10地块设置最高限价，起拍总价合计超过166亿元。
江苏徐州12.7亿挂牌汉王村地块
6月19日，江苏省徐州市国土资源局挂牌出让汉王镇汉王村地块，出让面积412225平方米，挂牌起始金额12.68亿元。根据出让文件，竞买人需具有特色小镇建设经验；商业用地建成后，住宅项目方可申请预售。
商业地产
SOHO3Q计划明年独立上市
6月20日，潘石屹专门召开记者会，宣布SOHO 3Q的定位发生变化，将不再主要服务创业企业，而是要成为中国最大的办公楼综合服务商。并表示计划明年启动SOHO 3Q的独立上市。
潘石屹说，自己最近开始反思包括共享办公在内创业热。很多创业公司拿到融资之后开始烧钱扩张，但赚钱盈利的基本问题都没有解决，这种方式就像从院子里捡一束鲜花插在瓶子里，虽然会有短暂的鲜艳，但最终还是会衰败。
佳兆业成都天悦大厦项目开工
6月19日，据成都媒体报道，佳兆业位于成都市中心的”佳兆业天悦大厦“已开工建设，据了解，该项目建筑面积32876.98平方米，建筑高度116.5米，建筑层数33层。
凯德签约广晟 输出管理模式首次落地广州
凯德集团6月19日宣布，公司于近日分别在广州和成都签订两份购物中心管理合同，合计新增零售面积近12万平方米（不含停车场）。据悉，这是凯德购物中心输出管理模式首次落地广州。
其中，凯德与广晟地产就其旗下广州市万舜投资管理有限公司开发的广晟万博城项目的商业部分签订输出管理合同。广晟万博城综合体位于广州市番禺区万博CBD商务区内，项目涵盖一座购物中心和与之相连的商业街、一栋266米高的甲级办公楼、两栋公寓楼以及一家国际五星级酒店，购物中心部分建筑面积达6.8万平方米（不含停车场）。
金融资本
9家国有银行违规向房地产融资361亿元
6月20日，审计署审计长胡泽君在召开的第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议上，做了国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告。
报告审计发现，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金，用于投资长期项目等，存在期限错配风险。
谷歌5.5亿美元入股京东
6月19日，京东方面宣布和谷歌将在一系列战略项目上进行合作，其中，谷歌将以5.5亿美元现金投资京东。
谷歌和京东的合作，其中一项是在包括东南亚、美国和欧洲在内的全球多个地区合作开发零售解决方案。同时，京东计划优选一系列高品质商品，通过Google Shopping（谷歌购物）在全球多个地区进行销售。
刘强东指出，与Google的合作正式标志着京东国际化战略的全面启航。未来，腾讯、沃尔玛、Google等战略投资者将与京东一起形成“无界零售”的生态联盟。
绿地香港拟发行一年期2亿美元债券
6月20日早间，绿地香港控股有限公司发布公告，建议发行2亿美元债券，债券票面利率为7.875%。
绿地香港称，相信建议债券发行对公司有利，容许公司自国际投资者取得融资，改进公司的资本架构。目前拟将建议债券发行的所得款项净额用作为其境外债务进行再融资及用作一般企业用途。
企业动态
碧桂园签订长沙14平方公里科技城
近日，长沙市政府与碧桂园集团签订产城融合项目框架合作协议，拟在湘江新区共同打造产、学、研、金、用五位一体的人工智能科技新城。
项目拟命名为“湘江智谷·人工智能科技城”，选址于湘江新区核心起步区、岳麓山高新技术产业核心区，北接梅江路，南达含浦大道，西至望城雷锋大道，东到长潭西高速，合作区规划面积14.34平方公里，其中一期规划2.41平方公里。
中南集团、平安信托签署合作协议
6月20日，中南集团宣布其与平安信托在上海签署了战略合作框架协议，双方将构建全面战略伙伴关系，发挥各自优势，对完成100亿元战略合作规模的展望达成一致共识。
此次合作中南集团与平安信托将发挥各自优势构建全面业务合作关系，主要在项目层面合作、股权投资合作、特殊机会基金投资、特色小镇、资产证券化业务等展开多层次战略合作。
旭辉、宝龙签署战略合作协议
6月21日，旭辉集团宣布与宝龙地产正式签署战略合作协议，展开全方位、多维度的合作与交流。据悉，此次旭辉与宝龙签署战略合作协议，双方将本着互利共赢的原则，建立长期、稳定的战略合作关系。
此次签署合作协议并不是旭辉与宝龙的第一次合作。自2016年以来，旭辉已与宝龙合作开发4个项目，覆盖包括宁波、上海、杭州等城市。
碧桂园服务正式于港交所挂牌
6月19日早上，碧桂园集团旗下碧桂园服务控股有限公司，正式于港交所挂牌上市，集团主席杨国强，碧桂园服务总经理李长江等多人出席活动。
资料显示，截至2017年12月31日，碧桂园服务在全国范围内共为440个物业项目、100万户业主提供物业管理服务，收费管理总面积约为1.23亿平方米。
地产声音
汇丰银行发布中国物业管理行业报告
6月21日，汇丰银行发布中国物业管理行业报告，认为绿城服务议价能力强，客户忠诚度高，社区精细化管理，预计将保持35%年复增长率增长。
汇丰在行业研报中称，中海物业在2017-2020年复合增长率预期将达17%，已成为规模和预期盈利的领头羊之一。其在保持低调的同时用强大执行能力在第三方项目中取得了更多进展。故予其“买入”评级。
汇丰研报称，彩生活通过并购快速扩张已经成为管理面积第一的物业管理企业，其投资增值服务已进入成熟阶段，用户群扩大，盈利稳定增长。故首次予其“买入”评级。
花旗：下半年股市维持“增持”评级
6月21日，花旗私人银行举行2018下半年全球市场展望记者会，花旗认为，虽然美元加息会影响全球股市的表现，但目前加息影响不大，而且从全球范围来看，企业利润将继续保持增长态势，足以对冲加息的负面效果，加上市场恐慌情绪的消退，下半年对全球股市维持“增持”评级。
中美贸易战方面，花旗私人银行亚太区投资策略师彭程表示，中美贸易战存在很大的不确定性，现时中美贸易战亦未正式开始，要等到7月初才能知道走向，加上美国政策变化大，即将举行的11月中期选举，所以还比较难下定论。
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