前不久，河西、江北核心区两大热门板块开盘，吸引无数购房者摇号抢购，但是毕竟“僧多粥少”，“陪跑”居多。毫无疑问，受限价影响，板块内新房二手房价格倒挂严重，是这些限价热盘备受青睐的主要原因。
摇不到河西、错过了江北核心区，近期南京还有一二手房倒挂的“福利房”可买吗？
答案是肯定。
就在近日，城东、仙林和江宁的多家限价老盘传来开盘消息，其中有盘正在申领销许，开盘一触即发！
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马群地铁盘正领销许 仙林万达茂意向登记中
久未出货的城东环紫金山片区，终于要迎来新房上市！目前，城东马群地铁老盘中垠紫金观邸正在申领销许，很快开盘！
（中垠紫金观邸申办销许网页截图）
据了解，中垠紫金观邸预计7月底加推6、9号楼，共200多套房源，户型面积90、100、106、122、135平米。由于限价，项目此次开盘的价格预计和前期保持一致，预计价格26500元/平米，具体以销许为准。
（中垠紫金观邸鸟瞰效果图）
部分开盘户型图如下↓
A1户型-90㎡▲
B户型-100㎡▲
C1户型-106㎡▲
E1户型-122㎡▲
值得一提的是，中垠紫金观邸最近一次开盘中签率仅20.7%，热度可见一斑。
众所周知，眼下马群板块新房稀少，二手房成交价集中在3.2万/平左右，一二手房倒挂超5000元/平。拿一套135平房来算，买到就赚到近70万。
不光一二手房差价诱人，中垠紫金观邸周边配套也相当成熟。项目位紧靠地铁2号线马群地铁站，是不折不扣的地铁盘；商业配套方面，紧邻城东热门商业综合体招商花园城；学区方面，周边有太阳城小学、南京一中马群分校等学校。并且，项目距离紫金山风景区较近，周边改善楼盘云集。
除了中垠紫金观邸马上开盘外，位于仙林湖板块的南京万达茂，日前也传来加推住宅的消息。
近日，万达茂针对最后一批住宅房源开始意向登记，预计很快开盘。
据悉，万达茂还剩余13、14、16号楼住宅未加推，共500多套房源，其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户（2个单元），户型面积100、110、140平米，价格预计在24000-25000元/平米左右，毛坯交付，有望8月加推。
（万达茂鸟瞰效果图）
该盘上次推出住宅房源在2016年3月，距今已有两年多的时间。当时项目推出15、17号楼住宅房源，共467套，面积98-130平米，毛坯交付，均价为21000-22000元/㎡，开盘当天所有房源全部售完。
事实上，万达茂住宅上次加推还是在2016年3月，当时均价22000元/平，开盘当天所有房源全部售完。而此次开盘，据置业顾问透露，项目预计于7月21日开始正式的资料收集，具体开盘以销许信息为准。目前首付情况未定，可能会提高首付。
需要指出的是，目前万达茂二手房均价已达到29000元/平，少数房源还突破了30000元/平，新房二手房倒挂超4000元/平。而随着万达茂商业综合体的开业，该盘二手房价颇有上扬之势。
从仙林湖区域二手房成价交情况来看，板块内的二手房价基本维持在3万/平左右，而在长期的房荒之下，整个仙林房价已站稳3万/平，部分楼盘额成交价已高达4万/平。
就目前而言，仙林二手房3万+/平的成交价，市场接受度还算可以。
2
严格限价！江宁方山、禄口两盘近期收官
最近，江宁多个纯新现房销售楼盘传来新动态，部分楼盘曝光上市节点。不过，与此同时，以保利樾广场和翠屏城两大限价老盘为代表的江宁“福利盘”，同样是市场关注的焦点。
最近一段时间，位于江苏经贸学院站地铁口的保利樾广场，进行开盘意向登记，吸引了很多买房人的关注。
保利樾广场上一次开盘还是在2016年的8月份，当时均价24500元/平，当天售罄。如今，时隔2年，该盘再次传来开盘消息，预计最快9月推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#），面积98㎡（240套）、135㎡（80套），精装复式，每层层高2.89m，约320套房源。价格预计在24500元/平左右。
（保利樾广场沙盘图）
目前，链家网显示，保利樾广场的二手房挂牌均价高达3.5万/平，直逼河西南新房价格。
但是，正在一众购房者摩拳擦掌之时，有关该盘此次开盘又爆出一则令人咂舌的猛料！
日前，有消息称，此次保利樾广场开盘，之前算作赠送的面积或许这次都要算在产权面积里，也就是说，即使单价不变，但总价却涨了不少。
（保利樾广场开盘户型）
上面即将加推的两种户型，橙色阴影的部分都是赠送面积，如果这样算的话，98平的从原本的240万或将变300万。不过，究竟这一消息是否属实，一切以开发商口径为准。
如果说保利樾广场偏向“刚改”的话，那么江宁禄口的翠屏城可以说是实实在在的刚需盘了。
自从去年11月份，翠屏城加推当天卖光后，直到现在，最后712套收官房源还没有上市。
最近，翠屏城开盘之声愈发强烈，最快7、8月加推105、108、109号楼，共计712套房源，面积86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套）。
（翠屏城效果图）
上一次开盘，翠屏城均价12217元/平，受限价影响，这次开盘价应该会跟前期持平，按照最小户型86平米算，总价只要105万左右；最大的117平米户型总价也不超过150万。
可以说，想买翠屏城的购房者，主要是看中价格便宜，户型如何并不是十分在意，开盘售罄基本没有任何悬念。
但是，虽然目前翠屏城新房二手房倒挂近4000元/平，但成交情况却不乐观。预计还有大部分还惦记着最后700多套新房。或许，待该项目收官后，周边没有更便宜的新房可卖，小区二手房成交量便会上来了。
总之，在限价政策红利下，新房二手房倒挂的“福利盘”无疑是购房者眼里的香饽饽。南京买房人，可要盯紧了~
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