合肥優質黃金地塊全線出山，春節後開幹！
高新蜀西湖CBD開始供地，160米的超高層，10萬平方米的集中式購物中心，130米星級酒店+2萬平方米的特色商業步行街來了。
濱湖區BK202001號延期地塊，也確定上市，省府板塊黃金位置再添高端盤，3萬/㎡房價又來一個。
兩宗共計457畝地春節後開拍，拍賣時間暫定2020年2月23日。土拍大戲來了，房價或發生變化！
兩宗地塊競拍要求：
1、競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會集體決策現場競價成交或取消供應或轉為掛牌。
2、土地成交或取消供應後，由市、縣自然資源和規劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。
3、 高新區GX202001號地塊中 KF2-3地塊280萬元/畝，KF3-1地塊商業248萬元/畝、住宅1400萬元/畝，KF3-2地塊商業225萬元/畝、住宅1400萬元/畝，KF6-2地塊255萬元/畝.拍賣時，非居住用地價格固定，居住用地價格變化。
4、濱湖區BK202001號地塊中 居住1755萬元/畝、商業380萬元/畝、幼兒園125萬元/畝。拍賣時，商業和幼兒園價格固定，居住用地價格變化。
一、高新最大亮點，蜀西湖CBD地塊來了！
高新蜀西湖CBD地塊終於出山了，該地塊位於蜀西湖正北，位置優越，根據規劃局公佈的最新規劃：160米、130米寫字樓（5萬方星級酒店）、10萬方購物中心、2萬方特色商業步行街、1.2萬方會議中心。
蜀西湖CBD板塊將結合軌道交通2號線的交通優勢和蜀西湖的景觀優勢，將打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活動中心，未來會成為集居住、科研辦公、教育、休閒、娛樂為一體的綜合性城市副中心。
這宗地塊會改變蜀西湖格局，增加豪華商業配套，住宅也會備受關注。
高新區GX202001號競得人須嚴格按照規劃條件和批准的規劃設計方案進行建設：1座主體高度不低於160米的超高層建築+不低於10萬平方米的集中式購物中心+1座主體高度不低於130米且計容建築面積不低於5萬平方米的星級酒店+不少於2萬平方米的特色商業步行街。
高新區GX202001號地建設要求：
①在KF2-3地塊內建設：1座主體高度不低於160米的超高層建築（以規劃設計方案和民航安徽安全監督管理局審核為準），須在自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10個月內開工建設，開工後24個月內主體竣工（結構封頂）；
1座計容建築面積不低於10萬平方米的集中式購物中心（不包括傢俱建材市場、批發市場等），須在自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10個月內開工建設，開工後24個月內主體竣工（結構封頂）。
該購物中心竣工（結構封頂）後18個月內投入運營，自不動產登記之日起8年內全部自持，整體運營。
②在KF6-2地塊內建設：1座主體高度不低於130米且計容建築面積不低於5萬平方米的星級酒店，須在自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10個月內開工建設，開工後24個月內主體竣工（結構封頂）。
該酒店竣工（結構封頂）後18個月內投入運營，自不動產登記之日起8年內全部自持；1座獨立的計容建築面積不低於1.2萬平方米的會議中心，須在自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起8個月內開工建設，開工後18個月內主體竣工（結構封頂）。
該會議中心竣工（結構封頂）後12個月內投入運營，全部自持。否則（上述①、②兩項如未按規劃條件和批准的規劃設計方案進行建設），視為違約，由高新區管委會負責監督競得人以200萬元/畝標準按出讓面積（約285畝）支付違約金（其額度不得超過合同總價款的30%）或報請市政府批准無償收回土地（競買保證金不予返還）。
③在KF3-2地塊內建設不少於2萬平方米的特色商業步行街，項目建成後全部自持，整體運營。
二、濱湖省府黃金地塊上市！
著名的“網紅地塊”濱湖BH2019-06地塊（省府中軸線，禹洲綠城蘭園南側）改變編號為濱湖科學城BK202001號地，將於2020.2.13出讓！值得注意的新變化是濱湖地塊啟用新編號開頭BK（濱湖科學城）。
可以說是省府地塊最好的位置，並且是在省府中軸線以內的地塊（我們一般理解省府中軸線地塊指的是：包河大道以東、上海路以西、錦繡大道以南、紫雲路以北）。
省府黃金地塊必然會吸引房企的踴躍參與，濱湖房價有一定的放開，未來房價都能猜到了，高層23000左右，洋房29000左右。
濱湖科學城BK202001號地建設要求：
濱湖區BK202001號競得人在辦理商業辦公項目施工許可證前，住宅預售建築面積不得高於住宅可售總建築面積的50%；在商業辦公項目竣工（結構封頂）前，住宅預售建築面積不得高於住宅可售總建築面積的75%。
競得人須按規劃設計條件要求，同步修建1個15班幼兒園。競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後4個月內開工建設，並在開工建設後2年內竣工（結構封頂）；
如未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定並處置。
三、定價：新規地價+合理利潤，未來房價或上揚
濱湖在售最好的06地塊、高新區在售最好的蜀西湖CBD地塊全線出山，價值較高。春節後開拍，看來有關部門勢必想搞一個開門紅。拿出的土地，誠意十足。值得注意的有以下幾點：
1、商品房銷售價仍然限價，不得高於當前區域目前最高銷售價。但是現在採取了地價+合理利潤的形式，意味著，BH06地塊大概率高層小高層組團備案23300元帶裝修，洋房估計真實配價到手後價格3萬左右。如果各家拍賣到上限後，會要求競自持租賃面積。
2、高新區地塊設置條件比較苛刻，各種要求代建跟自持，還要蓋超高大廈跟五星級酒店以及shopping mall，而且註冊資金要求不得低於十億元的房企，還要蓋到50%才給賣。對開發商要求極高，估計應該有心儀的開發商對象了。應該不是普通開發商可以玩的轉了。高新地塊，未來能賣多少錢，可能值得猜測，可能會突破目前現有價值。
3、濱湖地塊包含一個15班幼兒園跟40畝商業，意味著開發商真實樓面價可能要更高，而且也是要商業封頂前才給賣75%，基本上也是變相要求開發商有極高的資金實力。等於變相利好央企跟國企開發商。
4、這兩個地塊的結果再次奠定區域房價走向。省府高端盤必然會增加，最高可以賣3萬/㎡，夯實省府板塊的豪宅區域。高新區的綜合體改變區域格局，凸顯蜀西湖的中心地位，房價可能也會突破，都會影響區域的價值走向。
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