聽說江北高新區的弘陽時光裡有二手房2.6萬/㎡成交了，聽到這個消息我的同事們都感到不可思議！為此，我特去江北高新區跑了一遭，為大家帶來了最新的買房情報。
01
單價2萬6成交，高新區要脫離剛需板塊？
小編在鏈家網站的成交數據裡看到，弘陽時光裡的一套62.13㎡的中樓層房源以26348元/㎡的價格成交，不滿兩年加上稅費，單價逼近3萬元每平，高新區要脫離剛需板塊？
答案是，並不是。弘陽時光裡這套二手房是複式挑高戶型，類似戶型的二手房因為總價低，戶型的優勢加上離地鐵S8號線高新開發區站最近的地理位置優勢，使得弘陽時光裡成為高新板塊價格的“龍頭”。而周邊其他的一些次新小區，像招商蘭溪谷、新城香溢紫郡等，價格還是在23000-24000左右浮動。
高新區的次新小區中，只有朗詩未來街區的部分房源和新城香溢紫郡的部分房源即將滿兩年，其他均未滿兩年。
江北高新區二手房掛牌均價一覽小區名稱掛牌均價（元/㎡）環比上月（%）新城香溢紫郡23020↑1.20朗詩未來街區20997↑0.68弘陽時光裡23286↑1.29招商蘭溪谷21075↑0.98新城花漾紫郡20682↑0.54綠地悅峰公館20937↑1.42艾菲國際21784↑0.55亞泰山語湖23832↑0.49裕民家園17754↓0.72旭日學府20080↑0.80
可以看出，江北高新區房價不低，脫剛指日可待。可是，高新區的配套配得上這樣高的房價嗎？我在高新區走了一圈。
02
利好！南京北站近了，九年制學校招生
小編去了南京北站的選址區域。步行經過浦泗路，可以看到G104道路南邊一側的房屋無人居住，呈待拆的狀態。
從附近居民處瞭解到，南京北站選址區域內的拆遷徵收工作已經進行到了一半，沿路邊的房屋全部徵收完畢，只剩下後面的幾排的房子還有人居住。
江北高新區距離南京北站約6公里，北站建成之後，高新區將會是受益最大的板塊。
小編來到浦口外國語學校高新分校校址。校舍已經全部建成，將在9月投入使用。
03
高新二手房市場到底如何？小編探店得知……
從鼎點房產經紀人瞭解到，高新區的二手房市場一直是不溫不火的，主要原因就是板塊內的房源少，一共就十個小區，在售的房源大概有五百套左右，雖然有買家，但苦於沒有合適房源，最後買家就會去別的板塊看房。
嘉山房產的經紀人更是告訴小編，賣不如租，因為是開發區，周邊企業還是很多的，像醫藥谷、南汽這樣企業的員工租住在這裡的不少，租房市場相對活躍，兩室一廳的房源租金在1600元/月左右。二手房成交量不理想，門店現在主要靠租賃來提升業績。
探店過程中，小編碰巧遇到了一對到中介來諮詢的年輕男女，他們是附近大學的大四學生，實習期間準備在學校附近租一套房。
小編在高新區附近實探時，第一感受就是高新區產業園多，各式工業園和創業園林立。這些產業園也為高新區帶來人氣，支撐高新區的房價。
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